Инвестиции в недвижимость Бали | Investtalk.ru
Инвестиции в недвижимость Бали

Инвестиции в недвижимость Бали

Контактное лицо

Имя: Янина Павловна

Тел.: +79253606106
Cтоимость 76000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Индонезия
  • Область
    Индонезия
  • Город
    Джакарта
  • Описание проекта

    Как хорошо и легально заработать при небольших вложениях? Как получить максимальный пассивный доход от вложений в недвижимость? – Самые популярные вопросы всех времен. Мы предлагаем ответ на оба этих вопроса, а именно: максимальный доход при небольших вложениях в недвижимость Бали, при этом Вам не придётся ничего делать. Но обо всем подробно.

    Для начала рассмотрим 2 варианта, которые предлагают компании девелоперы и управляющие компании Бали:

    Вариант 1: Гарантированный доход.
    Такой вид дохода в основном предлагают апарт-отели/девелоперы, при этом кроме 8-11% годовых прибыли, бонусом предоставляется до 21 дня бесплатного использования недвижимости для собственника. Окупаемость в этом случае составляет 10 лет.

    Вариант 2. Негарантированный доход. Вы покупаете или арендуете на долгий срок недвижимость, а затем передаете ее в управление. Условия управляющих компаний на Бали примерно у всех одинаковые: управлением занимается менеджер виллы, зарплата которого зависит от количества спален, в среднем за виллу 2-3 спальни придётся выплачивать 350$-400$ в месяц. За расходы на маркетинг управляющая компания берет 30% от дохода.
    Например: Аренда виллы с 3-мя спальнями на 5 лет стоит 100,000$. Средняя ставка аренды 200$, средняя загрузка 60% (219 дней), еще примерно 6-9% в год уходит на обслуживание виллы (горничная, чистильщик бассейна, садовник, охранник, коммуналка, прачечная, расходники, трансферы).
    Посчитаем, сколько остается инвестору после всех выплат: доход 200$ х 219 дней = 43,800$ - 13,140$ (30% УК) = 30,660$ - з/п менеджера 4800$ = 25,860$ - 6,000$ (расходы на обслуживание) = 19,860$ - 20,000$ аренда виллы = - 140$.

    Чтобы избежать ситуации, когда управляющая компания получает все, а инвестор - ничего, мы решили сделать совершенно новое, инновационное и очень прибыльное для инвестора предложение 60% / 40%, из которых 60% получает инвестор. Рассмотрим на реальном примере:
    Арендуем виллу 4 спальни в Нуса Дуа в 500 метрах от пляжа на 3 года, общая стоимость контракта 75,000$
    Средняя ставка 400$/сутки
    Загрузка 50% = 73,000$
    Обслуживание 11,000$ + аренда 25,000$ + Завтраки 7,500$ = 43,500$
    Прибыль = 29,500$ за год
    Управляющая компания (40%) = 11,800$
    Инвестор = 17,700$ (70% годовых)

    При увеличении загрузки до 70%, что достижимо на второй год аренды, получаем следующие цифры:
    Средняя ставка 400$/сутки
    Загрузка 70% = 102,000$
    Расходы на обслуживание 13,000$ + аренда 25,000$ + Завтраки 10,200$ = 48,200$
    Прибыль = 53,800$
    Управляющая компания (40%) = 21,520$
    Инвестор = 32,280$ (129%! годовых)

    Не все виллы способны приносить такой хороший доход, таких вилл на самом деле мало, поэтому иногда их приходится искать месяцами, однако у нас уже есть подборка из нескольких интересных вариантов с высокими показателями возврата инвестиций. Минимальный срок аренды 2 года, оптимальный более 3-х лет. Минимальная сумма для инвестиций 1,800,000 рублей или 30,000$.

    Что нужно сделать, чтобы начать получать пассивный доход?
    Шаг 1. Вы связываетесь с нами и сообщаете Ваши пожелания и возможности.
    Шаг 2. Мы подбираем для Вас виллу.
    Шаг 3. Вы вносите аванс 20% от суммы аренды.
    Шаг 4. Мы бронируем для Вас виллу.
    Шаг 5. Согласование и заключение договоров аренды и управления.
    Шаг 6. Внесение полной суммы аренды на счет собственника виллы.
    Шаг 7. Подготовка виллы и маркетинговых материалов. Запуск арендного процесса.
    Шаг 8. Начало бронирований и получение дохода.
    Шаг 9. Получение прибыли и отчета о выполненных работах 1 раз в месяц.

  • Дата начала проекта
    2017
  • Дата конца проекта
    2020
  • Общая стоимость проекта (USD)
    76000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    5000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    76000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    2
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    21
  • Годовая доходность (%)
    70
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Для начала реализации проекта необходимо заключение договоров аренды с собственником виллы и договора на управление недвижимостью с нашей управляющей компанией.

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    HP: +7 (925) 36 06 106 (WhatsApp, Telegram) Tel: +7 (499) 391 77 25 Indonesia: Jl. Nakula No. 9X, Legian, Bali, Indonesia, 80361 E-mail: info@yourvilla.info Web: balivillasale.ru Web: yourvilla.info


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы в твиттере
Рубрикатор