Как избежать обмана при продаже недвижимости

Как бы на первый взгляд ни казался несложным факт купли/продажи недвижимости, обычному человеку, не имеющего за душой ни грамма опыта, лучше без помощи специалиста к совершению подобных сделок не приступать. Из лиц, желающих продать свою жилищную собственность, исключением могут быть лишь профессионалы по упомянутому роду деятельности, либо хозяева, имеющие в деле сем достаточно опыта.

Но если вам ни разу еще не приходилось продавать собственную недвижимость, о чем следует помнить, дабы уберечь себя от изощренных действий мошенников, постоянно норовящих поживиться на недальновидности и незнании продающих? Как, оказывается, помнить есть о чем!

По большому счету существует целая процедура по безопасной продаже недвижимого имущества.

Главный совет

Обратитесь к известным и проверенным риелторам (лучше агентствам, и лучше крупным), которые давно работают с рынком недвижимости. Обычно искать известные фирмы долго не приходится, но и экономить на их услугах весьма опрометчиво, потому как цена – это надежность. Нынче она обходится дорого.

Шаг первый

Нанятый риелтор осматривает недвижимое имущество, подлежащее продаже, впоследствии дает ему ориентировочную цену в соответствии с реальными рыночными позициями. Продавец может и не согласиться с предложенной ему оценкой. Он имеет полное право выдвинуть собственную цену. Однако сумма должна оставаться адекватной, отвечающей среднему показателю стоимости на рынке недвижимости, равнозначной для схожего жилья. Опытные агенты риелторских фирм обычно прекрасно ориентируются в ценах и спросах, а значит, помогут продавцу произвести коррекцию стоимости его имущества, для наиболее выгодного осуществления будущей сделки продажи.

Шаг второй

Далее следует составление самого договора между человеком, продающим жилую собственность и агентством, предоставляющим ему риелторские услуги. Затем агентство размещает информацию о продаже недвижимости и оставляет в объявлении свои координаты и контактные данные. Риелторы участливо сотрудничают со всеми потенциальными покупателями, совершают показы выставленной на продажу недвижимости. Делают это они в удобное для покупателей время, чего не всегда могут сделать сами хозяева. Ну, а когда находятся желающие приобрести жилищное имущество, тогда профессионалы из агентства займутся сбором всех необходимых бумаг, справок и документов.

Шаг третий

Составление договоренности о купли и продаже недвижимого имущества. На этом этапе требуется помощь компетентного юриста. В агентстве, обычно, имеются свои юристы, но если хозяин-продавец желает привлечь другого специалиста в данной области, он может это сделать. Когда договоренность составлена, все детали учтены, данные обработаны – документ подлежит регистрации в местном отделении Росреестра.

Шаг четвертый

Этот шаг хоть и не обязателен, но является важным моментом при надежном произведении финансовых операций. Поскольку как продавец, так и покупатель являются людьми друг другу не знакомыми, а потому доверять не склонными, между ними, в их интересах, вступают третьи лица (юристы либо агенты). Продавцу недвижимости следует абонировать банковскую ячейку. Тогда в договоре появляется возможность прописать того, кто имеет право забрать денежные средства, когда это сделать и при каких обстоятельствах. Ячейка в банке открывается сроком на месяц (вполне достаточный период для совершения финансовых операций с продажей недвижимой собственности). Покупатель вносит в ячейку нужную сумму, а продавец ее изымает (в согласии с обусловленными в договоре обстоятельствами: сам, либо в присутствии иного доверенного лица).

Затем, когда сумма внесена в банк, участвующие в сделке со своими посредниками сдают заключенный договор на регистрацию в Росреестре.

Обратите внимание, что процесс регистрации не быстрый и может потребоваться от десяти до четырнадцати дней!

Пройдя регистрацию, договор в двух экземплярах выдается участникам сделки. Составляется акт приема/передачи купленного жилья и также подписывается обеими сторонами (иногда и агентом). Данный акт заверять нотариально нет необходимости.

После этого продавец идет в банк и забирает положенные деньги. Он предъявляет зарегистрированный договор купли/продажи, подписанный акт передачи жилищной собственности. (Чаще всего вышеупомянутые документы являются договорными условиями еще при открытии банковской ячейки, как необходимые правила, при которых банк может выдать средства получателю).

Самым верным решением с позиции безопасности является внесение денег на счет в том же банке. Иначе продавший недвижимость будет с полученной огромной денежной суммой на руках «разгуливать» по далеко небезопасным улицам. В такой ситуации даже нелепая случайность или банальная неосторожность, не говоря уже злом умысле, будет стоить очень дорого.

Шаг пятый

Это проведение расчетов с агентством. На сегодняшний день, в среднем, услуги риелторских фирм обходятся продающему жилье гражданину в 5-10% от стоимости недвижимости. Разумеется, сумма велика, и расставаться с ней не захочется. Однако отсутствие ненужных рисков, безопасность и спокойствие, несомненно, стоят таких затрат.

Помните, незнание делает человека легкой добычей для мошенников, которые всегда готовы воспользоваться любой подвернувшейся возможностью, чтобы нажиться за чужой счет. Злоумышленники, как правило, люди опытные, ладные разрабатывать многоходовые комбинации. История знает множество самых разных печальных для беспечных граждан случаев и афер, список которых не только не убывает, но и с каждым годом пополняется.

В итоге, продавец, который платит за помощь в продаже недвижимости, вовсе не выглядит расточительным. Ведь профессионалы из риелторских агентств хорошо знают, что и за чем следует делать, дабы сделка состоялась и была полностью законной.