Когда жильё станет доступнее по цене?
Через 5 лет объём введения новостроек окажется рекордным для Российской Федерации, однако никто не будет их приобретать.
Банк России сообщил, что реализация национального проекта «Жильё и городская среда» вместе с развитием ипотечных займов могут привести к обвалу стоимости недвижимого имущества в течение 6-8 лет.
До 2024 года объём введения новостроек в РФ каждый год будет повышаться на 30%. Другими словами, через 6 лет за 12 месяцев застройщикам придётся сдавать около 120 млн кв.м. Данный показатель является важным для национального проекта.
Комментарии ЦБР и экспертов
Банк России отметил: «Подобные объёмы жилья в РФ никогда не сооружались. Максимальные показатели были зафиксированы в 1980-х годах. Тогда благодаря развитию жилищно-строительных кооперативов ежегодно в эксплуатацию сдавалось 70 млн кв.м. жилья. Рекорд был побит в 2014 и 2015 годах, однако дальше тенденция пошла на спад».
Ожидается, что ипотека поможет подстегнуть спрос на первичное жильё. Ожидается, что суммы займов будут увеличены на 50%. Однако при сохранении данной тенденции уже за 8-9 лет все имеющие возможность оплачивать ипотечный заём, получат его. В итоге больше не будет людей, которые могли бы приобрести недвижимость в многоквартирных домах. Всё это может вызвать обвал на рынке недвижимости России.
Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости, отметил: «Данные прогнозы регулятора имеют право на жизнь. На данный момент стоимость жилья в РФ завышена. В мировой практике стоимость квадратного метра недвижимости соответствует среднемесячному заработку граждан. Если использовать данную практику для России, то реальная цена в 1.5-2 раза ниже рыночной. Так, в Москве средний доход не превышает 100000 рублей, а квадратный метр внутри МКАДа составляет 200000 рублей за «квадрат». В других крупных городах разрыв несколько ниже, то всё равно он превышает 50%».
Невысокие темпы строительства удерживали цены на высоких уровнях благодаря тем гражданам, чьи доходы превышали средние по стране. Репченко продолжил: «При стремлении вывести строительство на новый уровень и глобально решать квартирный вопрос, цены на недвижимость необходимо понижать. Не следует дожидаться их обвала по сценарию, описанному экспертами ЦБР. Государство и застройщики должны с самого начала ориентироваться на более низкие цены».
Эксперт убеждён, что для эволюционного развития данного процесса необходимо уменьшить давление на застройщиков со стороны государства, уменьшить издержки и бюрократизацию. Это позволит бизнесу сохранять рентабельность даже при понижении стоимости квартир.
