Новые рекорды в российской ипотеке

Новые рекорды в ипотеке. Чего стоит опасаться?

10 ноября 2020

В условиях всеобщего кризиса в различных областях ситуация в жилищной сфере выглядит чудом. Установленные льготы позволили многократно повысить покупки квартир в ипотеку. Причем по многим показателям уже установлены исторические рекорды. Многие специалисты обращают внимание на ипотечный пузырь. Вместе с этим повысилась стоимость жилья, что свело на нет удешевление займов.

С января по сентябрь 2020 года сдача жилой недвижимости в аренду снизилась только на 2.3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это объясняется локдауном с апреля по июнь. В течение первого и третьего кварталов было построено приблизительно столько же, сколько за аналогичный период 2019 года. Это означает возможность наверстать потери и ввести в эксплуатацию в текущем году столько же жилья, как и в прошлом, или даже больше.

Приблизительно 30% объектов недвижимости возведены населением, главным образом она находится за пределами городов, а компании-застройщики в этом не принимают участия.

Сравнение текущей ситуации и положения дел в прошлом

В прошлом году строительные компании и частные лица построили 1.12 миллиона жилых объектов. Это сравнительно небольшой показатель для государства с населением 150 миллионов человек. Совокупная площадь достигла 82 млн м². В 2019 году из жилого фонда было выведено 14 млн м². В результате чистый плюс составил около 68 млн м², а это около половины квадратного метра на каждого россиянина, что в 2 раза ниже нужного показателя.

В прошлом году непосредственно россияне построили 277000 объектов жилой недвижимости, в среднем индивидуальный дом получил площадь в 139 м². В 2019 году было сдан 843000 квартир, их средняя площадь составляет 52 м². Практически все новые квартиры являются 1-2-комнатными и малоформатными.

В сравнении с 1990 годом частных домов в 2019 году строится в 6 раз больше. А вот совокупная площадь строящихся многоквартирных зданий, которые строятся застройщиками, значительно уступают советской эпохе.

Состоятельные граждане, которые составляют несколько процентов всего населения, возводят особняки либо покупают просторное жильё. Более широкий круг покупателей берут ипотечный кредит, им сложно приобрести даже небольшое жильё за счет собственных средств. Для этого требуется постоянный доход, который будет превышать медианный. Чаще всего он наблюдается у работников бюджетной отрасли.

Стоит иметь ввиду, что значительный рост выдачи ипотеки создает определенный риск для ценовой стабильности в будущем. При возникновении ситуации, когда заёмщики в достаточно большой массе не смогут платить по займам, существует риск резкого падения стоимости на вторичном рынке. В тоже время, весьма невысокая процентная ставка, достигнутая за счет госпрограммы и низкой ставки рефинансирования ЦБ, значительного уменьшают риск такого сценария.

Расскажите друзьям:

Читайте также:
    Комментарии

    Добавить комментарий