Прием передача квартиры от застройщика: важные моменты | Investtalk.ru

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика?

новостройкаПриходит долгожданный момент, когда семья становится счастливым обладателем собственного жилья. Как избежать разочарований во время проживания в квартире от застройщика? Вот некоторые советы экспертов.

Чтобы не омрачилась радость от знакомства со своей квартирой, необходимо осмотреть её, обращая особое внимание на некоторые важные моменты. Перед тем, как принять квартиру в только что построенном здании, каждый покупатель должен тщательно ознакомиться с договором долевого участия. В этом документе содержатся подробности того, какой вид и особенности должна иметь передаваемая застройщиком квартира. Здесь следует упомянуть, что тип отделки передаваемого жилья может быть:

— черновым,

— предчистовым,

— под ключ.

Сверяя состояние квартиры с условиями, указанными в договоре, покупатель должен быть удовлетворён, но в то же время не рассчитывать, что все детали будут такими, как он себе представляет. Например, если в соглашении о долевом участии в строительстве указывается, что дверь квартиры должна быть металлической, то покупателю остаётся лишь констатировать её наличие, исправность и функциональность. Однако вряд ли в договоре содержатся подробности, каким должен быть цвет этой двери, её форма, толщина металла и подобные мелочи.

Как правило, к договору прилагается экспликация – пояснение к архитекторскому проекту, где изображается схема планировки квартиры и место расположения в секции. Принимая жилье от застройщика, необходимо обратить внимание на:

1. Площадь квартиры

Она должна соответствовать произведённым БТИ замерам. В договоре прописывается некая граница, в пределах которой находится окончательные размеры квартиры. Если площадь жилья в эти границы вписывается, ни одна из сторон ничего не должна другой. Если эта площадь больше указанной в договоре, покупателю придётся оплатить каждый лишний квадратный метр по цене, указанной в договоре в момент совершения покупки. Если площадь оказалась меньше — застройщик должен вернуть покупателю средства. Эксперты настоятельно советуют покупателям обмерять квартиру собственноручно, потому что иногда данные БТИ недостаточно корректны.

2. Электрику

Если по договору в квартире устанавливаются какие-то электроприборы — обязательно следует проверить их исправность, а также убедиться в том, что функционируют все розетки. Если в договоре указано, что электричество проводится только до электрощитка, то в квартире должен быть установлен автомат, с помощью которого можно проверить работу электроснабжения, просто прикрутив лампочку.

3. Электросчётчик

Чтобы жильцы начали отчитываться за потребляемую ими энергию, они должны снять текущие показания счётчика. До этого момента все расходы, связанные с использованием электроэнергии и другие коммунальные услуги должен оплатить застройщик. В противном случае эти расходы могут лечь на плечи нового владельца квартиры.

4. Водоснабжение

На сантехническом стояке в принимаемом жилье должна быть установлена запорная сантехническая арматура – краны, открутив которые, будущий жилец проверит, осуществляется ли подача воды. Если застройщик обязался установить сантехнику — её нужно осмотреть, чтобы проверить, нет ли повреждений (сколов, трещин, течи).

5. Стены и потолок

«Черновая» отделка предполагает оштукатуривание стен, «предчистовая» – оштукатуривание и обработку шпаклёвкой, «под ключ» – окончательную обработку отделочными материалами. На стенах не должно быть никаких трещин и повреждений, особенно таких, которые могли бы нарушить теплоизоляцию помещения.

Если проект квартиры предусматривает свободную планировку комнат — в помещении должна быть трассировка. Специалисты подчёркивают, что эта разметка в один кирпич возможных контуров предполагаемых внутренних стен должна учитываться в обмерах БТИ. Если её нет к моменту сдачи квартиры, значит, эти обмеры производились некорректно. Без трассировки площадь квартиры будет больше, и новому хозяину придётся доплатить за излишек.

6. Остекление

Его тип также обычно прописывают в договоре. Задача покупателя состоит в том, чтобы проверить, насколько оно соответствует заявленному, убедиться в герметичности и целостности стеклопакетов, исправности их механизмов, наличии фурнитуры. В договоре должно оговариваться, обеспечивает ли застройщик остекление балкона или лоджии. Если да, то необходимо уточнить, какой тип остекления указан в договоре — тёплое или холодное.

7. Отопление

В любой квартире застройщик должен устанавливать приборы отопления. Здесь требуется не столько проверить их наличие, сколько сравнить их с типом приборов, прописанных в договоре. Летом убедиться в исправности приборов не получится, но зимой это сделать несложно.

8. Вентиляцию

Неисправность этой системы причинит будущим владельцам квартиры немало беспокойств, например, довольно быстро появится сырость. Устранить такие проблемы самостоятельно смогут не все, значит, предстоят новые расходы. Во время приёма квартиры проверить работу системы вентиляции очень легко. Достаточно воспользоваться листом бумаги, приложив его к вентиляционному окну. Бумага должна прилипнуть к отверстию и немного втянуться в него.

Места общего пользования (подъезды и лифты) проверять необязательно, так как они не переходят в собственность покупателя. Все претензии к их состоянию и предложения по благоустройству жилец может сообщить управляющему компании.

Если в принимаемой квартире есть недоделки — их обязательно следует перечислить в акте приёма-передачи жилья. Застройщик должен в адекватные сроки (не более 2-3 месяцев) их устранить. Управляющая компания и сама заинтересована в том, чтобы передавать квартиру жильцу без дефектов, так как осознаёт, что обязанность по их устранению в любом случае будет наложена именно на неё.



Комментарии

Добавить комментарий

  • 26.11.2015 в 21:36
    Андрей

    Да написано красиво, но когда получаешь квартиру не все люди себя контролируют и некоторые из них просто находятся в эйфории, конечно мы сами позволяем себя обмануть поэтому будьте внимательны и холодны. При любых недоделках или недочетов в квадратных метрах сначала составьте акт. Затем подпишите его с застройщиком, если он отказывается приглашайте участкового, соседей. Фиксируйте все на видео и подавайте в суд. Не принимайте ( не подписывать ) у него ни каких документов до полного ваше удовлетворения. И идите смотреть квартиру не один, а желательно со строителем и юристом и еще пару родственников пригласите.

  • 21.05.2018 в 11:56
    Наталия

    Проверить электричество и водоснабжение в новой квартире можно в любое время года. А как быть с отоплением? Ведь непонятно, работают ли батареи, когда вселяешься летом. Что делать, например, если с началом отопительного сезона батареи вдруг потекут? Акты приемки-передачи будут уже давно подписаны. Я так понимаю, претензии по поводу батарей в таком случае придется предъявлять управляющей компании или все-таки застройщику?

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы в твиттере