Доход от аренды земли у Рублевки с защитой от инфляции и готовым арендатором долгосрочно

Уважаемые Инвесторы!

Предлагаем Вам приобрести на себя землю в элитном районе Подмосковья,
с заключением с нами договора долгосрочной аренды, мы сразу начинаем выплаты по нему. Вы поможете сохранить природу на этой земле! И сможете надежно сохранить Ваш капитал.

Право покупки участков забронировано нами до конца января 2022. Просим рассмотреть оперативно.

При желании Вы можете участвовать во второй части предложения - постройке экологичного жилья. Оно будет описано как отдельный проект.

Предлагаемый актив совмещает в себе:
*Надежность классических инвестиций - владение землей в элитном районе. Надежнее банковского вклада.
*Защита от инфляции, так как привязан не к деньгам, а к стоимости земли, причем только в сторону увеличения.
*Доход выше, чем у среднего банковского вклада, без снижения ставок со временем, фиксированный на все время договора.
*Ежемесячные или ежеквартальные выплаты, начало выплат с первого месяца.

Спрос на загородную землю в последнее время растет, и его рост прогнозируется в ближайшем будущем. При этом, люди предпочитают не сильно удаляться от мегаполиса.

Предлагаемое место обладает отличной доступностью, при этом, оно тихое, находится в тупиковом транспортном расположении, в окружении природного заказника. Спрос значительно превышает предложение (доступная земля вокруг почти вся занята).

Схема работы:

Инвестор приобретает на себя участки земли,
одновременно заключается договор долгосрочной (49 лет) аренды с нашей компанией,
без права расторжения с нашей стороны (то есть, с гарантией постоянных выплат), и с правом приоритетного выкупа нами по рыночной стоимости на тот момент (в случае отсутствия нарушений по выплатам аренды). Наша итоговая цель - купить данную землю.

Аренда начинает выплачиваться сразу, начиная с первого месяца после приобретения.

Ставка аренды устанавливается не ниже указанного уровня, однако, если по итогам определенного года стоимость недвижимости выросла, абсолютное значение ставки на следующий год индексируется пропорционально (так как она привязана к рыночной стоимости земли). В случае же снижения стоимости - ставка снижается не ниже изначального абсолютного значения. То есть, земля оценивается не ниже закупочной стоимости.
Инвестор защищается как от инфляции, так и от снижения стоимости актива (на время аренды).

В гипотетическом случае нарушения выплат по аренде с нашей стороны, Инвестор имеет право продажи земли любым сторонам, либо её использования (договор аренды расторгается).

На первые три года аренды, владелец обязуется не продавать землю третьей стороне, если нет нарушений по выплате, также, и Арендатор не имеет права требовать выкупа земли в этот срок (возможно по соглашению сторон).

Условия:

Арендная ставка: 8% годовых от стоимости земли, на все время действия договора.

Индексация раз в год, исходя из новой рыночной стоимости земли.

Сумма инвестиций - до 130 млн.руб. Можно рассмотреть расширение.
Соответствует площади около 140 соток.

Интересует участие от 5 млн.руб. Менее крупные инвесторы рассматриваются при выступлении их в виде коллектива (с представителем) от указанной суммы, ввиду ограничений по административной нагрузке по работе с каждым.

Рыночная стоимость, для исключения разницы в трактовке, вычисляется следующим образом:
На момент покупки, определяется отношение закупочной стоимости земли к средней по району.
За среднюю по району принимается усредненная стоимость существующих на рынке предложений (без учета отличающихся на более чем 50% от средней), либо заказанные экспертные оценки земли в данном районе. За район принимаем ближайшее село.

Стоимость земли на момент переоценки определяется как текущая средняя стоимость по району, умноженная на изначально вычисленный (при покупке) коэффициент разницы.
Таким образом, арендная ставка растет с ростом стоимости земли по району. В случае снижения стоимости - она не снижается ниже, чем рассчитанная относительно исходной закупочной цены.

Цели аренды участка нашей Компанией:

Целью аренды участков земли является осуществление проекта экологичного, природощадящего строительства,
и отработки связанных с ним технологий, для дальнейшего масштабирования.
Объекты такого строительства не требуют подключения к источникам энергии и коммуникациям.

