Оптимальные типы недвижимости для зарубежных инвестиций

Оптимальные типы недвижимости для зарубежных инвестиций

Для того чтобы инвестиции в заграничную недвижимость были доходными и не доставляли лишних хлопот, важно правильно выбрать не только страну для вложений, но и сам объект недвижимости. Уровень доходности разного типа недвижимости может существенно отличаться, исходя из экономического состояния и специфики рынка недвижимости данной конкретной страны.

В первую очередь выбор того или иного типа недвижимости будет зависеть от конечных целей инвестора, а также от ситуации на местном рынке в выбранном сегменте инвестиций в недвижимость.

Жилая недвижимость: где и как выбирать?

Как правило, если жилая недвижимость покупается с целью инвестирования капитала, то в большинстве случаев она приобретается для сдачи в аренду. Российские инвесторы пока еще находятся на стадии освоения рынков зарубежной жилой недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются на сегодня жилая недвижимость Испании, Франции, Болгарии, и по-прежнему – лидер в секторе городской жилой недвижимости – Германия. Высокая популярность этих стран среди инвесторов объясняется высоким спросом на аренду, особенно во время высокого сезона.

Выбирая типы недвижимости для зарубежных инвестиций, вкладчик должен знать, что уровень ее доходности будет зависеть от месторасположения. Если это жилая недвижимость за границей, то более рентабельными будут квартиры и апартаменты неподалеку от бизнес-центров или образовательных учреждений. Если речь идет об апартаментах в курортной местности, то их доходность от аренды будет зависеть от близости к морю и наличия соответствующей курортной инфраструктуры. При выборе жилой недвижимости в больших городах и мегаполисах, лучше всего ориентироваться на долгосрочную аренду, а в курортной местности – более высокий доход принесет краткосрочная аренда.

Для инвесторов с не очень большим капиталом лучше всего сделать ставку на жилую недвижимость Чехии и Германии, как наиболее стабильных и не слишком дорогих рынков Европы. Для инвесторов, которые хотят вложить в жилую недвижимость курортных стран, стоит остановить свой выбор на небольших квартирах в Болгарии или например, Флориде.

Где выгоднее вложить в коммерческую недвижимость?

Для крупных инвесторов, выбирающих оптимальные типы недвижимости для зарубежных инвестиций, наиболее рентабельны будут объекты коммерческого и торгового типа. Для того чтобы снизить риск потерь при инвестировании в коммерческую недвижимость за границей, инвестору лучше выбирать высокоразвитые и экономически стабильные страны. Наиболее надежными для вложений считаются рынки коммерческой недвижимости Швейцарии, Великобритании, Германии. А последнее время набирают популярность быстро растущие рынки недвижимости Китая и Бразилии.

Рынок недвижимости Бразилии отличается стремительной динамикой и считается одним из самых крупных в мире. Некоторые коммерческие объекты входят в первые позиции самых дорогих по цене аренды в Южной и Северной Америке, и достигают уровня цен аренды офисных помещений в Лос-Анджелесе.

Большой спрос на офисные помещения формирует очень высокий порог цен на аренду помещений в бизнес-центрах, продажная цена некоторых офисов в элитных деловых районах Бразилии превышает несколько миллионов долларов.

Если инвестор ориентируется на европейские рынки недвижимости, то ему стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость Чехии. Столица Чехии – Прага – отличается высокой туристической активностью в любое время года, и поэтому выгодным вложением капитала здесь считаются инвестиции в отели. Более того, часто в Праге продаются первые этажи в новых домах, которые можно переоборудовать под офисы. Не меньшей популярностью среди инвесторов пользуются торговые центры Праги. Стоимость аренды оборудованных торговых помещений в центре Праги стартует от 2 тысяч евро в год за квадратный метр.

На третьем месте по популярности у инвесторов находится коммерческая недвижимость Китая. В основном интерес инвесторов распространяется на торговые и деловые районы Шанхая. Аренда офисных и торговых помещений в деловых кварталах Шанхая стоит около 3,5 евро в год за квадратный метр.

Для инвесторов, которые хотят снизить риск до минимума, стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость Швейцарии, Великобритании и Германии. Эти рынки из года в год демонстрируют относительную стабильность, несмотря на кризисные явления на мировом рынке. Причем постоянным спросом здесь пользуется именно торговые и офисные объекты недвижимости.

Таким образом, выбирая оптимальные типы недвижимости для зарубежных инвестиций, вкладчик должен ориентироваться на свои цели, уровень дохода, который хочет получить в итоге и финансовые возможности. Все рассмотренные рынки недвижимости привлекательны для инвесторов в силу своей специфики и уровня прибыльности, поэтому окончательный выбор остается за инвестором.



Комментарии

Добавить комментарий

Больше ключевых событий
Рубрики полезных статей:
Мы в твиттере