Строительство и продажа коттеджного поселка комфорт класса в г.Истра

Предлагаем Вам принять участие в инвестиционном проекте по Строительству и продаже коттеджного поселка Комфорт класса в Истринском районе Московской Области.
Размер инвестиций: 300 млн. рублей.
Гарантированная доходностью 20% годовых.
Срок реализации проекта: 2 года.
Обеспечение: 100% доля компании, поручительство учредителей, дополнительный залог.
Вложение средств в инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке является одним из самых надежных вариантов инвестирования на сегодняшний день в сфере строительства.
Перспективу обрести выгоду подтверждает продуманность проекта в деталях. Застройщик загородной недвижимости предусмотрел все тонкости на пути к достижению цели.
Продуманность в деталях – гарантия успеха идеи.
Инвестиционный проект по строительству и продаже коттеджей в коттеджном поселке, находящийся на земельном участке общей площадью 13,6 га, расположенный по адресу: Московская область, р-н Истринский, ...................
Основной целью данного проекта является извлечение прибыли, а также создание «пилотного проекта» для создания инвестиционно-строительной компании полного цикла по строительству коттеджных поселков на 1000 домовладений в год. Сегодня разработана концепция наиболее эффективного освоения земельного участка и сформирован оригинальный, функциональный и востребованный на рынке жилой недвижимости Истринского района Московской области продукт, обеспечивающий возможность оперативной реализации и получения максимального дохода в минимально короткие сроки.
Что мы имеем:
Отличный Земельный участок.
Продуманный Бизнес план.
Команда профессионалов с опытом реализации более 10 лет.
Инвестору предлагаются привилегированные условия - пассивный доход 20%, залог 100% компании, приоритет в выплате инвестиций и прибыли.
По запросу будут предоставлены:
• Технико-Экономические показатели проекта.
• Генплан поселка
• Проекты домов
• Брендбук поселка
• Финансовая модель и Финансовый план реализации проекта

Финансовая модель:
пп Наименование затрат
1 Площадь земельного участка 1360
2 Полезная, продаваемая площадь участка 1080
3 площадь участка домовладения (в среднем) 8,0
4 количество участков 135
5 стоимость сотки 125 925,93 ₽
6 стоимость земельного участка в среднем 1 007 407,41 ₽
7 стоимость покупки ЗУ 136 000 000,00 ₽
9 стоимость всего земельного участка 136 000 000,00 ₽
10 себестоимость проектирования, изыскания, маркетинга, брендинга. 5 000 000,00 ₽
11 себестоимость строительства домов 793 919 000,00 ₽
12 себестоимость доп. продаж 102 050 000,00 ₽
13 итого себестоимость строительства домов 895 969 000,00 ₽
14 строительство общественного здания 30 000 000,00 ₽
15 площадь дорожного покрытия 8500
16 тротуары 3000
17 стоимость 1 м2 дорожного покрытия 4 000,00 ₽
18 стоимость дорожного покрытия 34 000 000,00 ₽
19 Тротуары 7 500 000,00 ₽
20 Газификация 25 000 000,00 ₽
21 Электрические сети с освещением в подземном исполнении 20 000 000,00 ₽
22 ливневая канализация 5 000 000,00 ₽
23 канализация с подключением 15 000 000,00 ₽
24 водопровод + ВЗУ 6 750 000,00 ₽
25 забор периметр 2000 п.м. 5 000 000,00 ₽
26 видеонаблюдение 3 000 000,00 ₽
27 МАФ. Детские площадки. 15 000 000,00 ₽
28 Озеленение. Ланшафт. 10 000 000,00 ₽
29 Внутренние заборы в единой концепции благоустройства 6 000 000,00 ₽
30 Итого без домов 152 250 000,00 ₽
31 на 1 дом 1 127 777,78 ₽
32 продажи 24 мес. х 1 000 000 24 000 000,00 ₽
33 Итого себестоимость 1 243 219 000,00 ₽
34 из них ФОТ (оринтировочно) 447 000 000,00 ₽
35 себестоимость одного дома в среднем 9 209 029,63 ₽
36 Стоимость строительства только дома (в среднем) для кешфлоу 6 636 807,41 ₽
37 Итого продаж 1 798 500 000,00 ₽
38 продаж на 1 дом в среднем 13 322 222,22 ₽
39 маржа 555 281 000,00 ₽

Реализация проекта планируется с привлечением инвестора со ставкой до 20% годовых. Необходимые инвестиции в проект составят: 300 млн рублей.
Предложенная концепция проекта минимизирует риски инвестора и обеспечит гарантированный возврат вложенных средств и инвестиционного дохода, а также дает возможность реализовать проект за 24 месяца.
Застройщик и Генеральный подрядчик обладают достаточным опытом (более 10 лет) в реализации проектов в области недвижимости.

