Земельные инвестиции за рубежом: как обойти преграды и получить прибыль

В определенных случаях покупка земельного участка и самостоятельное строительство на нем дома получается более выгодной, чем покупка уже готового объекта. Часто такой пусть выбирают и те, кто хочет выехать за рубеж на постоянное проживание, основать там свой бизнес или просто вложить средства с целью получения прибыли от аренды или удачной перепродажи. Для того чтобы сделать правильный выбор, потенциальный инвестор должен знать, каким образом земельные инвестиции за рубежом можно осуществить, обойдя местные законодательные ограничения.

Во многих странах продажа земли иностранцам запрещена, зато затраты на покупку готового дома или объекта коммерческой недвижимости может принести ощутимую прибыль. Но если все-таки инвестор хочет разрабатывать свой инвестиционный проект самостоятельно и сам строить такой дом, какой он хочет, ему следует знать, в какой стране и какие ограничения действуют на покупку земли, и каким образом их можно обойти.

Где и какие ограничения на приобретение земли?

Ограничения на приобретение земли иностранцами – это достаточно широко распространенная практика во многих государствах. Как правило, такая политика государства направлена на стабилизацию цен на внутреннем рынке недвижимости и для ограничения спекулятивных операций на земельном рынке.

Ограничения могут быть как формальные, так и до полного запрета продажи. Но, как показывает практика, обычно эти нормы соблюдаются слабо, либо не соблюдаются вообще, и их можно легко обойти. Распространенный способ приобрести без ограничений землю за границей – это регистрация юридического лица с иностранным капиталом, на которое уже приобретается сколько угодно земельных ресурсов. В некоторых странах, например, в Индии для покупки земли необходимо создать юридическое лицо и провести сделку или заключить договор долгосрочной аренды. В некоторых странах для иностранцев вообще не предусмотрено никаких вариантов покупки земельных участков.

В ряде стран, таких как Саудовская Аравия, Китай нельзя покупать землю физическим лицам, еще недавно в этот список входила и Турция. В Украине и Италии нельзя купить нерезиденту земли сельскохозяйственной категории. Подобные ограничения недавно были введены и в Аргентине, чтобы приостановить масштабную скупку сельскохозяйственных земель иностранцами. Такие меры были связаны с тем, что новые владельцы земли начали массово отдавать земли под выращивание сои, заменив традиционное для этой местности животноводство. Это стало причиной потери источника дохода у местных жителей, и вызвало соответствующую реакцию властей Аргентины. Не так давно отменены были ограничения на покупку земельных наделов в Чехии и Хорватии. В Швейцарии же приобрести землю не гражданину практически не возможно.

Как обойти преграды инвестору?

Характерным примером, как обойти ограничения на покупку земли нерезиденту, является Болгария. Напрямую совершить покупку в Болгарии запрещено, поэтому обычно для этого регистрируется фирма, а нее уже приобретается земля без всяких проблем и ограничений. Если частное лицо купило недвижимость, то сам участок земли, на котором она находится, он берет в долгосрочную аренду. Обычно цена земли включается в общую стоимость недвижимости, стоимость аренды, как правило, символическая. Если же недвижимость приобретается на юридическое лицо, то можно оформить право собственности двумя актами: на дом, и на землю.

Подобная ситуация наблюдается в Таиланде. Можно приобрести земельный участок, зарегистрировав для этого компанию, либо можно просто оформить аренду на тридцать лет с правом продления. В данном случае намного проще воспользоваться правом долгосрочной аренды, потому что оформить аренду можно в любой нотариальной конторе, а для покупки необходимо создать компанию, где иностранцу не должно принадлежать больше 49% активов. Покупка участка оформляется на компанию.

В странах, где покупка земли иностранцами невозможна по определению, распространена практика покупки на местных жителей. Однако такой способ инвестирования считается самым рискованным, потому что отношения с формальным владельцем компании регламентировано только Гражданским кодексом, поэтому крупные инвесторы, обычно, таким образом не делают вложений.

Таким образом, инвестору, решившему сделать земельные инвестиции за рубежом, необходимо знать, где лучше всего вложить капитал, и как можно обойти существующие в данной стране ограничения на покупку земли иностранцами. Кроме этого, прежде чем составлять инвестиционный проект, инвестору надо взвесить, стоят ли затраты на покупку и обход законодательства, или лучше поискать более легкий варианты инвестирования.