Коммерческая недвижимость в Италии

Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение.
Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Суть предложения:
1. Создание коммерческой организации по управлению недвижимостью в Италии (с 50% долей инвестора).
2. Долгосрочная аренда квартир (с оплатой задатка). Долгосрочная аренда квартир обходится в 3 раза дешевле, чем посуточная.
3. Сдача арендованных квартир в субаренду посуточно.

Полный возврат инвестиций через год.
Пример расчета окупаемости:
Вложения 200000 евро.
Внесение задатка арендаторам: задаток за арендованные квартиры 70000 евро.
Аренда примерно 25 квартир на сумму 130000 евро (по 300-500 евро в месяц каждая).
Сдача квартир посуточно. За минусом затрат на рекламу, уборку, оплату налогов, оплату коммунальных услуг и % управляющей компании остается 700-800 евро с каждой арендованной квартиры.
Итого: вложения 200000 евро.
Доход: 700*12*25=210000 евро за год или 700*18*25=315000 евро или 700*24*25=420000 евро
Прибыль 115000 евро за 18 месяцев./ 220000 евро за 24 месяца