Санаторно-курортный комплекс в Феодосии

Гостиницы, базы отдыха

Россия

Москва и Московская обл.

Москва

Суть проекта – строительство современного специализированного санаторно-курортного комплекса (далее СКК) в популярном туристическом месте Восточного побережья Крыма. География проекта: поселок Курортное городского округа Феодосия Республики Крым, 400м от берега Черного моря, в двух километрах к западу от Карадагского природного заповедника. Инфраструктура: на территории участка в 40 соток построены 2 здания – главное здание СКК площадью 4393 м2 и здание столовой площадью 826 м2. Цокольный этаж главного здания занимает медицинское отделение (19 медицинских кабинетов и 4 палаты стационара), 1-3 этажи – номера санатория (48 Стандарт, 5 Стандарт+, 11 Полулюкс и 3 Люкс), 4 этаж – 11 апартаментов общей площадью 738 м2. Рынок: рынки санаторно-курортных и платных медицинских услуг Республики Крым устойчиво растут на протяжении последних четырех лет со средними темпами роста в 14% и 13%, при этом Крым все еще значительно отстает по посещаемости медицинских учреждений и обеспеченности медицинскими кадрами от среднего уровня по России. Одними из самых востребованных направлений лечения являются кардиология и гастроэнтерология, однако уровень конкуренции в сегменте специализированных кардиологических и гастроэнтерологических медицинских учреждений достаточно низок. Бизнес-модель: основные потоки доходов проекта генерируются продажей санаторно-курортных путевок, оказанием медицинских услуг местному населению и туристам и продажей апартаментов. Концепция проекта предполагает дифференциацию посредством глубокой специализации в области кардиологии и гастроэнтерологии. Устойчивое конкурентное преимущество достигается за счет современной медицинской и материально-технической базы и высококвалифицированных медицинских кадров. Инвестиции: на данный момент в проект вложено порядка 250 млн. руб. личных средств основателей, а общая степень готовности проекта оценивается в 70%. Для запуска проекта необходимо вложить еще 100 млн. руб. в течение двух лет. Инвестиционные показатели: при инвестициях в 100 млн. руб. и 30% доле инвестора в бизнесе недисконтированный срок окупаемости инвестиций со старта проекта составит 5 лет, дисконтированный – 8 лет. NPV на временном горизонте 15 лет составит 35.5 млн. руб.

01.01.2013

01.01.2023

4600000

3300000