Инвестирование в недвижимость: за и против

Все мы инвестируем деньги: кто-то вкладывает их в банк, кто-то хранит под матрасом, а кто-то приобретает недвижимость. Если вы остановились на последнем варианте, то перед вами становится ряд вопросов: купить земельный участок? Приобрести квартиру и сдавать ее? А может вложить средства в строящуюся недвижимость?

Как показывает практика, если заранее не определить, куда вложить деньги, то они могут быть потрачены не по назначению: на ремонт, покупку машины и т.д. С другой стороны, если человек уже определился, на что он потратит деньги, какие ему необходимо заполнить документы, то шанс правильно ими распорядиться увеличивается. Давайте поговорим об особенностях инвестирования в недвижимость.

Особенности покупки квартиры с последующей сдачей в аренду

Это наиболее простой способ вложения средств с минимальными рисками. Не нужно быть экспертом в инвестировании, чтобы понять основные моменты. Однако нужно определиться, какую квартиру приобрести: элитную либо хрущевку? Будет она в центре или в спальном районе? Какая нужна мебель, ремонт и т.д. Постарайтесь определиться с этими моментами еще до того, как приобретете недвижимость.

Этот вид инвестирования отличается тем, что вам придется самому заниматься поиском клиентов и решать с ними вопросы, обустраивать быт и многое другое. Если же денежная сумма велика, то распоряжаться ею на покупку квартир просто не выгодно: при 3-4 объектах у вас будет слишком много времени уходить на уход за ними.

Если собственных средств на приобретение квартиры не хватает, можно взять кредит в банке. Преимуществом в этом случае будет то, что вам нужна меньшая сумма. Однако появляются и дополнительные хлопоты и риски.

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

В этом случае можно нанять персонал, который бы управлял собственностью. Для этого потребуются сантехник, электрик и специалисты других направлений. Если объемы большие, то можно вверить заботу о недвижимости специальной компании. В этом случае вам не придется волноваться о капитальном ремонте, поиске арендаторов, сборе платежей и других делах. Все что нужно – просто проверять действия управляющей компании. По сравнению с жилой недвижимостью прибыль от коммерческой намного выше.

Недостаток приобретения коммерческой недвижимости – большой размер капитала. К тому же такая собственность нуждается в повышенном внимании: потребуется вести бухучет, оплачивать налоги, ставить счетчики на воду и электричество, а потом сверять их.

Инвестируем в строящуюся недвижимость

Данный вид инвестирования предполагает, что еще на начальном этапе строительства приобретается недвижимость. Этот способ достаточно прост: нужно подписать соответствующие документы, а через несколько лет проделать подобную процедуру. Собственнику не нужно искать арендаторов, улучшать жилищные условия и т.д. К тому же существует ряд методов, позволяющих повысить прибыльность инвестиций. Так, например, можно приобрести у подрядчика более дешевую недвижимость. А при больших покупках можно договориться о скидке.

Основным недостатком этого вида являются высокие риски. Они могут быть связаны с затянувшимся строительством или банкротством строительной компании. Поэтому, если вы решите остановить свой выбор на приобретении строящейся недвижимости, постарайтесь тщательно все обдумать.

Мы рассмотрели наиболее распространенные методы инвестирования в недвижимость. Постарайтесь обстоятельно взвесить все за и против, и вы сможете подобрать именно то вложение денег, которое полностью вас устроит.

Источник: Дневник успеха