Инвестирование производится из ресурсов стабильного бизнеса ИТ-направленности, затем выходит на самоокупаемость за счет сдачи в аренду инновационных жилых домов.
В процессе строительства практически не затрагивается природа и земля на участках. Они остаются практически в нетронутом виде.

Об объекте:

К покупке предлагается земля в статусе ИЖС, в 3км от МКАД на западном направлении,
рядом с природным заказником. От Москвы место отделяет огромный массив леса.

Более подробная информация - для инвесторов, готовых к сотрудничеству.

Готовы ответить на все Ваши вопросы!

Вопрос-ответ:

-Чем лучше Ваше предложение, чем банковский вклад? Видел вклады с подобным процентом и даже немного большим.

-Основные отличия:

1) Выплаты привязаны к стоимости земли, а не к деньгам. В банке процент платится от вложенной суммы в выбранной валюте, и возвращается также вложенная сумма в ней. Сами деньги могут обесцениться (что не раз уже случалось). И даже на валютные вклады существует инфляция, не говоря о том, что проценты по валютным очень низки. Земля же является базовой ценностью для людей и имеет малую зависимость от цены денег. В текущем долгосрочном тренде развития цивилизации возникает дефицит земли, а в российских условиях её дефицит складывается у крупных городов, тем более, недалеко от столицы.
В этом ключе, данное предложение имеет преимущество и перед вложениями в облигации.

2) Существует "железное", точнее, земляное обеспечение вложенных средств. В банке же размер страховки ограничен.

3) Так как сама по себе стоимость актива скорее растет, кроме указанных процентов, в итоге будущей продажи Вы получите дополнительный доход, который может быть значительным.

4) Большие процентные ставки в банках обычно указаны по спец.предложениям, что требует активного пользования кредитной картой или определяется другими обязанностями, которые могут быть не выгодны Вам. Долгосрочные процентные ставки обычно снижаются.

-Зачем вкладываться в такой малодоходный бизнес, когда есть много предложений с высоким доходом?

-Обычно высокодоходные предложения имеют достаточно высокий фактор риска. В данном случае риски сводится к самому минимуму. Вложения в недвижимость являются самыми надежными и консервативными.
Конечно, стоит попытать удачу в стартапах. Но вряд ли стоит вкладывать в проекты с долей риска весь капитал.
Данное предложение для серьезных инвесторов, которые хотели бы диверсифицировать свой портфель, и часть крупных накоплений сохранить в консерватвных инструментах.

-Какие преимущества у данного предложения перед вложением в сдачу квартир в аренду?

-Арендный бизнес с квартирами имеет следующие минусы:

Большие трудозатраты на поиск и сопровождение арендаторов. Либо затраты на вознаграждение риэлторам.

Простой без арендной платы между часто переезжающими арендаторами.

Вложения в ремонт, естественный износ.

Высокие риски повреждения и утраты интерьера и обстановки, техники в квартире. Риск выплаты компенсаций соседям и государству за нарушения арендаторов (пожар, залитие соседей).

В нашем предложении, Вы начинаете получать доход сразу и поиск арендаторов не требуется. Земельный участок, с точки зрения коммерческой ценности, не имеет рисков утраты своих свойств, тем более, мы прописываем жесткие ограничения по использованию его с нашей стороны.

-Какие отличия от проектов вложения в строительство на земле?

-При вложениях в землю для строительства на ней жилья:
Доход возникает не сразу, а с момента окончания реализации проекта. По различным причинах, в том числе, регуляторным, сдача проекта может сильно затянуться.
За время реализации проекта цены на строительные материалы, работы, и непредусмотренные расходы могут возрасти. Отложенные под эти деньги снизить свою ценность.
Вложения в строительство велики по сравнению со стоимостью земли, а результирующие показатели заранее невозможно точно определить. Это, всё таки, вложение в бизнес с рисками.

Впрочем, мы предлагаем, в том числе. вложиться и в строительство. Но как дополнительный проект, с сохранением гарантированных платежей за аренду.

-Какой статус приобретаемой земли?

-Земля имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

-На кого оформляются земельные участки?

-Вы приобретаете участки на себя. На частное лицо, или организацию. Таким образом, обеспечивается полная безопасность вложенных средств.

-Чем гарантируется наличие дохода и его долгосрочность?

