Недвижимость на карибских островах: покупка, содержание, налоги

Чтобы получить гражданство Карибов, необязательно проходить длительную процедуру натурализации. Финансово независимые лица могут принять участие в программе бизнес-миграции и получить паспорт в обмен на инвестиции в экономику страны. Чаще всего иностранец выбирает между невозвратной дотацией и приобретением недвижимости на островах. Второй вариант считается более выгодным и перспективным.

Оформив инвестиционное гражданство, деловой человек может снизить налоговую нагрузку на бизнес, пользоваться безвизом с десятками стран, продвигать свою компанию на международной арене. В этой статье детально обсудим приобретение недвижимости в рамках инвестиционной программы.

Какие страны предлагают паспорт Карибов за инвестиции в недвижимость?

Островные государства Карибского бассейна расположены на некотором удалении от крупных торговых путей и не попадают в эпицентр политических событий. В связи с этим правительствам нужно изыскивать нестандартные пути привлечения инвестиций. Программы бизнес-миграции позволяют небольшим странам пополнять бюджет и развивать экономику.

По состоянию на 2020 год в Карибском бассейне паспорт в обмен на инвестиции в местную недвижимость выдают 5 государств:

Условия покупки карибской недвижимости

Принять участие в программе инвестиционного гражданства могут только те заявители, которые прошли проверку благонадежности. Решающим фактором при рассмотрении кейса являются чистота и легальность капитала, отсутствие судимостей и каких-либо проблем с законом, положительная репутация в обществе и среди деловых партнеров.

Государственные органы составляют специальный список объектов и проектов, которые продаются в рамках программы и строго следят за их качеством. В большинстве случаев это курортная и туристическая инвестиционная недвижимость Карибов премиум-класса. Купить можно как отдельную постройку или номер в элитном отеле, так и долю в девелоперском проекте.

Проведением сделки и полным юридическим сопровождением при получении карибского паспорта занимается лицензированное агентство. Компания-посредник берет на себя все бюрократические сложности, освобождая клиента от необходимости собирать пакет документов и лететь на остров для подписания документов.

Инвестиции в надвижимость на Карибах возвратные. Бизнес-мигрант может продать собственность через определенное время (3–5 лет в зависимости от требований конкретной страны). Получить прибыль от такой сделки вполне реально, ведь туристический бизнес на райских островах стремительно развивается, и спрос на комфортабельные виллы, апартаменты и бунгало растет.

Обязательные налоговые выплаты при покупке недвижимости за границей

Если инвестор пребывает на территории Российской Федерации более полугода (от 183 дней за 12 месяцев), он считается налоговым резидентом РФ. Это означает, что необходимо подчиняться российским законам, регулирующим налогообложение недвижимости.

Следует помнить, что налогом на имущество физических лиц зарубежная недвижимость в РФ не облагается. Сдавая недвижимость в аренду или продавая собственность, необходимо уплатить 13% от полученного дохода в бюджет страны.

Чтобы не платить налоги на недвижимость два раза (на родине и в стране, где приобретается объект), следует узнать, заключено ли между государствами соглашение о недопущении двойного налогообложения.

Покупая недвижимость за границей, инвестор из России может открыть счет в иностранном банке. Это удобно и практично, поскольку дает возможность оплачивать коммунальные счета и получать арендную плату без лишних комиссий. Однако если о приобретении объекта недвижимого имущества уведомлять госорганы нет нужды, то, открывая счет в иностранном банке, необходимо поставить в известность чиновников Федеральной налоговой службы.

Заручившись поддержкой квалифицированных юристов, осуществить покупку карибской недвижимости будет несложно. Специалисты лицензированного агентства помогут с выбором оптимального объекта, подготовят, переведут и апостилируют необходимые бумаги.