Строительство коттеджного поселка эконом-класса

Рынок жилой недвижимости коттеджного строительства в секторе ЭКОНОМ И БИЗНЕС характеризуется недостаточным качественным предложением. Целевой сегмент проекта– ЭКОНОМ класс ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Ленинградской области , а также «работников Севера» - Ханты-Мансийском АО, Ямало-Немецком АО, Республике Казахстан. Предполагается строительство инженерных коммуникаций и создание инфраструктуры на территории коттеджного поселка . Общая площадь 18 Га. По результатам проведенного маркетингового исследования было выявлено, что в районе близлежащие застройки ведутся среднего и бизнес классов, что на сегодняшний день не так востребовано и актуально, т.к. большинство семей не могут себе позволить покупку жилья за стоимость выше 3 млн.руб.
Проект по строительству Поселка, рассчитан как раз на людей, которые ищут себе достойное жилье за небольшие деньги. Здесь семья из 4-5 человек может себе позволить из небольшой квартирки перебраться в дом площадью 100 кв.м., где еще в их собственности будет небольшой участок земли, что очень актуально на сегодняшний момент, даже для людей, которые готовы переехать из других регионов для лучшей жизни.

В ходе реализации проекта предполагается построить 150 домов в экологически чистом районе Ленинградской области с комфортными и безопасными условиями проживания. При строительстве домов используется энергоэффективная технология возведения домов, поэтому потребности потенциальных жителей коттеджного поселка, связанные с качеством и долговечностью домов будут удовлетворены.
Рынок характеризуется ростом спроса на коттеджную недвижимость данного класса. Расчетная рыночная стоимость от 2500 000 руб. – до 3 000 000 руб. Расчетная себестоимость 1 800 000 руб. В этом сегменте рынка предлагается осуществить реализацию проекта, имеющим высокие конкурентные преимущества: современная архитектура , высокая обеспеченность инженерной инфраструктурой, экологическая география расположения, высокое качество реализуемого жилья и коммерческих площадей по конкурентным ценам. Основной Заказчик – платежеспособное население г. Санкт Петербург, Ленинградской области, Северных районов РФ готовое оплачивать строительство коттеджей на подготовленных земельных участках (элитного) поселка Основная идея проекта заключается в девелоперском подходе - предоплата 100% на основе подтвержденного проекта ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ОРИГИНАЛОВ КОТТЕДЖЕЙ В ШОУ РУМ.
Цели и задачи Проекта:
1.Проектом предусмотрено строительство коттеджного поселка, который включает в себя девелоперское развитие территории, строительство инфраструктуры (дороги, газификация, вода, электричество), строительство малоэтажных домов под ключ, объекты соцкультбыта с последующей сдачей в эксплуатацию. В соответствии с планом застройки этот процесс должен быть выполнен за 36 месяцев.
2.Общая площадь поселка 18 Га ( собственность)
3.Жилые дома ( коттеджи) 150 домов
3.этажностью 1-2 этажа;
4.Площадь домов : 100-120 м2
5.Благоустроенные дома, водоснабжение от артезианской скважины, парковкой;
6.Близость Многофункциональных торговых центров.

Преимущества проекта:
1. Месторасположении - оно уникально:
Незначительная удаленность от черты города и расположение в экологически чистой зоне в 10 км от г. Санкт Петербург; Ильино – Ломоносовский р-н Лен.области 18 км от КАДа
• направление розы ветров в сторону города обеспечивает экологическую чистоту воздуха;
• наличие социальной инфраструктуры (в д. Большекулачье и с. Надеждино);
• расположение вблизи нескольких водоемов: Надеждинское и Коконовское озера, река Иртыш;
Уникальность местоположения обеспечивает неоспаримое преимущество перед конкурентами. Бренд коттеджного поселка узнаваем. Сложный этап маркетинга рынка уже пройден. Это существенное преимущество перед коттеджными поселками только начинающими свою деятельность.

2). Масштаб рынка: региональный. Но данный вид недвижимости интересен для жителей Северных районов РФ , Ханты-Мансийского АО, Ямало-Немецкого АО.
3. Оригинальный девелоперский подход к Заказчику :
Заказ объекта строительства на основе выбора ОРИГИНАЛОВ КОТТЕДЖЕЙ ШОУ РУМ
6. Земельный участок- в собственности.
7. Наличие необходимых коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение), что дополнительно делает их привлекательными для реализации проекта.
8. Территория поселка, будет закрыта, надежное охранение .
9. Строительной группой разработана технология строительства позволяющая:
а) существенно снизить себестоимость по сравнению с общепринятыми (традиционными) технологиями строительства.
б) вести работы «конвейерным» способом, что, в свою очередь, позволяет четко координировать работу и жестко соблюдать график застройки объекта.
7). Проект планировки земельного участка предполагающий поэтапную застройку земельного участка коттеджами этажностью 2 этажа.,
8). Отработаны и согласованы вопросы подключения коммуникаций для получения технических условий на подключение.
10).Экономическая эффективность проекта
11).Ген-подряд , осуществляемый опытным Ген-подрядчиком.
12) Применение современных технологий строительства.
13.Повышение доходности за счет оптимизации расходов .
14.Подтвержденный спрос на данный вид объектов.
15.Гибкая финансово – ценовая политика.