-До приобретения участков мы заключаем договор аренды, в котором обязуемся начать аренду сразу после приобретения Вами данных участков (как и Вы обязуетесь сдать их в аренду нам). После приобретения дополняем его приложением с указанием точных документов о собственности, заключаем договор окончательно, регистрируем договор аренды. Договор аренды не предполагает возможности расторжения по нашей инициативе.
Наша цель - выкуп данной земли в итоге. Поэтому, для нас невыгодно терять такое право из за нарушения сроков арендных платежей. Краткосрочное владение землей также не имеет смысла как с точки зрения того, что осуществить проекты на ней не будет времени, и того, что сами проекты рассчитаны на аренду - долгосрочный процесс (мы не можем продать землю с недвижимостью, не принадлежащую нам).

-Какую землю можно приобрести для данного проекта?

-К покупке предлагаются выбранные нами смежные участки земли. Расширение проекта возможно после реализации данной его части. Другую землю предложить к покупке на данном этапе нельзя.
Мы планируем выкупить землю в будущем (возможно, по большей цене), выбрали именно это место. Поэтому его и предлагаем в инвест-программе.

-Вы получаете выгоду от продажи данной земли (покупки её инвестором)?

-К сожалению, мы не владеем данной землей, и не связаны с её продавцами. Иначе нам бы не потребовалось брать её в аренду для осуществления данного проекта.

-Могу ли я сам пользоваться купленной землей и производить строительство на ней?

-Нет, право пользование землей предоставляется нам, согласно договору аренды. В договоре указаны наши ограничения по пользованию землей - без ущерба для неё. Если Вы хотите участвовать в строительстве - то участвуйте в нашем втором инвест-предложении, в составе которого мы производим строительство по своим новым нормам, а Вы получаете доход от аренды жилья.

-Земля продается по повышенной цене, или по выгодной? Каковы риски продать её дешевле покупки потом?

-Средняя цена участков несколько ниже средней рыночной по данному району (ближайшему селу), примерно 90%, и гораздо ниже рыночной по недалеко находящейся "рублевке", не смотря на, по нашему мнению, лучшее положение. В настоящее время к ней не подведены коммуникации. В нашем проекте они и не требуются. Но, скорее всего, будут подведены соседями.
Также, она лишь незначительно дороже кадастровой стоимости, что в нынешнее время редкость.
В последнее время спрос на землю вблизи Москвы растет, можно ожидать её подорожания. Ранее земля только дорожала,
и в долларовом эквиваленте падала лишь при значительном падении рубля (когда было падение рубля в 2 раза).

-Почему Вы не можете купить землю самостоятельно? Например, постепенно, если у Вас есть доход от другого бизнеса?

-Средств от бизнеса хватает с запасом на аренду земли. Однако, мы на данный момент не обладаем средствами для её покупки, поэтому разместили такое предложение.
Купить землю постепенно, по мере реализации проекта не возможно, так как она выставлена на продажу продавцом в розницу, и на неё существует повышенный спрос. Мы забронировали право покупки на малое время, однако, при отказе от покупки в ближайшее время она будет сразу же выкуплена другими желающими.

-Какова налоговая нагрузка данного бизнеса?

-Налог на землю в МО составляет 1,5% от кадастровой стоимости (она ниже закупочной в 1,25 раза по данным участкам).
В случае, если Вы оформляете землю на частное лицо, а затем заключаете договор аренды от имени ИП (от этого же лица), налог с аренды составит 6%, что составляет 0,48% годовых от вложений. Суммарная налоговая нагрузка получается около 1,68% годовых.
Важно отметить, что при росте рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость будет стоять на месте, либо будет нечасто переоцениваться, скорее всего, с меньшим ростом, чем рыночная. Поэтому, налоговая нагрузка в абсолютном выражении должна падать.
С этого года уже нужно платить налоги и с дохода по вкладам в банках (при больших вкладах). Поэтому, практически любой вид дохода будет облагаться налогами...

-Если я захочу вернуть вложенные средства, а не заниматься бесконечной арендой, как это могу сделать?

-Договор предусматривает приоритетное право выкупа с нашей стороны. Вы обращаетесь к нам с предложением выкупить землю.
Если мы пока что не можем этого сделать, то Вы имеете право продажи земли другой стороне (не ранее, чем через 3 года от начала договора), при этом, наш договор аренды переходит на нового покупателя.