Флиппинг. Перепродажа квартир после ремонта. Ищем инвесторов.
Флиппинг. Перепродажа квартир после ремонта. Ищем инвесторов.

Флиппинг. Перепродажа квартир после ремонта. Ищем инвесторов.

Контактное лицо

Имя: Михаил Юрьевич

Тел.: +79523453743
Cтоимость 2000000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Россия
  • Область
    Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
  • Город
    Тюмень
  • Описание проекта

    - Суть бизнеса.
    Вид редевелопмента: модернизация жилых квартир в городе Тюмень. Покупка квартир без ремонта или требующих полного ремонта, и дальнейшая продажа квартиры пригодной для проживания с дизайнерским ремонтом, мебелью, техникой.
    - Идея бизнеса.
    Обеспечение покупателей готовой жилой площадью без дополнительных вложений с гарантией на ремонтные работы и новую технику.
    - Объем инвестиций на один объект: от 2 млн. рублей до 5 млн. рублей.
    - Основные объекты недвижимости.
    Основные объекты недвижимости — это самые ликвидные квартиры, пользующиеся большим спросом: студии площадью от 18 кв. м., однокомнатные площадью от 25 кв. м. и двухкомнатные до 60 кв. м.
    - Срок окупаемости.
    Период с учетом выбора, оформления, осуществления ремонта, продажи квартиры составляет в среднем 3,5 месяца. Таким образом за объем инвестиций на один объект проводится 3 сделки за год.
    - Форма привлечения инвестиций.
    По договору о совместной деятельности. Пассивный доход для инвестора. Все этапы сделки, оформления недвижимости, ремонт, подбор и продажа мы проводим сами.
    Условия по договору, в том числе разделение прибыли, договорные. Возможно оформление недвижимости в собственность инвестора по генеральной доверенности, что дает гарантию сохранения средств.
    - Анализ рынка вторичного жилья г.Тюмени.
    Рост цен за период 07.2021-06.2022 за 1 кв. м.: с 83818 р. до 103102 р., рост за 1 год составил 23%.
    Рост цен за период 10.2018-06.2022 за 1 кв. м.: с 60880 р. До 103102 р., рост за 5 лет составил 69%.
    Тюмень входит в пятерку регионов по притоку населения, что увеличивает спрос на квартиры.
    Действующие ипотечные программы в России, влияющие на спрос квартир и количество сделок:
    1. Ипотека с материнским капиталом
    2. Семейная ипотека
    3. Ипотечные программы для бюджетников (Тюмень)
    4. Государственная ипотечная программа «Молодая семья»
    5. Программа переселения «Сотрудничество»
    6. Ипотека для it-специалистов
    - Ожидаемая прибыль.
    1. Средняя цена за 1 кв. м. квартир требующих ремонта составляет 75000 р./кв. м. Итого стоимость жилой площади от 18 кв.м до 60 кв. м. составляет 1,35 млн. р. - 4,5 млн. р.
    2. Стоимость работ по ремонту 4200 р. за 1 кв. м. по полу и стоимость материалов 4500 р. за 1 кв. м. Итого стоимость ремонта: от 75600+81000=156600 р. до 252000+270000=522000. (18 - 60 кв. м.).
    3. Мебель (кухня, диван или кровать, шкаф, кухонный стол и стулья) 120000-180000 р. (18 - 60 кв. м.).
    4. Техника (плита, вытяжка, стиральная машинка, холодильник, кондиционер) 80000-120000 р. (18 - 60 кв. м.).
    Итого вложений: 1706600 р. – 5322000 р. (18 - 60 кв. м.).
    Выручка по средней цене 103102 р./кв.м. (18 кв. м.): 1855836 (без техники и мебели), 2055836 р (с техникой и мебелью) * 5% (гарантийные обязательства) = 2158627 р.
    Прибыль составит 452027 р. минус 13% налог, 393263 р. что составляет 23% от вложений от одной сделки.
    Выручка по средней цене 103102 р./кв.м. (60 кв. м.): 6186120 (без мебели и техники), 6486120 р. (с мебелью и техникой) * 5% (гарантийные обязательства) = 6810426 р.
    Прибыль составит 1488426 р. минус 13% налог, 1294930 р. что составляет 24% от вложений от одной сделки.
    - Вывод: инвестиции в жилой фонд г. Тюмени являются прибыльными, рентабельными. Жилой фонд активно развивается и пользуется спросом среди населения, в том числе с других регионов. Инвестиции в описанный вид бизнеса приносит высокий пассивный доход так как мы делаем все сами, в короткие сроки окупаемости, гарантию сохранения средств, быстрый выход по необходимости. Объем инвестиций не ограничен. За год за 3 сделки от инвестиций можно получать в среднем 70,5 % годовых.

  • Дата начала проекта
    05.2022
  • Дата конца проекта
    не ограничено
  • Общая стоимость проекта (USD)
    2000000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    2000000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    2000000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    4
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    4
  • Годовая доходность (%)
    70
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Реализация по каждому объекту начинается с начала инвестиций.

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    e-mail: www.mikle.2302@mail.ru Телефон/WhatsApp/Viber/Telegram: +79523453743


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Больше ключевых событий
Мы в твиттере
Рубрикатор