Строительство коттеджного посёлка

В имеретинском курорте Сочи Садовым некоммерческим партнерством продаются паи (право на земельный участок 5 соток) из земель, принадлежащих СНП на праве аренды.
СНП выполняет работы по благоустройству:
1 Получены тех.условия по подсоединению к электрическим сетям, оплачены работы по строительству трансформаторной подстанции.
2 Произведено и оплачено разведочное бурение скважин на воду.
3. Заключён договор на разработку внутренних проездов.

СНП ведётся процедура выкупа земельного участка, площадью более 100 гектаров, для чего оно обратилось в Росимущество, чтобы в дальнейшем предоставить участки не в аренду а в собственность. Сейчас статус земли: личное подсобное хозяйство. Переводится в статус: земли населенных пунктов

Стоимость одного пая (участка размером 5 соток) 1 млн. рублей. Можно выкупить от 1 до 100 участков.
При постройке дорог и прокладке коммуникаций (электроэнергия, вода), стоимость участка увеличится как минимум в двое.
Средняя рыночная стоимость таких участков со статусом ИЖС 3,2-3,5 млн рублей за 5 соток (650-700 тысяч рублей за 1 сотку).
Через 5-6 месяцев как будут построены дороги, на участках можно будет начинать строить дома. Затраты на строительство современного частного дома из газоблоков или по технологии фахверк, площадью 120-150 кв метров, составят около 3-3,5 млн. рублей за один дом.
Рыночная стоимость готовых домов в этой локации с подобной площадью дома и земельного участка от 8 до 12 млн рублей.
Таким образом, при вложениях 1 млн рублей в приобретение участка площадью 5 соток, и затратах в объёме 3,5 млн. рублей на постройку дома, через 18-20 месяцев при продаже готового дома получаем от 8 до 10 млн. рублей.