Строительство и продажа коттеджного поселка комфорт класса в г.Истра
Строительство и продажа коттеджного поселка комфорт класса в г.Истра

Строительство и продажа коттеджного поселка комфорт класса в г.Истра

Контактное лицо

Имя: Андрей Геннадьевич

Тел.: +790632-6970
Cтоимость 4286000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Недвижимость
  • Страна
    Россия
  • Область
    Москва и Московская обл.
  • Город
    Москва
  • Описание проекта

    Предлагаем Вам принять участие в инвестиционном проекте по Строительству и продаже коттеджного поселка Комфорт класса в Истринском районе Московской Области.
    Размер инвестиций: 300 млн. рублей.
    Гарантированная доходностью 20% годовых.
    Срок реализации проекта: 2 года.
    Обеспечение: 100% доля компании, поручительство учредителей, дополнительный залог.
    Вложение средств в инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке является одним из самых надежных вариантов инвестирования на сегодняшний день в сфере строительства.
    Перспективу обрести выгоду подтверждает продуманность проекта в деталях. Застройщик загородной недвижимости предусмотрел все тонкости на пути к достижению цели.
    Продуманность в деталях – гарантия успеха идеи.
    Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ...................
    Основной целью данного проекта является извлечение прибыли, а также создание «пилотного проекта» для создания инвестиционно-строительной компании полного цикла по строительству коттеджных поселков на 1000 домовладений в год. Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки.
    Что мы имеем:
    Отличный Земельный участок.
    Продуманный Бизнес план.
    Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет.
    Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли.
    По запросу будут предоставлены:
    • Технико-Экономические показатели проекта.
    • Генплан поселка
    • Проекты домов
    • Брендбук поселка
    • Финансовая модель и Финансовый план реализации проекта

    Финансовая модель:
    пп Наименование затрат
    1 Площадь земельного участка 1360
    2 Полезная, продаваемая площадь участка 1080
    3 площадь участка домовладения (в среднем) 8,0
    4 количество участков 135
    5 стоимость сотки 125 925,93 ₽
    6 стоимость земельного участка в среднем 1 007 407,41 ₽
    7 стоимость покупки ЗУ 136 000 000,00 ₽
    9 стоимость всего земельного участка 136 000 000,00 ₽
    10 себестоимость проектирования, изыскания, маркетинга, брендинга. 5 000 000,00 ₽
    11 себестоимость строительства домов 793 919 000,00 ₽
    12 себестоимость доп. продаж 102 050 000,00 ₽
    13 итого себестоимость строительства домов 895 969 000,00 ₽
    14 строительство общественного здания 30 000 000,00 ₽
    15 площадь дорожного покрытия 8500
    16 тротуары 3000
    17 стоимость 1 м2 дорожного покрытия 4 000,00 ₽
    18 стоимость дорожного покрытия 34 000 000,00 ₽
    19 Тротуары 7 500 000,00 ₽
    20 Газификация 25 000 000,00 ₽
    21 Электрические сети с освещением в подземном исполнении 20 000 000,00 ₽
    22 ливневая канализация 5 000 000,00 ₽
    23 канализация с подключением 15 000 000,00 ₽
    24 водопровод + ВЗУ 6 750 000,00 ₽
    25 забор периметр 2000 п.м. 5 000 000,00 ₽
    26 видеонаблюдение 3 000 000,00 ₽
    27 МАФ. Детские площадки. 15 000 000,00 ₽
    28 Озеленение. Ланшафт. 10 000 000,00 ₽
    29 Внутренние заборы в единой концепции благоустройства 6 000 000,00 ₽
    30 Итого без домов 152 250 000,00 ₽
    31 на 1 дом 1 127 777,78 ₽
    32 продажи 24 мес. х 1 000 000 24 000 000,00 ₽
    33 Итого себестоимость 1 243 219 000,00 ₽
    34 из них ФОТ (оринтировочно) 447 000 000,00 ₽
    35 себестоимость одного дома в среднем 9 209 029,63 ₽
    36 Стоимость строительства только дома (в среднем) для кешфлоу 6 636 807,41 ₽
    37 Итого продаж 1 798 500 000,00 ₽
    38 продаж на 1 дом в среднем 13 322 222,22 ₽
    39 маржа 555 281 000,00 ₽

