Российская недвижимость будет оставаться дорогостоящей

Цены на жильё взлетели, застройщики не думают их опускать

28 июля 2021

Строительные организации и дальше жалуются на повышение затрат и отсутствие мигрантов, чтобы добиться ещё больше преференций от властей. К такому выводу пришёл Олег Репченко.

Стоимость строительных материалов увеличилась, испытывается недостаток мигрантов, а имеющихся необходимо прививать за свой счёт. Это говорит, что строительные компании и дальше повышают свои расходы. Реально ли их включить в стоимость квадратного метра, которые и так неприлично высоки?

Что могут ожидать российские граждане: увеличения стоимости недвижимости, появления долгостроев или обманутых дольщиков? Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко ответил на эти и другие вопросы.

Комментарии Олега Репченко

Эксперт отметил: «Стоимость жилья всегда определяется платежеспособностью людей, а не расходами. Поэтому про увеличение затрат в строительстве можно забыть, это жалобы в пользу бедных. Если клиенты смогут платить больше, тогда недвижимость будет дорожать даже в условиях отсутствия роста издержек. Если расходы сильно выросли, однако население не в состоянии приобретать дороже, цены повысить не получится. Люди просто не будут покупать.

Каждый из трёх факторов роста расходной доли: нехватка мигрантов, дорогостоящие строительные материалы и прививки за счёт работодателей – всё это никак не сказывается на ценах. Они определяют исключительно прибыль застройщиков. Это значит, что компании повезло, если расходы увеличились несильно либо вообще не возросли, а у людей есть средства, что позволило им заплатить за недвижимость больше. Компании не повезло, если расходы возросли, а покупать дороже гражданам не удаётся. Подобная ситуация наблюдалась, когда пришёл ковидный кризис, власти напряглись и предоставили льготную ипотеку для покупки жилья. На практике, это лишь послужило ускорению цен. По факту, господдержка помогла застройщикам оказаться в дополнительном плюсе. Например, в московском регионе стоимость возросла значительно сильнее в сравнении с расходами застройщиками.

О выигрыше строителей говорит 50-100-процентный рост их акций, которые торгуются на бирже. Так, стоимость ПИКа удвоилась, рост INGRAD и «Самолёт» оказался чуть меньшим. Это сообщает, что прибыльность застройщиков растёт, а инвесторы готовы приобретать их акции по большей цене, чем ранее. Если оценить публичные отчётности компаний, торгуемых на бирже, все они сообщили о значительном повышении собственных доходов за минувший год.

Вывод: рост цен проходил активнее, чем расходов, а в период карантина застройщики только увеличили свои прибыли. Поэтому строительные компании не имеют поводов для жалоб и капризов. Однако они идут на это, поскольку всегда хочется большего и хочется получить больше преференций от властей. Это только увеличивает прибыль.

Если говорить о мигрантах, то в строительстве им всегда отводится существенная роль. Одна из причин – более дешёвая рабочая сила. С другой – российские граждане не любят выполнять черновую работу и не готовы её полностью делать. Когда въезд гастарбайтеров был ограничен, появился дефицит. Услуги россиян стоят дороже, к тому же с их помощью может оказаться невозможным полное удовлетворение потребностей. На рынке имеется определённый задел. Сокращение объёмов строительства можно заметить через 1-2 года.

Господин Репченко ожидает, что в перспективе 10 лет жильё будет дорожать. Однако рынок перегрет и это станет очевидным в ближайшие годы. Цены могут откатиться назад либо постоять без движений.

Расскажите друзьям:

Читайте также:
    Комментарии

    Добавить комментарий