Перевод сх земли под ижс продажа участков и домов | Investtalk.ru
Перевод с\х земли под ижс продажа участков и домов

Перевод с\х земли под ижс продажа участков и домов

Контактное лицо

Имя: Анатолий

Тел.: +79672187963
Cтоимость 10000000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Россия
  • Область
    Ярославская обл.
  • Город
    Переславль-Залесский
  • Описание проекта

    Проект. Реализация 2 года.
    Проект заключается в покупке земли с\х назначения с последующим переводом ее в ИЖС, межеванием на участки по 10 сот. и дальнейшей продаже.
    Земельные участки с/х назначения в Ярославской обл.,Переславский р.,с. Андрианово. 5.8 Га и 3 по 1Га Примыкают к селу. Находятся в 140 км.от МКАД. В 70 км.от г.Сергиев Посад (МО) Трасса М8
    Экологически чистые места с рекой и лесом, для отдыха.
    Газ и электричество на участке 5.8Га Дорога проходит с трех сторон. Река в 200 м. Лес начинается от села.
    Средняя стоимость участков в с.Андрианово варьируется от 600 до 1.2 млн.р за 10 соток. В зависимости от нахождения вблизи газа, электричества и реки с лесом.
    Стоимость участков: № 173, 109, 110, 111, 113 По 400 тыс.руб за 1Га.
    Пример.
    На этих участках можно сделать минимум 60 участков по 10 соток.
    Продажа участка 10 соток с подведенными коммуникациями по 800 тыс. минимум. Выручка 48 млн.руб
    Расходы:
    - Покупка участков. Стоимость =4 млн.руб
    - Перевод земли под ижс занимает 12 мес. Стоимость проекта и всех работ =300 тыс.р.
    - Проект газа, врезка и подведение к участкам =2 млн.руб. Время подключения 6-7 мес.
    - Электричество.С проектом, покупкой подстанции, трансформатора и подведением к участкам =1 млн.руб.
    - Дорога со щебнем – 300 р за 1 кв.м При ширине в 6 метров,100 метров приблизительно 300 тыс.р Нужно 500 метров. Шлагбаум на въезде – 50 тыс. Около =1.5 млн.руб
    - Два колодца в начале и в конце участков.=100 тыс.руб.
    - «Пожарный» пруд = 50 тыс.руб
    - Реклама. 50 тыс. в месяц.
    - «Подарки» руководству. 1 млн.р Для комфотрной деятельности и всяческой поддержке.
    Общая сумма расходов: 10 млн.руб.
    Чистая прибыль составит минимально =38млн.руб.
    Так же заключим договор на строительство домов со строительными компаниями и будем получать комиссионные за каждый построенный дом.

    В гос.аппарате Переславского района произойдут перемены. Осенью 2017 г. Произойдет слияние города Переславля-Залесского с районом. И появится Сити менеджер. А в конце 2018 г. Планируется присоединение Переславского района к Московской обл. Соответственно стоимость земли возрастет.

    Варианты продажи:
    1.Вариант.
    Уже сейчас имеется база потенциальных покупателей. Около 20 человек. Они готовы приобрести земельные участки в с.Андрианово и строить дома за наличные, ипотечный кредит.
    2.Вариант:
    Для продажи участков будет создана мощная рекламная кампания.
    Создание и продвижение сайта в поисковых системах. Подача объявлений в СМИ и на всех тематических порталах недвижимости и т.д Ориентирована она будет в большей степени на покупателей из г.Москва и Московской обл., а так же на жителей северных городов. Затраты =50 тыс. за 1 мес.

    3. Вариант:
    Продажа всех участков строительной компании под строительство коттеджного поселка. За 50% от стоимости.

    Знаком с главой администрации с.Нагорье и Переславского района.
    Подробнее о крае и участках на сайте www.dobrozemlya.ru

  • Дата начала проекта
    март 2017
  • Дата конца проекта
    март 2019
  • Общая стоимость проекта (USD)
    10000000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    4000000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    10000000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    1000000
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    1000000
  • Годовая доходность (%)
    200
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    На начальном этапе.

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    Анатолий mipgeb@yandex.ru +7 967 218 79 63


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы в твиттере
Рубрикатор