    Реализация проекта планируется с привлечением инвестора со ставкой до 20% годовых. Необходимые инвестиции в проект составят: 300 млн рублей.
    Предложенная концепция проекта минимизирует риски инвестора и обеспечит гарантированный возврат вложенных средств и инвестиционного дохода, а также дает возможность реализовать проект за 24 месяца.
    Застройщик и Генеральный подрядчик обладают достаточным опытом (более 10 лет) в реализации проектов в области недвижимости.

    Для реализации поставленной цели уже выполнены следующие задачи.
    1. Проведен анализ земельного участка.
    2. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке загородной недвижимости Солнечногорского и Истринского районов Московской области.
    3. Определена целевая аудитория: массовый платежеспособный потребитель – потенциальный покупатель загородных жилых объектов на западе и северо-западе Подмосковья.
    4. Проанализированы основные потребности целевой аудитории, неудовлетворенный спрос в данном сегменте рынка.
    5. Проанализирован востребованный на сегодняшний день формат загородной недвижимости массового сегмента для платежеспособной категории населения.
    6. Проанализирован наиболее востребованный класс (уровень) загородной недвижимости в массовом сегменте для платежеспособной категории населения.
    7. Проведен анализ наиболее востребованной инфраструктуры для жителей коттеджных поселков Истринского района Московской области.
    8. На основе проведенного анализа выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента конфигурация и инфраструктура поселка и дома, сформирована маркетинговая (коммерческая) концепция объекта.
    Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Садоводство». Поданы документы на изменение ВРИ на «Ведение Садоводства» что позволит реализовать проект по строительству поселка, срок изменения вида разрешенного использования – март 2023 года.
    Рельеф землеотвода преимущественно ровный с частично выраженным рельефом. С юга участок примыкает к дороге регионального значения со слабоинтенсивным движением, с северо-запада и частично востока ограничен и окружен лесом. Подъезд к участку осуществляется непосредственно с дороги регионального значения, подъезд к участку круглогодичный. Шоссе проходит на расстоянии 900 метров от участка, в 1,2 км находится остановка общественного транспорта, торговый центр «Перекресток».
    Кадастровые номера земельных участков – формирующий общий кадастровый квартал с номерами:
    Расположение и окружение
    Коттеджный поселок расположен в 50 км от МКАД. Подъезд к участку от Москвы возможен по Новорижскому и Волокаламскому шоссе. Участок в плане имеет правильную форму, способствующую эффективному освоению территории. Удачное расположение по отношению к природным объектам – лес, Истринское водохранилище, поселковая социально-бытовая инфраструктура, а также возможность подключения к инженерным сетям делает коттеджный поселок привлекательным для потенциальных клиентов.
    Благодаря выходу к Истринскому водохранилищу, данный район Московской области считается востребованным направлением для покупателей загородной недвижимости для сезонного и постоянного проживания.
    Истринское водохранилище – одно из крупнейших в Подмосковье. Его площадь составляет 33,6 км2. Это популярное место отдыха, здесь прекрасная экология, на берегах водохранилища раскинулось множество пляжей. Место настолько притягательно, что рядом с объектом даже выстроены отели и турбазы. В шаговой доступности исторические достопримечательности: усадьбы, монастыри, памятники старины. Также водохранилище полюбилось рыболовам за живописные места и прекрасный улов.
    Город Истра, а также ближайшие к объекту населенные пункты обеспечены всей необходимой внешней социальной и досуговой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, супермаркеты, поликлиники, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, спортивные объекты и др. В окружении находятся уже жилые поселки, что является дополнительным привлекательным фактором.
    Транспортная доступность
    На автомобиле: среднее время в пути от МКАД по Новорижскому шоссе составит 40 минут, по Волокаламскому шоссе– 50 минут,
    до города Истры – 5 км (5 минут);
    До берега Истринского водохранилища 1 км.
    На общественном транспорте:
    • автобус № 32 и 33 до ЖД ст. Ново-Иерусалимская;
    • откуда Электричка до Москвы.

