Договор купли-продажи квартиры. Основные положения и обязательные пункты

Договор купли-продажи квартиры — основной документ, описывающий условия и фиксирующий сделку по недвижимости, закрепляющий переход права и признание нового владельца собственности. От правильно составленного договора напрямую зависит успех сделки, да и всего мероприятия по покупке недвижимости в целом. Любая некорректная информация, несоответствующие стандартам формулировки или ошибки в данных могут привести к приостановке регистрации, отказе в предоставлении ипотечного кредита или другим более неприятным последствиям.

Стоит рассмотреть основные моменты, которые обязательно следует проверить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Итак, документ должен содержать:

— реквизиты и персональные данные сторон;

— предмет договора, условия сделки;

— сумму и формат расчетов;

— условия приема-передачи продаваемого имущества;

— гарантийные обязательства;

— прочие условия и договоренности, имеющие значение при осуществлении сделки.

1. Реквизиты сторон

Участниками сделки являются покупатель и продавец. Значит, договор купли-продажи квартиры должен содержать их персональные и регистрационные сведения. Перед подписанием стоит проверить паспортные данные, место регистрации, правильность написания ФИО.

2. Предмет договора

Один из основных пунктов, описывающий суть сделки. Этот пункт должен содержать информацию о том, кто, кому и на каких условиях продает объект недвижимости. Предметом договора признается квартира или иная недвижимая собственность.

Должен быть указан объект, его адрес, параметры и характеристики, данные из свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. При подписании соглашения нужно сверить реквизиты свидетельства и документа-основания с данными в оформляемом договоре.

Также в документе должны быть перечислены сопутствующие условия, если таковые имеются. Например, квартира остается под залогом, оформляется в долевую собственность или приобретается с использованием какого-либо сертификата или субсидии.

3. Порядок взаиморасчетов

В данном пункте указывается сумма сделки с описанием расчетов (наличными средствами, с привлечением ипотечного кредита, безналичным переводом) и сроками передачи денег. Если вся сумма за квартиру не передается единовременно в день сделки, то в этом пункте должны быть расписаны все условия перечисления и получения денег покупателем.

4. Условия передачи имущества

Ранее для этих целей составлялся отдельный акт приема-передачи. Сегодня такая практика встречается редко, чаще в договор купли-продажи просто вносится пункт о приеме-передаче недвижимости.

Также в этом пункте прописываются сроки физического освобождения квартиры.

5. Гарантии

Здесь содержится информация о том, что стороны обязуются соблюдать все условия сделки. Указывается отсутствие претензий, долгов по налогам и ЖКХ, гарантируется дееспособность всех участников сделки и добровольное подписание договора.

6. Прочие условия

Дополнительными условиями договора могут быть пункты о снятии зарегистрированных лиц с учета в определенный срок, описание предметов мебели или неотделимых улучшений, которые передаются новому владельцу, и другие договоренности, которые стороны желают зафиксировать в документальном виде.

Это основные положения, которые есть в каждом договоре. Но помимо описанных пунктов документ содержит еще массу нюансов, которые обязательно нужно учитывать при совершении сделки. Поэтому составление договора купли-продажи квартиры лучше доверить опытному и грамотному юристу, специализирующемуся в области недвижимости, это обеспечит безопасность сделки и успех всего мероприятия.