Торговая недвижимость на рынке Подмосковья: анализ и перспективы

Анализируя данные по ТЦ, имеющим торговую площадь больше 5000м², эффективную концепцию, крупных арендаторов, можно сделать ряд выводов. К середине 2015 года, торговые площади, пригодные для аренды в Подмосковье составили 1,13 млн м². Сегодня в Московской области работает больше ста профессиональных ТЦ. Только в 2014 году открылось 8 ТРЦ, а к концу 2015 откроется еще 6. Но нужно отметить, что по сравнению с 2012 годом, темп ввода ТЦ снизился и будет продолжать понижаться еще 2-3 года. Объем реализации торговых площадей в Подмосковье на сегодня фактически исчерпан.

Города-спутники и города ближнего Подмосковья (Химки, Мытищи) могут похвастаться самым большим количеством торговых центров (39 и 28 процентов соответственно). А в городах дальнего Подмосковья площадей, пригодных для аренды – всего 2%. Но в дальнем Подмосковье открылись в 2014 году несколько долгожданных торговых центров: «Олимпия-центр» (1 очередь) в Орехово-Зуево, ТРЦ «Курс» в Ступино, Трц «Капитолий» в Сергиевом Посаде, ТРЦ «Б-класс» в Серпухове.

Задерживается открытие ТРЦ «Раменский». Но с его открытием (правда уже не в 2015 году, как планировалось ранее) обеспеченность жителей Раменского торговыми площадями вырастет более чем в 5 раз. Ногинск – еще один город Подмосковья, в котором в ближайшее время изменится показатель обеспеченности горожан торговыми площадями ( на сегодняшний день профессиональных торговых центров в нем вообще нет). Благодаря открытию ритейл-парка «007» в Ногинске на 1000 жителей станет 353 м² торговых площадей. Открытие торгового центра на Можайском шоссе в Одинцово повысит показатели обеспеченности торговыми площадями жителей этого города и потребность в дополнительных площадях на ближайшее время исчезнет.

Наиболее оптимальным форматом ТЦ и для собственников и для жителей подмосковных городов является районный формат. Более крупный формат удобен в городах ближнего Подмосковья или же в тех городах, где качественных ТЦ до этого просто не было. Даже в городах, сравнимых по удаленности от МКАД, численности населения и уровню жизни, обеспеченность торговыми площадями не одинакова. Так в Реутове, например, этот показатель даже выше чем в Москве почти в 2 раза, а в Подольске показатель обеспеченности торговыми площадями ниже московского более чем в 2 раза.

В таких подмосковных городах как Лобня, Долгопрудный, Подольск, Балашиха, Наро-Фоминск строительство новых домов ведется в больших масштабах, численность населения постоянно увеличивается, существующих торговых площадей не хватает. Многих покупателей волнует не только, за сколько сегодня можно купить квартиру в городе Лобня или Железнодорожном, но и на сколько развита инфраструктура, достаточно ли магазинов. А для ритейлеров во многих городах с низкой обеспеченностью торговыми площадями вопрос о вводе новых ТРЦ является самым актуальным: потребность в качественных торговых площадях существует, а самих площадей не хватает. Но, как показывает анализ открывшихся в последние полтора года ТЦ региональных и суперрегиональных форматов, их наполненность составляет 30-50%. А значит, при всей востребованности ТЦ в городах, обладающих потенциалом для развития, пока следует строить торговые объекты по охвату не более окружного.

Источник: http://kvartira.miel.ru/.