Строительство многоквартирного жилого дома

Добрый день. На сегодняшний день у нас есть предложения по инвестированию в строительство многоквартирного жилого дома.
Два примыкающих друг к другу земельных участка общей площадью 18 соток в центре города Перми. Пятно застройки 672 кв. метра. Двух-подъездный 9-ти этажный жилой дом. Площадь квартир-4069.80 кв. метров. Количество квартир-162. Рассматриваемые земельные участки расположены в центре города Перми.
Преимущества нашего проекта заключается в следующем:
-квартал застройки находится в центре города, а не на окраине;
-ведется интенсивная застройка;
-в шаговой доступности школы, детские садики, транспортные развязки;
-рассматриваемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 (многоэтажной застройки 4 этажа и выше);
В данный момент возводим в этом квартале в качестве генерального подрядчика 10-ти этажный одноподъездный кирпичный дом.
В предлагаемом Вам данном инвестиционном проекте мы в полном объеме берем на себя работы:
1. Оформление земельного участка в собственность;
2. Получение технических условий на подключение к городским инженерным сетям, получение градплана, проведение топографических и инженерных изысканий, подготовка данных по обоснованию материалов, необходимых для архитектурно-строительного проектирования (проектной документации);
3. Контроль за разработкой всей проектной документации, проведение экспертизы проекта и инженерных изысканий, получение разрешения на строительство;
4. Маркетинговая поддержка проекта;
5. Аккредитация в кредитных учреждениях;
6. Привлечение денежных средств физических и юридических лиц, необходимых для дальнейшей застройки, после получения разрешения на строительство по договорам долевого участия в строительстве ( исключительно только в рамках ФЗ № 214 ). Страхование гражданской ответственности по вышеупомянутым договорам.
7. Организация строительства.
8. Ввод в эксплуатацию.

Финансирование поэтапное:
- выкуп земельного участка, с оформлением в собственность на ООО Застройщика;
- проведение инженерных изысканий, топографии, получении градостроительного плана земельного участка;
- проектирование;
- прохождение государственной либо негосударственной экспертизы проектной документации; получение разрешения на строительство;
-заключение договоров на технологическое подключение дома к наружным инженерным сетям;
- подготовка площадки под застройку;
- устройство фундамента; подвального помещения, строительство каркаса дома 1-2 этажа.
Общая сумма инвестирования с учетом выкупа земельного участка, проектирования, начала строительства дома с выходом по коробке до 3-го этажа составляет 50 000 000 рублей.
Дальнейшее финансирование будет производиться за счет денежных средств участников долевого строительства.
Финансовый отчет перед инвестором после прохождения каждого этапа перед очередным финансированием следующего на предмет целевого использования инвестиций ( или по желанию инвестора ежеквартально ).
Срок возврата инвестиций с момента приобретения в собственность земельного участка составляет примерно 18-24 месяцев.
Юридическая сторона инвестиционного проекта: форма и виды сотрудничества с инвестором будут определяться непосредственно при переговорах.
С уважением, Олег Александрович.
Предложения по инвестированию прошу высылать на электронную почту: stroitel159@mail.ru