Строительство коттеджного поселка эконом-класса | Investtalk.ru
Строительство коттеджного поселка эконом-класса

Строительство коттеджного поселка эконом-класса

Контактное лицо

Имя: Ольга Евгеньевна

Тел.: 8(911)224-66-42
Cтоимость 7500000$
Общая информация
  • Отрасль инвестирования
    Строительство
  • Страна
    Россия
  • Область
    Санкт-Петербург и область
  • Город
    Санкт-Петербург
  • Описание проекта

    Рынок жилой недвижимости коттеджного строительства в секторе ЭКОНОМ И БИЗНЕС характеризуется недостаточным качественным предложением. Целевой сегмент проекта– ЭКОНОМ класс ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Ленинградской области , а также «работников Севера» - Ханты-Мансийском АО, Ямало-Немецком АО, Республике Казахстан. Предполагается строительство инженерных коммуникаций и создание инфраструктуры на территории коттеджного поселка . Общая площадь 18 Га. По результатам проведенного маркетингового исследования было выявлено, что в районе близлежащие застройки ведутся среднего и бизнес классов, что на сегодняшний день не так востребовано и актуально, т.к. большинство семей не могут себе позволить покупку жилья за стоимость выше 3 млн.руб.
    Проект по строительству Поселка, рассчитан как раз на людей, которые ищут себе достойное жилье за небольшие деньги. Здесь семья из 4-5 человек может себе позволить из небольшой квартирки перебраться в дом площадью 100 кв.м., где еще в их собственности будет небольшой участок земли, что очень актуально на сегодняшний момент, даже для людей, которые готовы переехать из других регионов для лучшей жизни.

    В ходе реализации проекта предполагается построить 150 домов в экологически чистом районе Ленинградской области с комфортными и безопасными условиями проживания. При строительстве домов используется энергоэффективная технология возведения домов, поэтому потребности потенциальных жителей коттеджного поселка, связанные с качеством и долговечностью домов будут удовлетворены.
    Рынок характеризуется ростом спроса на коттеджную недвижимость данного класса. Расчетная рыночная стоимость от 2500 000 руб. – до 3 000 000 руб. Расчетная себестоимость 1 800 000 руб. В этом сегменте рынка предлагается осуществить реализацию проекта, имеющим высокие конкурентные преимущества: современная архитектура , высокая обеспеченность инженерной инфраструктурой, экологическая география расположения, высокое качество реализуемого жилья и коммерческих площадей по конкурентным ценам. Основной Заказчик – платежеспособное население г. Санкт Петербург, Ленинградской области, Северных районов РФ готовое оплачивать строительство коттеджей на подготовленных земельных участках (элитного) поселка Основная идея проекта заключается в девелоперском подходе - предоплата 100% на основе подтвержденного проекта ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ОРИГИНАЛОВ КОТТЕДЖЕЙ В ШОУ РУМ.
    Цели и задачи Проекта:
    1.Проектом предусмотрено строительство коттеджного поселка, который включает в себя девелоперское развитие территории, строительство инфраструктуры (дороги, газификация, вода, электричество), строительство малоэтажных домов под ключ, объекты соцкультбыта с последующей сдачей в эксплуатацию. В соответствии с планом застройки этот процесс должен быть выполнен за 36 месяцев.
    2.Общая площадь поселка 18 Га ( собственность)
    3.Жилые дома ( коттеджи) 150 домов
    3.этажностью 1-2 этажа;
    4.Площадь домов : 100-120 м2
    5.Благоустроенные дома, водоснабжение от артезианской скважины, парковкой;
    6.Близость Многофункциональных торговых центров.

    Преимущества проекта:
    1. Месторасположении - оно уникально:
    Незначительная удаленность от черты города и расположение в экологически чистой зоне в 10 км от г. Санкт Петербург; Ильино – Ломоносовский р-н Лен.области 18 км от КАДа
    • направление розы ветров в сторону города обеспечивает экологическую чистоту воздуха;
    • наличие социальной инфраструктуры (в д. Большекулачье и с. Надеждино);
    • расположение вблизи нескольких водоемов: Надеждинское и Коконовское озера, река Иртыш;
    Уникальность местоположения обеспечивает неоспаримое преимущество перед конкурентами. Бренд коттеджного поселка узнаваем. Сложный этап маркетинга рынка уже пройден. Это существенное преимущество перед коттеджными поселками только начинающими свою деятельность.

    2). Масштаб рынка: региональный. Но данный вид недвижимости интересен для жителей Северных районов РФ , Ханты-Мансийского АО, Ямало-Немецкого АО.
    3. Оригинальный девелоперский подход к Заказчику :
    Заказ объекта строительства на основе выбора ОРИГИНАЛОВ КОТТЕДЖЕЙ ШОУ РУМ
    6. Земельный участок- в собственности.
    7. Наличие необходимых коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение), что дополнительно делает их привлекательными для реализации проекта.
    8. Территория поселка, будет закрыта, надежное охранение .
    9. Строительной группой разработана технология строительства позволяющая:
    а) существенно снизить себестоимость по сравнению с общепринятыми (традиционными) технологиями строительства.
    б) вести работы «конвейерным» способом, что, в свою очередь, позволяет четко координировать работу и жестко соблюдать график застройки объекта.
    7). Проект планировки земельного участка предполагающий поэтапную застройку земельного участка коттеджами этажностью 2 этажа.,
    8). Отработаны и согласованы вопросы подключения коммуникаций для получения технических условий на подключение.
    10).Экономическая эффективность проекта
    11).Ген-подряд , осуществляемый опытным Ген-подрядчиком.
    12) Применение современных технологий строительства.
    13.Повышение доходности за счет оптимизации расходов .
    14.Подтвержденный спрос на данный вид объектов.
    15.Гибкая финансово – ценовая политика.

  • Дата начала проекта
    2019
  • Дата конца проекта
    2023
  • Общая стоимость проекта (USD)
    7500000
  • Объем произведенных первоначальных инвестиций (USD)
    500000
Финансовые показатели
  • Требуемый объем инвестиций (USD)
    7500000
  • Срок привлечения инвестиций (месяцев)
    3
  • Планируемая окупаемость проекта (месяцев)
    60
  • Годовая доходность (%)
    35
Текущее состояние проекта
  • Стадия реализации проекта

    Готовый проект

Дополнительно
  • Бизнес план
  • Лицензии и разрешительные документы
  • Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта
  • Контактная информация
    +7 (911) 224-66-42 agnet@inbox.ru


Расскажите друзьям:



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы в твиттере
Рубрикатор