Как увидеть разницу в цене на недвижимость?

В последние годы количество предложений на порталах недвижимости значительно выросло. Это означает, что перед покупателем открывается возможность более широкого выбора. На сегодняшний день на крупнейших интернет-порталах недвижимости представлено сотни тысяч предложений. С чего начинать и как сориентироваться в этом наплыве информации? Как отличить предложение с завышенной стоимостью от предложения по рыночной цене?

Завышенным считается такое ценовое предложение, которое превышает рыночную стоимость. Учитывая огромное количество вариантов, недвижимость по явно завышенной цене привлечет не многих потенциальных покупателей. Вполне вероятно, что такое предложение и вовсе останется без внимания.

Обычно квартиру или дом по завышенной цене продает сам хозяин недвижимости – продавец связан с объектом на эмоциональном уровне, с продаваемым домом его объединяет масса воспоминаний. Продавец не умеет адекватно оценивать техническое состояние и степень ремонта недвижимости. Зачастую за жилье с санитарным ремонтом запрашивают такую же цену, как и за качественно отремонтированные объекты.

Цена в таком случае предопределяется путем сравнения имеющихся на порталах недвижимости предложений. Похожие предложения могут быть выше рыночной стоимости, но в действительности же объекты зачастую продаются по более низкой цене. Также сложно свыкнуться с мыслью, что квартиру или дом, которые всего полгода назад стоили значительно больше, теперь реально продать по гораздо более низкой цене. Особенно сложно смириться с этим тем, кто купил жилье в период пика роста цен. Ведь до сих пор покупатели недвижимости лишь выигрывали.

Частенько недвижимость по завышенной цене продают и маклеры. Многие из них работают в фирмах, где отсутствует необходимая база данных по совершенным сделкам и где нет опытных аттестованных оценщиков недвижимости, с которыми можно было бы проконсультироваться по поводу рыночной стоимости объектов. Часто происходящее на рынке недвижимости анализируется не в полной мере. Как правило, объекты по завышенной цене продаются очень и очень долго.

Потратьте время на сравнение.

Сравните похожие предложения. Различие в цене может быть довольно существенным. Несколько предложений по приблизительно одинаковой цене могут очень сильно отличаться – так, например, в цену одной квартиры могут быть включены кухонная техника, парковочные места, гараж и кладовка, а в ценовом предложении другой – лишь квадратные метры жилплощади. Различия в цене могут быть также вызваны своеобразием планировки, видом из окон и наличия балкона (террасы).

Когда «домашняя работа» будет сделана, то следует найти время и посмотреть несколько объектов. Таким образом, у вас будет более четкая картина происходящего на рынке недвижимости. Люди, которые отслеживают предложения определенного района и ездят смотреть дома и квартиры, со временем сами становятся крупными специалистами. Так что нужно больше доверять себе и смело принимать решения. И не забывайте, что при этом нужно запастись огромным терпением.

Помимо всего, что вы можете сделать сами, стоит проконсультироваться с компетентным специалистом, например, аттестованным маклером или оценщиком. Их ежедневная работа связана как с продавцами, так и с покупателями, поэтому они обладают хорошим обзором происходящего на рынке недвижимости.

Со специалистом следует проконсультироваться и продавцу, чтобы продать недвижимость по рыночной цене и в разумные сроки. Уместно будет рассеять миф о том, что специалисты по недвижимости берут деньги за каждый шаг – во многих фирмах первые консультации и вовсе бесплатны.