Склад индивидуального хранения

Предлагаю инвестировать финансовые средства от 50 млн руб до 60 млн руб в строительство склада индивидуального хранения. Первый склад будет иметь 4000 м2 аренда пригодной площади. Реконструкция старого склада под новый склад займет от 3 до 6 месяцев. Ищем аренду на долгий срок, склад с потолками высотой в 8-12 метров. Из склада в размером в 1370 м2 по полам, строим из мезонин 3 этажа с ячейками и камерами. Получаем 4110 м2. Чистая аренда пригодная площадь 4000 м2. Остальная площадь это офис, грузовая площадка и технические помещения. В среднем за год стоимость аренды бокса индивидуального хранения 1 м2 составляет 144$.
Арендная плата 1 м2 склада в год составляет 32$. Огромное преимущество в том что платить надо только за 1370 м2 которые мы арендуем.
Этим мы с легкостью перекрываем аренду плату за помещение, налогов и.т.д
Стоимость бокса за год может быть дешевле, если клиент берет бокс в аренду на долгий срок.
Срок аренды бокса от 1 недели до 12 месяцев. Площадь сдаваемого бокса от 1 м2 до 60 м2.
Для работы склада достаточно 7 человек. ( По сравнению с обычными складами сотрудников требуется в 6 раз больше)
Доступ для клиентов 24 часа.
Электронные ключи доступа, сигнализация, отапливаемые, охраняемые помещения дают клиентам надежность, комфорт и доверие.
Срок окупаемости от 3 до 6 лет. Ключевой момент здесь играет правильное месторасположение.
С моей стороны могу вложить 15-25% от общей стоимости проекта.
Жду Ваши предложения.
С уважением.