  • Дата начала проекта
    01.03.2023
  • Дата конца проекта
    01.03.2025
  • Общая стоимость проекта (USD)
    17857000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    500000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    4286000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    24
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    24
  • Годовая доходность (%)
    20
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Предлагаем Вам принять участие в инвестиционном проекте по Строительству и продаже коттеджного поселка Комфорт класса в Истринском районе Московской Области.
    Размер инвестиций: 300 млн. рублей.
    Гарантированная доходностью 20% годовых.
    Срок реализации проекта: 2 года.
    Обеспечение: 100% доля компании, поручительство учредителей, дополнительный залог.
    Вложение средств в инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке является одним из самых надежных вариантов инвестирования на сегодняшний день в сфере строительства.
    Перспективу обрести выгоду подтверждает продуманность проекта в деталях. Застройщик загородной недвижимости предусмотрел все тонкости на пути к достижению цели.
    Продуманность в деталях – гарантия успеха идеи.
    Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ...................
    Основной целью данного проекта является извлечение прибыли, а также создание «пилотного проекта» для создания инвестиционно-строительной компании полного цикла по строительству коттеджных поселков на 1000 домовладений в год. Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки.
    Что мы имеем:
    Отличный Земельный участок.
    Продуманный Бизнес план.
    Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет.
    Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли.
    По запросу будут предоставлены:
    • Технико-Экономические показатели проекта.
    • Генплан поселка
    • Проекты домов
    • Брендбук поселка
    • Финансовая модель и Финансовый план реализации проекта

    Финансовая модель:
    пп Наименование затрат
    1 Площадь земельного участка 1360
    2 Полезная, продаваемая площадь участка 1080
    3 площадь участка домовладения (в среднем) 8,0
    4 количество участков 135
    5 стоимость сотки 125 925,93 ₽
    6 стоимость земельного участка в среднем 1 007 407,41 ₽
    7 стоимость покупки ЗУ 136 000 000,00 ₽
    9 стоимость всего земельного участка 136 000 000,00 ₽
    10 себестоимость проектирования, изыскания, маркетинга, брендинга. 5 000 000,00 ₽
    11 себестоимость строительства домов 793 919 000,00 ₽
    12 себестоимость доп. продаж 102 050 000,00 ₽
    13 итого себестоимость строительства домов 895 969 000,00 ₽
    14 строительство общественного здания 30 000 000,00 ₽
    15 площадь дорожного покрытия 8500
    16 тротуары 3000
    17 стоимость 1 м2 дорожного покрытия 4 000,00 ₽
    18 стоимость дорожного покрытия 34 000 000,00 ₽
    19 Тротуары 7 500 000,00 ₽
    20 Газификация 25 000 000,00 ₽
    21 Электрические сети с освещением в подземном исполнении 20 000 000,00 ₽
    22 ливневая канализация 5 000 000,00 ₽
    23 канализация с подключением 15 000 000,00 ₽
    24 водопровод + ВЗУ 6 750 000,00 ₽
    25 забор периметр 2000 п.м. 5 000 000,00 ₽
    26 видеонаблюдение 3 000 000,00 ₽
    27 МАФ. Детские площадки. 15 000 000,00 ₽
    28 Озеленение. Ланшафт. 10 000 000,00 ₽
    29 Внутренние заборы в единой концепции благоустройства 6 000 000,00 ₽
    30 Итого без домов 152 250 000,00 ₽
    31 на 1 дом 1 127 777,78 ₽
    32 продажи 24 мес. х 1 000 000 24 000 000,00 ₽
    33 Итого себестоимость 1 243 219 000,00 ₽
    34 из них ФОТ (оринтировочно) 447 000 000,00 ₽
    35 себестоимость одного дома в среднем 9 209 029,63 ₽
    36 Стоимость строительства только дома (в среднем) для кешфлоу 6 636 807,41 ₽
    37 Итого продаж 1 798 500 000,00 ₽
    38 продаж на 1 дом в среднем 13 322 222,22 ₽
    39 маржа 555 281 000,00 ₽

    Реализация проекта планируется с привлечением инвестора со ставкой до 20% годовых. Необходимые инвестиции в проект составят: 300 млн рублей.
    Предложенная концепция проекта минимизирует риски инвестора и обеспечит гарантированный возврат вложенных средств и инвестиционного дохода, а также дает возможность реализовать проект за 24 месяца.
    Застройщик и Генеральный подрядчик обладают достаточным опытом (более 10 лет) в реализации проектов в области недвижимости.

