Смена категории земельного надела в РФ

Инвестирование в земельные участки в РФ связано с некоторыми нюансами. Любой инвестор знает, что подходящий по расположению и характеристикам участок может оказаться не в нужной категории, и тогда, инвестор, вместо ожидаемой прибыли, может оказаться перед лицом не только денежных потерь, но и правовых проблем. Поэтому подбирая участок для инвестирования, надо четко знать, с какой целью он приобретается, и можно ли на нем реализовать свои проекты и планы.

Категории земель в РФ: как не ошибиться с выбором

Земельное законодательство РФ предусматривает целевое использование земельного фонда. Для этого в кадастровом реестре зафиксированы определенные категории за каждым земельным участком. Это означает, что использовать земельный участок можно только по назначению, указанному в категории. Кроме того, некоторые категории предполагают разрешение или запрет на строительство зданий и сооружений.

В Российской Федерации предусмотрены следующие категории земель, в зависимости от целевого использования выделяют:

• сельскохозяйственные земли;
• земельный фонд, отведенный под объекты промышленности, связи, энергетики, радиовещания, телевидения, оборонного назначения и другие;
• земли, предназначенные под поселение;
• особо охраняемые территории;
• земли лесного фонда;
• водный фонд;
• запасы.

Смена категории земельного участка

Однако часто у инвесторов возникает потребность сменить категорию земли, например, для реализации инвестиционных проектов. Обычно такая потребность возникает при покупке земли, которая по своим характеристикам и расположению прекрасно подходит для реализации инвестиционных целей, но при этом, находится не в той категории, которой надо.

Смена категории земельного надела под индивидуальное жилое строительство наиболее востребована на сегодня. Чаще всего инвесторы, приобретая земли, переводят их в категорию земли под поселения или меняют вид использования участка.

Если земельный участок принадлежит к фондам земельного запаса, то его тоже надо перевести в соответствующую категорию. Смена категории земельного надела проводится согласно Земельному кодексу, Федеральному закону о переводе земель в другую категорию и других нормативных актов.

Сама процедура перевода сложная и занимает немало времени, поэтому проделать инвестору ее самому будет затруднительно. Лучше всего доверить эту процедуру специалистам в этой области, которые знают все тонкости и нюансы и занимаются профессионально этим делом. Такой специалист поможет сократить время переоформления до минимума и даст гарантию на положительный конечный результат.

Порядок перевода земельного надела в другую категорию.

Порядок, утвержденный законодательством, включает в себя следующие этапы:

1. Проведение юридической экспертизы документов на земельный надел и проверка подлинности и правомерности документов и актов права собственности.
2. Составляется план работы по переводу землю в другую категорию.
3. Подготовка пакета всех необходимых документов и составление прошения в соответствующие органы.
4. Проводится согласование перевода земельного надела с соответствующими органами власти.
5. Разработка плана строительства и согласование технических условий строительного проекта.
6. Внесение информации о смене категории земли в Земельный кадастр и Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

В результате проделанной работы, владелец участка должен получить кадастровую карту земельного надела. Кроме того, у него на руках должно быть решение властей о разрешении смены категории земельного надела и изменения его целевого использования. Выдается также свидетельство, подтверждающее право владения участком, в котором указана его новая категория, или договор аренды с отметкой про новую категорию.

Обычно процедура перевода земли в нужную категорию занимает от полугода до года, все будет зависеть от количества работы. Стоимость будет варьироваться в зависимости от месторасположения надела, его категории и размеров.

Таким образом, приобретая земельный участок, инвестор должен обязательно учитывать, к какой категории земельного фонда он относится, чтобы иметь возможность реализовать свои инвестиционные планы. В случае, если инвестору подходит расположение и характеристики участка, но категория надела не соответствует его целям, можно пройти процедуру смены категории земельного надела. В любом случае инвестор должен проанализировать, стоит ли будущая прибыль этих временных и финансовых затрат.