Инвестиции в строительство г. Анапа строительство жилого многоквартирного дома на берегу моря | Investtalk.ru
Инвестиции в строительство г. Анапа строительство жилого многоквартирного дома на берегу моря

Инвестиции в строительство г. Анапа строительство жилого многоквартирного дома на берегу моря

Контактное лицо

Имя: Дмитрий Халяфиевич

Тел.: +79639166314
Cтоимость 700000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Россия
  • Область
    Краснодарский край
  • Город
    Анапа
  • Описание проекта

    Предлагаю к реализации проект: «Строительство 3-х этажного 2-х подъездного жилого дома по ул. Таманской в городе Анапа, Краснодарского края».

    Тэги: "инвестировать в сторительство", "Краснодарский край инвестиции", "капиталовложение в строительство", "инвестиционный проект"
    Инвестиции в строительство г. Анапа строительство жилого многоквартирного дома на берегу моря
    - Участок 10 соток = 14 000 000 руб.
    - Изменение назначения земли под строительство многоквартирного дома, по 150 тыс. / 1 сот. = 1 500 000, руб.
    - Разрешение на строительство по 2 тыс.руб. х 1189,92 кв.м. = 2 380 000 руб.
    - Себестоимость строительства 1 548 кв.м. по 19 тыс.руб/ 1кв.м. = 29 412 000 руб.
    Площадь квартир и валовая выручка 1 189 кв.м. х 80 000 руб./кв.м. = 95 120 000 руб.
    Общая затратная часть 47 300 000 руб.
    Прибыль инвестора и застройщика 47 800 000 руб.
    Срок реализации проекта – 10 месяцев.
    Запрашиваемые кредитные средства: 30 000 000 руб.
    Распределение прибыли предполагается 50/50, ваши деньги – наша реализация проекта и продажа, остаток денежных средств, необходимых для строительства покроем с продаж. Если хотите – можете забрать квартирами свою долю. Участок и разрешение на строительство предполагается оформить на инвестора, застройщик будет действовать по доверенности. Все квартиры однокомнатные, самый ликвид – 47 и 53 кв.м. Все имеют вид на море, т.к. участок расположен на 1-й линии, даже с 1-го этажа. 80 000 руб./кв.м. – это нормальная цена для этого места, это 1-я линия. Дома рядом на 2-й линии продают по 80 и по 100 тыс.руб./кв.м.
    Торги и аукционы проводить не нужно, земельный участок уже в собственности физического лица.
    Осталось провести публичные слушания по вопросу увеличения пятна застройки и получить разрешение на строительство.
    По времени это примерно 2 месяца, это связано со сроками проведения публичных слушаний в Анапе.
    Я этого не делаю, по причине: для минимизации рисков инвестора, который зайдет в мой проект, я предлагаю оформить земельный участок на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Соответственно все разрешения, в т.ч. на строительство, а так же все ТУ, необходимо оформлять на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Я буду выполнять функции Службы заказчика по доверенности или контракту. Могу все оформить на себя. Это все уже предмет разговоров с Инвестором. Отношения с инвестором можем оформить по инвестдоговору (Договор простого товарищества или подобное), а можем и по 214 ФЗ - мне разницы нет. Если я все оформляю на себя, то это все равно примерно 2 месяца.
    От меня в административный ресурс входит все от разрешительной документации, Генподряд, все ТУ, ввод в эксплуатацию, юридически значимые действия связанные с регистрацией права на создаваемый объект недвижимости, продажа квартир.
    Водопровод на участке, электричество - 35 метров (точка подключения).

  • Дата начала проекта
    06.11.15
  • Дата конца проекта
    6.11.16
  • Общая стоимость проекта (USD)
    1200000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    600000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    700000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    10
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    10
  • Годовая доходность (%)
    100
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Куплена земля. есть проект строительства.

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    +7 (963) 916-63-14 (Бизнес-брокер) http://gizyatullov.ru


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы в твиттере
Рубрикатор