Инвестиции в гос. землю с последующей реализацией

Приглашаю инвесторов в действующий процесс по увеличению денежных средств.
Процесс заключается в следующем: берем земельные участки принадлежащие государству в аренду, через аукцион, или ищем не разграниченную землю. Строим на участке основное строение, те есть дом (если это ИЖС, ЛПХ) или иное строение, если другой вид разрешенного использования. После строительства и регистрации дома в собственность, выкупаем данный земельный участок за 3% от кадастровой стоимости (ИЖС, ЛПХ) или 15% - если другой ВРИ. Далее продаем участок с домом или строением по цене чуть ниже рыночной, для убыстрения продажи.
Сроки реализации от 1,5 до 3 лет.
Затраты на 1 участок (приведены максимальные затраты, с высокой арендной платой) – 2 600 000 р.
Перевод в собственность – до 2 лет.
Реализация – 2,5 года
Прибыль при реализации – 5 550 000р.
Чистая прибыль – 2 950 000 р.
Соответственно если взять 10 участков – средние затраты 26 000 000р., сроки такие же – от 1,5 – 3 лет, чистая прибыль, без учета вложений 29 500 000р.
В работе можем держать до 40 объектов.
У нас команда из трех человек. Работаем по Московской области, но можно захватить другие регионы (опыт есть).
Подробные расчеты, на примере одного участка скину при личном обращении.
Риски минимальные, так как приобретается недвижимость, которая всегда растет в цене.