Трекинг-фрирайд отель Шалаш в горах Северной Осетии на Кавказе

Есть договоренность о покупке пол гектара земли в Дигорском ущелье для строительства эко-гостиницы с 7 отдельными треугольными двухэтажными домиками, баней, бассейнами и кафе с планами на расширение до 19.
Рядом столбы, вода из реки или родника.
Уникальное по красоте место, много пеших троп, рай для пешего туризма, можно развивать горные и беговые лыжи. высота 1500м.
https://yandex.ru/maps/-/CCU6ZLsQ-A
Цена вопроса 25 млн.р. на первый этап, 28 млн на второй этап, участок пол гектара 5 млн.р.

Дизайн
1 этап https://youtu.be/4js9maT9Eho
2 этап https://youtu.be/jfcaOmDVNYQ

Презентация
https://docs.google.com/presentation/d/1RrSTd_u1ca7vfc3vn4EdycPZ4dZM37SBkRHubBt2eGQ/edit?usp=sharing

Краткая финмодель:
https://docs.google.com/document/d/1bOG0JGODiKrXQXGDa_9f2eCtVXnBnW8sxVEwVqUfzS0/edit?usp=share_link
Доходность до 83%, Чистая прибыль до 25 млн.р. в год.

Смета
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1dSqh99S8uE9zOShVSvCvg1EQGcHLaSBFR2n4cHeSJi4/edit?usp=sharing