Флиппинг. Перепродажа квартир после ремонта. Ищем инвесторов.

- Суть бизнеса.
Вид редевелопмента: модернизация жилых квартир в городе Тюмень. Покупка квартир без ремонта или требующих полного ремонта, и дальнейшая продажа квартиры пригодной для проживания с дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой.
- Идея бизнеса.
Обеспечение покупателей готовой жилой площадью без дополнительных вложений с гарантией на ремонтные работы и новую технику.
- Объем инвестиций на один объект: от 2 млн. рублей до 5 млн. рублей.
- Основные объекты недвижимости.
Основные объекты недвижимости — это самые ликвидные квартиры, пользующиеся большим спросом: студии площадью от 18 кв. м., однокомнатные площадью от 25 кв. м. и двухкомнатные до 60 кв. м.
- Срок окупаемости.
Период с учетом выбора, оформления, осуществления ремонта, продажи квартиры составляет в среднем 3,5 месяца. Таким образом за объем инвестиций на один объект проводится 3 сделки за год.
- Форма привлечения инвестиций.
По договору о совместной деятельности. Пассивный доход для инвестора. Все этапы сделки, оформления недвижимости, ремонт, подбор и продажа мы проводим сами.
Условия по договору, в том числе разделение прибыли, договорные. Возможно оформление недвижимости в собственность инвестора по генеральной доверенности, что дает гарантию сохранения средств.
- Анализ рынка вторичного жилья г.Тюмени.
Рост цен за период 07.2021-06.2022 за 1 кв. м.: с 83818 р. до 103102 р., рост за 1 год составил 23%.
Рост цен за период 10.2018-06.2022 за 1 кв. м.: с 60880 р. До 103102 р., рост за 5 лет составил 69%.
Тюмень входит в пятерку регионов по притоку населения, что увеличивает спрос на квартиры.
Действующие ипотечные программы в России, влияющие на спрос квартир и количество сделок:
1. Ипотека с материнским капиталом
2. Семейная ипотека
3. Ипотечные программы для бюджетников (Тюмень)
4. Государственная ипотечная программа «Молодая семья»
5. Программа переселения «Сотрудничество»
6. Ипотека для it-специалистов
- Ожидаемая прибыль.
1. Средняя цена за 1 кв. м. квартир требующих ремонта составляет 75000 р./кв. м. Итого стоимость жилой площади от 18 кв.м до 60 кв. м. составляет 1,35 млн. р. - 4,5 млн. р.
2. Стоимость работ по ремонту 4200 р. за 1 кв. м. по полу и стоимость материалов 4500 р. за 1 кв. м. Итого стоимость ремонта: от 75600+81000=156600 р. до 252000+270000=522000. (18 - 60 кв. м.).
3. Мебель (кухня, диван или кровать, шкаф, кухонный стол и стулья) 120000-180000 р. (18 - 60 кв. м.).
4. Техника (плита, вытяжка, стиральная машинка, холодильник, кондиционер) 80000-120000 р. (18 - 60 кв. м.).
Итого вложений: 1706600 р. – 5322000 р. (18 - 60 кв. м.).
Выручка по средней цене 103102 р./кв.м. (18 кв. м.): 1855836 (без техники и мебели), 2055836 р (с техникой и мебелью) * 5% (гарантийные обязательства) = 2158627 р.
Прибыль составит 452027 р. минус 13% налог, 393263 р. что составляет 23% от вложений от одной сделки.
Выручка по средней цене 103102 р./кв.м. (60 кв. м.): 6186120 (без мебели и техники), 6486120 р. (с мебелью и техникой) * 5% (гарантийные обязательства) = 6810426 р.
Прибыль составит 1488426 р. минус 13% налог, 1294930 р. что составляет 24% от вложений от одной сделки.
- Вывод: инвестиции в жилой фонд г. Тюмени являются прибыльными, рентабельными. Жилой фонд активно развивается и пользуется спросом среди населения, в том числе с других регионов. Инвестиции в описанный вид бизнеса приносит высокий пассивный доход так как мы делаем все сами, в короткие сроки окупаемости, гарантию сохранения средств, быстрый выход по необходимости. Объем инвестиций не ограничен. За год за 3 сделки от инвестиций можно получать в среднем 70,5 % годовых.