Инвестиции в недвижимость Турции как выгодное и полезное вложение

Рынок недвижимости в Турции переживает небывалый рост зарубежных инвестиций. Более того, эксперты отметили, что 2012 год бьет рекорды по количеству иностранных вложений. Такое оживление на турецком рынке недвижимости связано с принятием нового закона, который снимает большинство ограничений на покупку недвижимости и земельных участков для нерезидентов. Стабильность развития туристического бизнеса гарантирует доходность и низкий риск инвестиций в недвижимость Турции. Турецкое правительство проводит всестороннюю политику лояльности по отношению к иностранным инвесторам, которые вкладывают капитал в недвижимость на курортных побережьях.

Основной приток инвестиционных средств в турецкий рынок недвижимости наблюдается из Западной Европы. Но последние месяцы активизировались инвесторы с Украины и России, которые начали активно вкладывать инвестиции в недвижимость Турции, связанной с туристическим сектором. Однако, пока покупки ограничиваются небольшими объектами, это связано с тем, что еще не налажена в полной мере консультационная, правовая и информационная поддержка российских и украинских инвесторов.

Методы и направления инвестиций в недвижимость Турции

Строительство – не только наиболее динамичный сектор инвестиций в Турции, но и наиболее выгодный. Высокий спрос и быстрые сроки сдачи проектов гарантируют высокую ликвидность и быструю окупаемость инвестиций. Теплый климат способствует тому, что даже крупные строительные объекты «под ключ» делаются от 10 месяцев до года. Это позволяет быстрее окупать проекты и ускорить оборот средств.

Наиболее часто капитал вкладывается в краткосрочные проекты, например, в строительство небольших коттеджных поселков со своим индивидуальным хозяйством. Небольшая стоимость таких проектов и оперативные сроки сдачи (до полугода) гарантируют впоследствии до 40% и выше дохода инвестору.

Коммерческая недвижимость Турции

Наиболее популярным видом инвестиций в коммерческую недвижимость Турции является вложения в строительство отелей. Стоимость такой недвижимость после окончания строительства может возрасти вдвое, а при правильной ее реализации приносить постоянный гарантированный доход.

Такого рода инвестиций может быть два вида. Первый вид – это вложение капитала в новые отельные сети или расширение уже существующих. Обычно такими инвестициями занимаются те инвесторы, которые уже имеют налаженный туристический бизнес.

Второй типа инвестиций – это строительство отельных комплексов с целью перепродажи ее туристическим сетям. На недвижимость такого типа есть спрос, поскольку большинство отельных сетей Турции все еще находится в стадии формирования. Такие проект обычно реализуются не сами по себе, а под заказ. Окупаемость подобных проектов очень высока, за несколько лет строительства они способны принести доход в два раза выше их стартовой цены.

Жилая недвижимость Турции

Инвестиции, связанные со строительством жилых комплексов, требуют для реализации огромные суммы, потому что постройка жилой недвижимости обычно связана с застройкой целых поселков, и инвестору нужно не только построить жилой комплекс, но и обустроить инфраструктуру и все коммуникации. Такие инвестиции в недвижимость Турции обычно реализуются не одним, а несколькими инвесторами. Несмотря на большие затраты, такого рода вложения очень выгодны – в будущем окупаемость таких проектов может достигать до 50% в год и выше.

Отдельно стоит отметить доходность проектов, связанных с ресторанным бизнесом. Такие объекты востребованы в инфраструктуре коттеджных поселков, и будут интересны тем, кто приобретает недвижимость в Турции с целью постоянного проживания.

Таким образом, новое законодательство Турции открыло широкие перспективы для иностранных инвесторов в сфере недвижимости. Теплый климат и уже развитая инфраструктура туристического бизнеса, делает инвестиции в недвижимость Турции высокодоходными и стабильными с минимальным риском.

Единственным минусом для российских и украинских инвесторов является слабая информационная и юридическая поддержка при покупке турецкой недвижимости. Но учитывая растущий интерес со стороны инвесторов России и Украины, этот недостаток в скором времени будет устранен.