    Для реализации поставленной цели уже выполнены следующие задачи.
    1. Проведен анализ земельного участка.
    2. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке загородной недвижимости Солнечногорского и Истринского районов Московской области.
    3. Определена целевая аудитория: массовый платежеспособный потребитель – потенциальный покупатель загородных жилых объектов на западе и северо-западе Подмосковья.
    4. Проанализированы основные потребности целевой аудитории, неудовлетворенный спрос в данном сегменте рынка.
    5. Проанализирован востребованный на сегодняшний день формат загородной недвижимости массового сегмента для платежеспособной категории населения.
    6. Проанализирован наиболее востребованный класс (уровень) загородной недвижимости в массовом сегменте для платежеспособной категории населения.
    7. Проведен анализ наиболее востребованной инфраструктуры для жителей коттеджных поселков Истринского района Московской области.
    8. На основе проведенного анализа выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента конфигурация и инфраструктура поселка и дома, сформирована маркетинговая (коммерческая) концепция объекта.
    Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Садоводство». Поданы документы на изменение ВРИ на «Ведение Садоводства» что позволит реализовать проект по строительству поселка, срок изменения вида разрешенного использования – март 2023 года.
    Рельеф землеотвода преимущественно ровный с частично выраженным рельефом. С юга участок примыкает к дороге регионального значения со слабоинтенсивным движением, с северо-запада и частично востока ограничен и окружен лесом. Подъезд к участку осуществляется непосредственно с дороги регионального значения, подъезд к участку круглогодичный. Шоссе проходит на расстоянии 900 метров от участка, в 1,2 км находится остановка общественного транспорта, торговый центр «Перекресток».
    Кадастровые номера земельных участков – формирующий общий кадастровый квартал с номерами:
    Расположение и окружение
    Коттеджный поселок расположен в 50 км от МКАД. Подъезд к участку от Москвы возможен по Новорижскому и Волокаламскому шоссе. Участок в плане имеет правильную форму, способствующую эффективному освоению территории. Удачное расположение по отношению к природным объектам – лес, Истринское водохранилище, поселковая социально-бытовая инфраструктура, а также возможность подключения к инженерным сетям делает коттеджный поселок привлекательным для потенциальных клиентов.
    Благодаря выходу к Истринскому водохранилищу, данный район Московской области считается востребованным направлением для покупателей загородной недвижимости для сезонного и постоянного проживания.
    Истринское водохранилище – одно из крупнейших в Подмосковье. Его площадь составляет 33,6 км2. Это популярное место отдыха, здесь прекрасная экология, на берегах водохранилища раскинулось множество пляжей. Место настолько притягательно, что рядом с объектом даже выстроены отели и турбазы. В шаговой доступности исторические достопримечательности: усадьбы, монастыри, памятники старины. Также водохранилище полюбилось рыболовам за живописные места и прекрасный улов.
    Город Истра, а также ближайшие к объекту населенные пункты обеспечены всей необходимой внешней социальной и досуговой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, супермаркеты, поликлиники, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, спортивные объекты и др. В окружении находятся уже жилые поселки, что является дополнительным привлекательным фактором.
    Транспортная доступность
    На автомобиле: среднее время в пути от МКАД по Новорижскому шоссе составит 40 минут, по Волокаламскому шоссе– 50 минут,
    до города Истры – 5 км (5 минут);
    До берега Истринского водохранилища 1 км.
    На общественном транспорте:
    • автобус № 32 и 33 до ЖД ст. Ново-Иерусалимская;
    • откуда Электричка до Москвы.

