Выгодно ли покупать недвижимость по увеличенной ставке

Процент по ипотеке растёт. Разумно ли сейчас приобретать недвижимость?

24 ноября 2021

Ставки по ипотекам стремятся к 9%, они могут и дальше расти. Есть ли смысл приобретать недвижимость в ипотеку с целью инвестирования с планами в будущем получить прибыль? Что об этом говорят специалисты?

Главная причина удорожания ипотеки связана с более жёсткой ДКП государства. Цель такого решения – снизить ускоряющуюся инфляцию, по результатам октября она достигла 8.13% по информации Минэкономики. Эльвира Набиуллина, возглавляющая ЦБР, на прошлой неделе предупредила, что ставка будет и дальше расти, её понижение до 5-6% не будет до середины 2023 года.

Эльвира Набиуллина в ходе выступления в Государственной думе отметила: «Банк России должен вмешаться для предотвращения последующего повышения инфляции. По этой причине в ходе последнего заседания ставка была повышена до 7.5%, также в ближайшее время может изучаться необходимость последующего роста в ходе ближайших заседаний».

По ожиданиям регулятора, инфляция возвратиться к целевому значению в 4% не ранее середины 2023 года, а до этого инфляционные риски будут высокими.

Центробанк РФ 6 раз в 2021 году повышал ставку: с марта она была увеличена на 3.25 п.п. В октябре показатель был увеличен до 7.5%. 17 декабря этого года пройдёт следующее рассмотрение вопроса повышения ставки. Такое решение привело к повышению ключевой ставки.

Что ожидать от цен на недвижимость

Ипотечные ставки в РФ чрезмерно высоки в долгосрочном периоде они, вероятно, будут выше темпов удорожания недвижимости. Об этом рассказал Владимир Щекин, от отметил: «Если инвестор купит квартиру за 10 миллионов рублей (взяв в ипотеку 8 млн под 8.8%), то за 8 лет переплата составит 4 млн руб., а за 20 лет – 9 млн руб. Это означает, что в течение 10 лет стоимость жилья составит не 10 млн руб., а 14.1 млн. За 20 лет цена вырастет до 19 млн руб.

Чтобы избежать потерь, в течение этого срока недвижимость должна вырасти на 41-90%. Подобный сценарий может реализоваться, однако вряд ли кто-то отважится на подобное бесприбыльное вложение. Но если инвестор сдаст в наём жильё по ставке, которая превышает ежемесячный платёж, тогда можно будет говорить о заработке».

Надежда Коркка из компании «Метриум» отметила, что в современых условиях неопределённости планировать на такой длительный срок проблематично – угадать, какой будет инфляция через 10 лет фактически невозможно.

Эксперт рекомендует: «Если ставка по ипотеке окажется ниже инфляции и ключевой ставки, тогда досрочно закрывать ипотеку будет невыгодно – деньги предпочтительнее инвестировать в ОФЗ либо банковские продукты, поскольку процентный доход от таких инвестиций окажется больше, чем цена ипотечного кредитования. Если ипотечная ставка будет выше инфляции, тогда ситуация будет противоположной: чем раньше выплатить кредит, тем выгоднее. Если такое произойдёт и досрочно выплатить заём не получится, при этом кредит будет достаточно

Расскажите друзьям:

Читайте также:
    Комментарии

    Добавить комментарий