Для реализации поставленной цели уже выполнены следующие задачи.
1. Проведен анализ земельного участка.
2. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке загородной недвижимости Солнечногорского и Истринского районов Московской области.
3. Определена целевая аудитория: массовый платежеспособный потребитель – потенциальный покупатель загородных жилых объектов на западе и северо-западе Подмосковья.
4. Проанализированы основные потребности целевой аудитории, неудовлетворенный спрос в данном сегменте рынка.
5. Проанализирован востребованный на сегодняшний день формат загородной недвижимости массового сегмента для платежеспособной категории населения.
6. Проанализирован наиболее востребованный класс (уровень) загородной недвижимости в массовом сегменте для платежеспособной категории населения.
7. Проведен анализ наиболее востребованной инфраструктуры для жителей коттеджных поселков Истринского района Московской области.
8. На основе проведенного анализа выделены наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента конфигурация и инфраструктура поселка и дома, сформирована маркетинговая (коммерческая) концепция объекта.
Земельный участок, являющийся объектом исследования, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Садоводство». Поданы документы на изменение ВРИ на «Ведение Садоводства» что позволит реализовать проект по строительству поселка, срок изменения вида разрешенного использования – март 2023 года.
Рельеф землеотвода преимущественно ровный с частично выраженным рельефом. С юга участок примыкает к дороге регионального значения со слабоинтенсивным движением, с северо-запада и частично востока ограничен и окружен лесом. Подъезд к участку осуществляется непосредственно с дороги регионального значения, подъезд к участку круглогодичный. Шоссе проходит на расстоянии 900 метров от участка, в 1,2 км находится остановка общественного транспорта, торговый центр «Перекресток».
Кадастровые номера земельных участков – формирующий общий кадастровый квартал с номерами:
Расположение и окружение
Коттеджный поселок расположен в 50 км от МКАД. Подъезд к участку от Москвы возможен по Новорижскому и Волокаламскому шоссе. Участок в плане имеет правильную форму, способствующую эффективному освоению территории. Удачное расположение по отношению к природным объектам – лес, Истринское водохранилище, поселковая социально-бытовая инфраструктура, а также возможность подключения к инженерным сетям делает коттеджный поселок привлекательным для потенциальных клиентов.
Благодаря выходу к Истринскому водохранилищу, данный район Московской области считается востребованным направлением для покупателей загородной недвижимости для сезонного и постоянного проживания.
Истринское водохранилище – одно из крупнейших в Подмосковье. Его площадь составляет 33,6 км2. Это популярное место отдыха, здесь прекрасная экология, на берегах водохранилища раскинулось множество пляжей. Место настолько притягательно, что рядом с объектом даже выстроены отели и турбазы. В шаговой доступности исторические достопримечательности: усадьбы, монастыри, памятники старины. Также водохранилище полюбилось рыболовам за живописные места и прекрасный улов.
Город Истра, а также ближайшие к объекту населенные пункты обеспечены всей необходимой внешней социальной и досуговой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, супермаркеты, поликлиники, больницы, аптеки, ветеринарные клиники, спортивные объекты и др. В окружении находятся уже жилые поселки, что является дополнительным привлекательным фактором.
Транспортная доступность
На автомобиле: среднее время в пути от МКАД по Новорижскому шоссе составит 40 минут, по Волокаламскому шоссе– 50 минут,
до города Истры – 5 км (5 минут);
До берега Истринского водохранилища 1 км.
На общественном транспорте:
• автобус № 32 и 33 до ЖД ст. Ново-Иерусалимская;
• откуда Электричка до Москвы.