ТЦ «Хайвей»

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ТЦ "ХАЙВЕЙ"

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Расположен между двумя ключевыми трассами южного направления - Симферопольским и Варшавским шоссе, с возможностью заезда с каждой стороны.
Общая площадь здания - 3236 кв. м.
Общая площадь земельного участка - 3600 кв.м.
В состав земельного участка входит площадь застройки здания, парковка на 170 машиномест и прилегающая территория.
АРЕНДАТОРЫ
В настоящее время ТЦ занят следующими арендаторами:
Мяснов, Бристоль, Новый детский, Текстиль для дома, Visavis, Пицца-суши, Маленькая Венеция, ресторан Shirin, Детская и подростковая обувь, Салон белья, Испанский стиль, Ювелирный, Ломбард, Евросеть, Чай-кофе, Отдохни, Все для дома, Бэби Лэнд, Ремонт обуви, Химчистка Диана, Путь к живому, Для больших модниц, Салон цветов, Все для животных и др.
Ведется активная работа по привлечению сетевого ритейлера (Пятерочка, Перекресток, Магнит, Карусель и т.д.) не ведется, равно как и по привлечению других арендаторов. Отсутствие работы обусловлено нежеланием текущего владельца заниматься хозяйственной деятельностью ТЦ, равно как и привлечь для данной цели профильную организацию.
Финансовые показатели до января 2019-го года были следующие:
• МАП - 7 млн. р.
• ГАП - 85 млн. р.

Финансовые показатели в настоящее время:
• МАП – 5.5 млн. р.
• ГАП - 52 млн. р.

Вакантные площади на данный момент - 40% полезной площади здания.
Гарантируем заполнение вакантных площадей и восстановлении финансовых показателей, так и стабильность сформированного арендного потока.
МЕДИАБОРД
На фасаде ТЦ установлен медиаборд 15х20 м с отличной видимостью с обоих направлений транспортного потока. Медиаборд не активен по причине нежелания владельца заниматься дальнейшим развитием ТЦ.
Ниже приведен базовый прогноз тарифов. Он основан на статистике уже действующих аналогичных по размерам медиабордов на федеральных трассах в пределах 10 км от МКАД и подразумевает скидки в зависимости от объема:
- Хронометраж блока стандартный - 5 минут;
- 288 выходов в сутки/8640 выходов в месяц;
- Блок 30 секунд - 690 000 р./мес.;
- Блок 60 секунд - 990 000 р./мес.;
- Блок 90 секунд - 1 690 000 р./мес.;
- Блок 180 секунд - 2 190 000 р./мес.;
Максимально пессимистичный сценарий первого года привлечения рекламодателей - 50% продаж эфирного времени, что составляет минимум 2 190 000 р. в месяц.
Таким образом, текущие финансовые показатели здания увеличатся на 60% без учета привлечения новых арендаторов.
Наша компания готова взять на себя операционное управление медиабордом после смены владельца ТЦ. В нашем распоряжении имеются как необходимые средства для постоянного привлечения рекламодателей, так и большое количество контактов ключевых рекламодателей. Условия работы могут быть согласованы дополнительно.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Стоимость ТЦ "Хайвей" - 330 млн. р.