  • Объем привлеченных инвестиций
    500000
Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    Предлагаем Вам принять участие в инвестиционном проекте по Строительству и продаже коттеджного поселка Комфорт класса в Истринском районе Московской Области. Размер инвестиций: 300 млн. рублей. Гарантированная доходностью 20% годовых. Срок реализации проекта: 2 года. Обеспечение: 100% доля компании, поручительство учредителей, дополнительный залог. Вложение средств в инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке является одним из самых надежных вариантов инвестирования на сегодняшний день в сфере строительства. Перспективу обрести выгоду подтверждает продуманность проекта в деталях. Застройщик загородной недвижимости предусмотрел все тонкости на пути к достижению цели. Продуманность в деталях – гарантия успеха идеи. Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ................... Основной целью данного проекта является извлечение прибыли, а также создание «пилотного проекта» для создания инвестиционно-строительной компании полного цикла по строительству коттеджных поселков на 1000 домовладений в год. Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки. Что мы имеем: Отличный Земельный участок. Продуманный Бизнес план. Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет. Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли. По запросу будут предоставлены: • Технико-Экономические показатели проекта. • Генплан поселка • Проекты домов • Брендбук поселка • Финансовая модель и Финансовый план реализации проекта Финансовая модель: пп Наименование затрат 1 Площадь земельного участка 1360 2 Полезная, продаваемая площадь участка 1080 3 площадь участка домовладения (в среднем) 8,0 4 количество участков 135 5 стоимость сотки 125 925,93 ₽ 6 стоимость земельного участка в среднем 1 007 407,41 ₽ 7 стоимость покупки ЗУ 136 000 000,00 ₽ 9 стоимость всего земельного участка 136 000 000,00 ₽ 10 себестоимость проектирования, изыскания, маркетинга, брендинга. 5 000 000,00 ₽ 11 себестоимость строительства домов 793 919 000,00 ₽ 12 себестоимость доп. продаж 102 050 000,00 ₽ 13 итого себестоимость строительства домов 895 969 000,00 ₽ 14 строительство общественного здания 30 000 000,00 ₽ 15 площадь дорожного покрытия 8500 16 тротуары 3000 17 стоимость 1 м2 дорожного покрытия 4 000,00 ₽ 18 стоимость дорожного покрытия 34 000 000,00 ₽ 19 Тротуары 7 500 000,00 ₽ 20 Газификация 25 000 000,00 ₽ 21 Электрические сети с освещением в подземном исполнении 20 000 000,00 ₽ 22 ливневая канализация 5 000 000,00 ₽ 23 канализация с подключением 15 000 000,00 ₽ 24 водопровод + ВЗУ 6 750 000,00 ₽ 25 забор периметр 2000 п.м. 5 000 000,00 ₽ 26 видеонаблюдение 3 000 000,00 ₽ 27 МАФ. Детские площадки. 15 000 000,00 ₽ 28 Озеленение. Ланшафт. 10 000 000,00 ₽ 29 Внутренние заборы в единой концепции благоустройства 6 000 000,00 ₽ 30 Итого без домов 152 250 000,00 ₽ 31 на 1 дом 1 127 777,78 ₽ 32 продажи 24 мес. х 1 000 000 24 000 000,00 ₽ 33 Итого себестоимость 1 243 219 000,00 ₽ 34 из них ФОТ (оринтировочно) 447 000 000,00 ₽ 35 себестоимость одного дома в среднем 9 209 029,63 ₽ 36 Стоимость строительства только дома (в среднем) для кешфлоу 6 636 807,41 ₽ 37 Итого продаж 1 798 500 000,00 ₽ 38 продаж на 1 дом в среднем 13 322 222,22 ₽ 39 маржа 555 281 000,00 ₽ Реализация проекта планируется с привлечением инвестора со ставкой до 20% годовых. Необходимые инвестиции в проект составят: 300 млн рублей. Предложенная концепция проекта минимизирует риски инвестора и обеспечит гарантированный возврат вложенных средств и инвестиционного дохода, а также дает возможность реализовать проект за 24 месяца. Застройщик и Генеральный подрядчик обладают достаточным опытом (более 10 лет) в реализации проектов в области недвижимости.


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Больше ключевых событий
Мы в твиттере
Рубрикатор