Азбука инвестора: страхование недвижимости

Азбука инвестора: страхование недвижимости

Страхование недвижимости необходимо любому ее владельцу, а для инвестора оно приобретает особую актуальность, особенно, если инвестиции делаются на длительный срок. Очевидно, что делая вложения в недвижимость, инвестор должен позаботиться о ее сохранности, чтобы не понести финансовых потерь в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Диапазон страховых услуг в сфере недвижимости очень широк: можно застраховать недвижимость от стихийных бедствий, пожара, возможно страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, страхование титула. Кроме того, страхование может служить способом, защититься от возможных юридических промахов во время оформления договора купли/продажи.

Весьма распространенным видом страховых услуг является страхование ипотеки. В этом случае клиент получает по требованию банков целый комплекс страховых услуг – страхование жизни и здоровья владельца, страхование имущества от утраты и титульное страхование.

Особенности страхования загородной недвижимости

При страховании загородной недвижимости инвестору сразу надо учесть, что дом и земля – это разные объекты недвижимого имущества и поэтому страхуются каждый по отдельности. Процесс оформления страховки на загородный дом длительный и требует собрать большой пакет документов.

Чаще всего страхуется дом, в котором хозяева не живут на постоянной основе – сдают в аренду или проживают только летом. Эти тонкости напрямую будут влиять и на уровень страховых тарифов, потому что подобные обстоятельства существенно повышают риск утери или порчи имущества.

Обычно загородную недвижимость страхуют так называемым классическим и титульным видом страхования. В первую очередь загородные дома страхуются от возможности пожара, порчи водой и от природных катаклизмов, в том числе взрыва газовых труб или баллонов. В этот тип страхования также входит страховка от разбоя, кражи и т.п. Можно застраховать как дом в целом, так и отдельные его элементы.

На уровень страховых тарифов будут также влиять тип строения, проживание или не проживание владельца в доме, охрана дома и его окружение. Отдельно можно оформить страховку на землю, ландшафтные сооружения, насаждения и растительность, верхний слой почвы от пожара или вымывания.

Нюансы страхования квартиры

Страхование квартиры можно делать по-разному: застраховать ее полностью или отдельные части, элементы отделки, предметы обстановки и ценности, любую аппаратуру, антиквариат.

Классический пакет страховых услуг включает в себя страхование от взрыва, пожара, молнии, порчи квартиры и имущества водой, природных катаклизмов и стихийных бедствий.

Страхование компании могут также предложить расширенный список страховых услуг: страхование от кражи, разбоя или хулиганства, внешнего постороннего воздействия, падения объектов и их обломков.

Для инвестора, особенно если жилье предполагается сдавать в аренду, страхование недвижимости лучше делать по полному пакету.

Для заключения договора страхования компания приглашает оценщика, который сделает анализ стоимости отделки квартиры, рассчитает, во сколько обойдется ее ремонт в случае пожара, наводнения и т.п.. Возможна также покупка готового полиса, где выплата оценивается не из рыночной стоимости объекта недвижности, а из лимитов установленных страховой компанией. В этом случае должен решать сам инвестор. Например, для элитной квартиры с дорогостоящей отделкой готовый полис вряд ли подойдёт, так как он не покроет убытков, в случае возникновения страхового случая.

Страхование титула и ипотеки

Оформлять страхование титула инвестору стоит в случае, если он ориентируется на инвестиции во вторичном рынке недвижимости. Это поможет инвестору избежать финансовых утрат в случае признания сделки недействительной, или другом юридически спорном случае. С учетом количества случаев мошенничества при оформлении покупки недвижимости на вторичном рынке, титульное страхование становится особо актуальным.

При оформлении ипотеки, застраховать объект залога инвестора обяжет банк. Кроме того, инвестор должен застраховаться себя на случай утраты здоровья, риска потери права собственности на недвижимость, а также страхование возможности порчи имущества. Такой пакет называет комплексным страхованием и является обязательным при оформлении ипотечного кредита.

Таким образом, страхование недвижимости является очень актуальным для инвестора. Это связан ос тем, что помимо риска утраты или порчи имущества, инвестор несет риск понести убытки и не получить доход от инвестирования. Поэтому инвестору, который хочет максимально снизить риск потерь, не стоит экономить на комплексном страховании объекта инвестиций.



Комментарии

Добавить комментарий

Больше ключевых событий
Рубрики полезных статей:
Мы в твиттере