Опасности открытия ипотеки

Ипотека: кому не стоит её оформлять?

16 ноября 2020

Государство предлагает особенно выгодные условия для открытия льготной ипотеки. И всё же сейчас не лучшая ситуация для покупки жилья в кредит. Обстановка не такая же, как в нулевых годах. Что об этом говорят специалисты?

В течение 2003-2008 годов заработная плата в России возросла практически четырехкратно. Тогда было выгодно покупать недвижимость в кредит, а вместе с зарплатой росли и цены. Благодаря ипотеке можно было последние зафиксировать. Сейчас же в России противоположная ситуация: доходы резко обваливаются, а недвижимость сильно не растёт в цене. Специалисты рассказали, кому следует воздержаться от кредитной кабалы.

Комментарии экспертов

Василий Солодков, возглавляющий Банковский институт ВШЭ, отметил: «В нулевых наблюдалось быстрое повышение стоимости недвижимости, но это сопровождалось повышением заработных плат. В таких условиях при покупке недвижимости в ипотеку была возможность зафиксировать цену, а благодаря повышению заработной платы облегчалось погашение займа. Стоимость нефти росла, а рубль укреплялся по отношению к доллару США. Всё это сопровождалось повышением реальных доходов. Тогда были идеальные условия для получения ипотеки».

Сейчас не стоит опираться на предыдущий опыт. Обстановка в государстве другая. Специалист отметил: «Государство софинансирует ипотечные кредиты, что позволяет взять их по сниженной ставке. Однако из-за повышения спроса стоимость недвижимости резко возросла. Вероятно, в будущем цены будут законсервированы из-за обвала доходов населения».

Другими словами, недвижимое имущество не очень ликвидное, поэтому владельцу сложно будет продать объект по более высокой стоимости, чем он был куплен. Если учесть наличие ипотеки, то сделать подобное практически будет невозможно. Господин Солодков отметил: «Далеко не факт, что жильё будет дорожать».

Если же говорить о доходах граждан, то они будут снижаться. Эксперт заявил: «По официальной информации реальные доходы с начала 2020 года обрушились на более 5% в сравнении с 2019 годом, а ведь и он был далеко не лучшим. Отрицательная тенденция наблюдается с 2014 года.

Если сравнивать ситуацию с первой половиной нулевых, то в этом году при покупке жилья не стоит рассчитывать на его удорожание, а заработная плата может сократится в длительном периоде».

Приняв решение оформить ипотеку, нужно будет подготовить кредитную историю. Господин Волков заявил: «Практика показывает, что кредитные организации оформляют ипотеку не каждому желающему, на выгодных условиях – ещё реже. Чтобы добиться этого, нужно иметь высокий кредитный рейтинг». Он уверен, что хорошие условия по ипотечным займам на сумму 3-5 миллионов рублей доступные для заёмщиков с рейтингом не менее 722 баллов. Узнать о нём можно в бюро кредитных историй.

Расскажите друзьям:

Читайте также:
    Комментарии

    Добавить комментарий