Инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании

Новый тренд рынка недвижимости Великобритании – это инвестиции в сельскохозяйственные земли. С конца 2011 и на протяжении 2012 года темпы роста цен на участки этого типа демонстрируют непрерывный рост. Эксперты по недвижимости считают, что инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании намного выгоднее и надежнее, чем даже вложения в недвижимость центральных районов Лондона. Анализ показателей английского рынка земли дает возможность спрогнозировать рост цен на земельные участки сельскохозяйственного назначения на 35% в течение следующих пяти лет. При таком росте у инвестора вложившего деньги в покупку земельного надела есть возможность получить как минимум до 5-6% от суммы инвестиций уже в течении первого года.

За последние пять лет стоимость пахотной земли поднялась в Великобритании на 139%, что намного превосходит по показателям инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость Лондона. На сегодня инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании позволят получить доход инвестору уже в среднесрочной перспективе, хотя такие вложения обычно делаются на длительный срок.

Классификация земельного фонда Великобритании

Любой инвестор должен точно знать, для каких целей приобретается участок, и какую прибыль он хочет получить в итоге. Если классифицировать земельный фонд Великобритании с точки зрения инвестиций, то участки можно разделить на:

• участок, входящий в зону потенциальных застроек;
• земля не входящая в район строительства;
• участок, который имеет разрешение на застройку и входит в зону застройки.

Обычно земельные наделы, которые не входят в зону застройки и не планируются быть в нее включенными в ближайшей перспективе, называются стратегическими. Как правило, это земля, которая находится близ жилых районов, и отводится под строительство дорог и коммуникаций.

Цена земли, которая входит в зону потенциальной застройки обычно стоит меньше земли с разрешением на строительство и может быть весьма выгодной. Инвестор может приобрести такую землю на 30% дешевле, и в итоге добиться разрешения на строительство. На сегодня такой вариант может быть очень выгодным – из-за постоянно растущего дефицита жилья, британские власти вынуждены выделять под застройку земли сельскохозяйственного назначения. Правительство изменило системы выделения и планирования земельных наделов под строительство. Сейчас эта процедура стала более гибкой и позволяет пересмотр и оптимизацию планов развития земель под застройку. Генеральные планы развития пересматриваются каждые три – пять лет. Поэтому инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании должны быть на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Поскольку гарантии на пересмотр назначения земельного участка нет, то инвестор может приобрести эту землю по ценам в десятки раз меньше, чем земля в зоне потенциального строительства.

Земельные участки в городе Рондс

На сегодня на британском рынке недвижимости есть неплохие предложения инвестиционных земельных участков по вполне приемлемым ценам. Например, это земельные наделы в районе Рондс, который находится в 70 милях от Лондона и 35 милях от Кембриджа. Стоимость этих земель от 15 фунтов за квадратный метр. Сама земля находится недалеко от инфраструктуры жилых районов.

Ряд девелоперских компаний приобрели эти земли совместно с местными властями с целью их перераспределения в зону застройки. Из-за того, что эти участки находятся в зоне потенциальной застройки, компания, которая их продала, выдвинула условие раздела прибыли от продажи в случае, если цена участка резко повыситься с разрешением на ней строительства. Такое условие обычно выдвигается британскими девелоперским компаниями, найти без этого условия потенциально выгодный участок в Великобритании очень сложно. Либо его цена будет на порядок выше. Но даже с таким условием, в случае разрешения застройки на этих землях, инвестор может получить прибыль до 700%.

Таким образом, инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании содержат в себе определённую степень риска из-за отсутствия гарантии получения разрешения на строительство, однако, даже сами по себе эти земли выгодны для долгосрочных инвестиций, поскольку тенденция роста цен на сельскохозяйственные угодья демонстрирует положительную динамику.