Обман при покупке квартиры

Как избежать обмана при покупке квартиры

Сразу стоит отметить, что покупка квартиры – это, безусловно, определенный риск. Ведь и цены высокие, порой, недоступные для многих социальных слоев общества, и множество мошенников, желающих поживиться на крупной сделке. Поэтому, чтобы избежать всевозможных наработанных злоумышленниками схем обмана, лучше перестраховаться. Тем более некоторые варианты обманных действий при приобретении квартир известны заранее.

1. Интересы детей

Предположим, вами была произведена покупка жилья, и даже пройдена сама процедура регистрации, как внезапно выясняется, что прошлый владелец квартиры не учел интересов собственных детей. Такой вопрос может встать даже в том случае, если дети бывшего владельца уже имеют свои квартиры, поскольку формально окажется, будто они остались без жилищной площади. Пострадавшая сторона (дети) может обратиться в судебные органы, после чего сделка будет признана недействительной и подлежащей аннулированию. В итоге покупатель окажется без квартиры и будет вынужден долго и нудно взыскивать затраченные средства.

Подобные аферы, зачастую, разрабатываются и разыгрываются заранее и специально.

Желая избежать упомянутых выше неприятностей, покупатель квартиры должен узнать в ЖЭУ информацию о том, как была проведена приватизация выставленной на продажу жилищной недвижимости, учтены ли интересы всех возможных на эту недвижимость потенциальных претендентов, которым закон страны позволяет отстоять судебным образом собственные права на жилье, даже если оно уже продано.

Кроме детей, среди возможных претендентов имеются и иные близкие родственники продающего квартиру лица. Такие родственники могут быть прописаны в квартире, но отсутствовать при ее продаже (к примеру, находясь в местах лишения свободы). Если покупатель сомневается, что способен произвести подобного рода информационные проверки, то лучшим и правильным действием с его стороны будет обращение к проверенным риелторским фирмам, то есть к профессионалам, знающим свое дело.

2. Внезапное аннулирование сделки

Следующий вариант – признание продавцом сделки о покупке его жилья недействительной. Причина может быть любая, лишь бы суд ее удовлетворил. В итоге, по решению судебных органов власти квартира возвращается тому, кто ее продал, а средства, должны быть возвращены покупателю. Но что если во избежание уплаты налогов, сумма в договоре о продаже по обоюдному согласию была заметно снижена, а остальная (действительная) просто уплачена, к примеру, на руки бывшему владельцу. Тогда по закону, возврату покупателю подлежит лишь та сумма денег, о которой известно в документах. Теперь, если вычесть разницу, можно, без малого, утверждать, что покупатель остался и без квартиры, и без своих денег.

3. Обстоятельства и законы

Третий неприятный для покупателя вариант – это не желание продавца квартиры из нее выселяться. Последний может утверждать, что его обстоятельства, разумеется, самым неожиданным образом изменились, и жить ему теперь, вроде как, негде. В таком случае дело доходит до судебных органов и суд, наиболее вероятно, будет на стороне бывшего владельца, обязав того вернуть средства покупателю и остаться с местом для жительства. Однако продавец, опять же из своих «коварных» намерений, покладисто согласиться с решением суда, но заявит при этом, что вернуть покупателю всю денежную сумму он на данный момент тоже не может.

Мошенник предложит возвращать средства частями, путем вычета их из его зарплаты. Потом, еще неприятный сюрприз – зарплата его окажется нерегулярной и ужасно мизерной. Юридически разрушить схему обманщика будет сложно, поскольку платить он не отказывается. А полностью защитить интересы покупателя закон не сможет, ведь изымать из зарплаты возмещающего причиненный ущерб лица можно не более 30%. Положа руку на сердце – это, опять же, остаться и без денег, и без квартиры. Нет, надеяться на то, что через десятки лет вся сумма вернется, все же, можно, но это будет означать полный провал сделки.

4. Несколько покупателей

Знакомьтесь с еще одним видом обмана – «продажа по дубликатам». В большинстве таких случаев хитрые владельцы недвижимого имущества создают дубликаты собственных документов на приватизацию в различных нотариальных структурах. Заключают договора на продажу и получают оплату, стремясь управиться за наиболее короткий срок (один день), а затем благополучно растворяются за пределами рубежа, то есть за границами городов или страны. Хозяином жилья в таком случае станет тот, кто успеет первым зарегистрировать приобретенную недвижимость в БТИ. Остальные окажутся не у дел или другими словами «с носом».

5. «Лживые» документы

Данная схема уже поставлена на систему, даже, несмотря на все попытки властей остановить преступников. Мошенники вооружаются поддельными бланками и проставленными на них липовыми печатями (чаще всего в план добавляется и подставной нотариус), после чего спешат оформить насквозь «лживый» договор о продаже жилья. Аферисты, ничуть не стесняясь, не теряя сноровки и завидной ловкости, арендуют подходящую квартиру на малый срок (например, когда владелец жилья находится в длительном отпуске или пребывает за границей) делают поддельные бумаги и совершают продажу жилья. Покупатель, который не подозревает о таком виде махинаций, потом может долго и совершенно напрасно отстаивать свои права на чью-то квартиру.

6. Так называемая аренда

К владельцу жилья могут прийти лица, желающие на очень выгодных ценах снять недвижимость. Аферисты готовы даже произвести оплату на полгода вперед. Хозяин, конечно же, заинтересован. Договор заключен, деньги выплачены. Мошенники, под предлогом экономии времени и средств, могут попросить обрадованного владельца предоставить им паспорт для регистрации в ЖЭК-е самого договора аренды. Как только паспорт получен, отыскивается субъект схожий внешне с хозяином квартиры, который, имея настоящий паспорт на руках, без проблем приватизирует жилье. Далее за 2-3 дня, недвижимость продается злоумышленниками. Покупатель, опять же, не подозревает о том, сколь изощренная схема обмана была проделана с покупаемым им жилищным имуществом.

Когда все выяснится суд, как правило, защитит истинного владельца жилья. А вот покупателю не позавидуешь.



Комментарии

Добавить комментарий

  • 21.11.2014 в 05:54
    София

    Очень актуальная для меня информация. Сейчас как раз ищем квартиру для покупки, и вопрос безопасности меня беспокоит. Все-таки это не маленькие деньги, а вокруг куча мошеннических схем, которые очень сложно понять до их осуществления. Как хорошо, что я нашла эту статью, автору большое спасибо! Теперь буду знать, какие существуют схемы и как не попасться на одну из них!

  • 21.11.2014 в 08:34
    Ирина

    Полезная статья. Действительно при покупке квартиры необходимо всё очень хорошо проверить, вникнуть буквально во все нюансы. И лучше всего, конечно же, обратиться к проверенному риелтору или человеку, хорошо разбирающемуся в этом вопросе. Также немаловажно проверить покупаемую квартиру на наличие коммунальных задолженностей, чтобы впоследствии не выплачивать за прежнего владельца огромные счета.

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы в твиттере