Тенденции мирового рынка недвижимости

На протяжении 2012 года мировая экономика демонстрирует стойкие тенденции к замедлению ее темпов, однако, эти показатели не обязательно могут сказаться негативно на рынке недвижимости. Еще с конца прошлого года рейтинговые агентства упорно занижали прогнозы динамики развития мировой экономики из-за кризиса, который проявился в некоторых странах Европейского Союза. Однако с начала 2012 года прогнозы стали изменятся в лучшую сторону. Положительные сдвиги были связаны со смягчением денежной политики мировых центральных банков и выделением финансовым институтам дополнительных сумм, которые должны пойти на санацию некоторых банков и кредитование реального сектора.

Центральные банки Японии и Великобритании расширили программы выкупа государственных облигаций и есть предпосылки к тому, что в США могут инициировать выкуп ипотечных облигаций.

Центральный европейский банк начал давать кредиты в неограниченных объемах, а Центробанк Китая снизил требования к резервным средствам банков. Все эти факторы положительно сказались на состоянии мировой экономики и обеспечили ей некоторую поддержку.

Оживление на рынке недвижимости США

Все эти события в мировой экономике не могли не сказаться положительно на рынке недвижимости. Уже с начала 2012 года оживился вторичный рынок США – отмечен рост продаж на 4% относительно декабря 2011 года. Ситуация на рынке недвижимости США начинает стабилизироваться, это связано в первую очередь со снижением безработицы и доступностью условий получения кредитов на жилье.

Количество продающихся домов показало самый низкий уровень за последние пять лет. Этот показатель нельзя назвать негативным, так как растущее предложение на рынке недвижимости США в докризисные годы было связано с большим количеством домов, выставленных на торги за кредитные задолженности. Пиковые показатели цен на недвижимость в США были зафиксированы в 2006 году, после чего стремительно упали, став причиной кризиса в ипотечном секторе. На сегодня количество домой, выставленных на продажу за неуплату по ипотечным кредитам тоже велико, однако, число неплательщиков сокращается, что является положительной тенденцией.

Российский рынок недвижимости

Тенденции мирового рынка недвижимости и кризисные явления в международной экономике не могли не отразиться и на рынке недвижимости РФ. Сейчас по показателям первой половины 2012 года, кредитоспособность населения России вернулась на уровень, наблюдавшийся до начала кризиса. На конец 2011 года показатель просроченных кредитов был всего лишь 10%. Из общего количества кредитов, на ипотеку приходится около 1,5 трлн. рублей, и именно в ипотечном секторе наблюдается улучшения – проблемных кредитов стало намного меньше. Эксперты отмечают, что российский рынок недвижимости тоже демонстрирует оживление, заемщики стали погашать задолженности за счет продажи квартир.

Снижение стоимости ипотечного кредитования способствовало тому, что 2011 год стал рекордным по числу выданных ипотечных кредитов. Ставки по ипотеке достигли своего минимума – 11% годовых. При такой тенденции прогнозируется дальнейший рост ипотечного кредитования, однако есть небольшая вероятность повышения процентных ставок – до 12% годовых, что может замедлить рост рынка недвижимости.

Лидеры по безопасности инвестирования в недвижимость

Неопределенность, которой характеризуется нынешнее состояние европейского и российского рынков является причиной того, что инвесторы, учитывая тенденции мирового рынка недвижимости, стараются вкладывать средства не в растущие и рискованные рынки, а безопасные и проверенные рынки недвижимости.

Для инвестирования в сегмент жилой недвижимости самым привлекательным считается Берлин. Популярность его в первую очередь обусловлена высокой безопасностью инвестиций в объекты жилой недвижимости. Не менее популярен Берлин и у инвесторов специализирующихся на коммерческой недвижимости и компаний-девелоперов – на протяжении двух последних лет – 4-е место.

Признанное лидерство удерживает также Стамбул, на втором месте находится Мюнхен, третьем – Варшава. Лидерство по инвестициям в недвижимость Стамбулу обеспечили быстро растущее молодое население и экономические показатели, демонстрирующие активный рост.

Таким образом, на сегодня тенденции мирового рынка недвижимости заставляют инвесторов отдавать предпочтение более стойким и  безопасным рынкам, а не растущим, но более рискованным. По-прежнему лидерство удерживают традиционные и проверенные рынки в Восточной и Западной Европе, а также рынок недвижимости Турции.