Налог при дарении недвижимости близкому родственнику | Investtalk.ru

Какой налог нужно платить при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году

Отчуждение недвижимого имущества родственнику обычно осуществляется в форме дарения. Такое юридическое оформление сделки считается самым подходящим. Но лица, которые не являются родственниками, однако хотят переоформить жилую недвижимость, тоже могут воспользоваться договором дарения. Поэтому часто возникает вопрос: какой налог при дарении недвижимости близкому родственнику установило государство? Есть ли какие-то изменения в данной сфере в 2018 году? Кто должен уплачивать налог и в какие сроки?

Юридические особенности оформления дарственной

Многие лица, на которых оформляется договор дарения на недвижимое имущество, часто спрашивают: является ли подаренное имущество доходом, который должен облагаться налогом в России. Юридические особенности появления обязательств перед налоговой инспекцией из-за получения в дар жилья предопределяется отношениями между двумя сторонами. При начислении налогов на полученную в дар принимаются во внимание различные факторы, в том числе наличие различных обязательств и их величину.

Особенности дарения

От других сделок, связанных с отчуждением собственности, дарение отличается рядом особенностей. Вот лишь некоторые из них:

  • одариваемое лицо наращивает имущество;
  • обе стороны в сделке участвуют добровольно;
  • права на имущество передаются на безвозмездной основе;
  • имущество, находящееся в собственности дарителя, уменьшается;
  • право собственности на недвижимости передаётся на безвозвратной основе.
  • Официальная передача жилой недвижимости в дар предполагает последовательное выполнение сторонами определённых действий:

  • Оформление договора дарственной
  • Регистрация сделки, осуществляемой сторонами, в точном соответствии с требованиями действующего законодательства
  • Прямая передача недвижимого имущества одариваемому.
  • Сущность дарственной и основные реквизиты

    Под дарственной понимают юридическую форму правовой сделки, по результатам которой одна сторона на безвозмездной и безвозвратной основе передаёт другой в дар определённый объект. Вторая сторона согласна принять его в собственность.

    Юридический договор дарения обязан иметь такие реквизиты:

  • Личные данные о сторонах, которые напрямую участвуют в сделке: фамилия, имя, отчество, контактная информация, адреса каждой стороны.
  • Подробное описание подаренной квартиры (адрес, площадь, прочие важные параметры). При желании в дар можно передать часть недвижимости. В этом случае нужно обозначить её размер.
  • Данные об обременениях либо ограничениях, которые действуют по отношению к недвижимости, которая передаётся в дар.
  • Информация о правоустанавливающих документах, которые подтверждают наличие у дарителя права собственности на объект.
  • Сведения о доверенности. В тех случаях, когда прямым участником сделки выступает не владелец недвижимости, а его представитель.
  • Кто может выступать в роли стороны во время сделки

    Российское законодательство наделяет дарителя правом выбирать лицо, которому будет передано имущество в дар. Однако существуют некоторые ограничения. Дарителем не может выступать:

  • Недееспособные лица
  • Госслужащие
  • Пациент для своего медицинского работника
  • Несовершеннолетние лица
  • Граждане, которые не являются законными собственниками объекта, который они хотят подарить
  • Сотрудники социальной сферы
  • Юридическим лицам запрещается делать друг другу официальные подарки. Но организация может участвовать в сделке дарения, если другой стороной является частное лицо. Если даритель в момент подписания договора находится в состоянии психического расстройства либо медикаментов, алкогольного или наркотического опьянения, сделка в будущем может быть признана недействительной.

    Нельзя включать в договор дарения условия о пожизненном содержании дарителя. Также нельзя при подписании соглашения каких-то финансовых обязательств. Одаряемым субъектом не может выступать лицо, которое зависит от дарителя. Другими словами, нельзя подарить жилую недвижимость соцработнику либо человеку, который является родственником врачу либо работнику образовательного заведения. Одариваемым может выступать недееспособное либо несовершеннолетнее лицо.

    Как платится налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2018 году

    У дарителя жилой недвижимости не должно быть обязательств по разработке декларации и уплате налога, поскольку лицо, дарящее объект другому лицу, не может получать какие-то доходы. При получении от налоговой службы письма с требованием уплатить налог при дарении недвижимости близкому родственнику дарителю следует написать пояснительный документ, после чего отправить его в налоговую. К нему следует приложить договор дарения.

    Российский резидент должен платить налог при дарении недвижимости близкому родственнику в размере 13 процентов. Для нерезидентов показатель составляет 30 процентов. Налогооблагаемой базой при дарении жилой недвижимости выступает её актуальная рыночная стоимость, она будет сравниваться с кадастровой стоимостью. При расчёте величины взимаемого налога может приниматься в расчёт стоимость квартиры, которая указана в договоре дарения.

    Квартира, которая была получена в дар от близкого родственника, налогом с доходов не облагается. К таким категориям относятся:

  • Родные братья и сёстры (причём даже не полнородные)
  • Дедушки и бабушки
  • Внуки и внучки
  • Родители
  • Дети (в т.ч. усыновлённые и удочерённые)
  • Супруги
  • Налог при дарении недвижимости близкому родственнику одной из обозначенных выше категорий составляет 0 процентов.

    Налоги платят не только компании, но и обычные граждане. На странице https://investtalk.ru/nalogi/nalog-na-mototsikl-v-moskve-2018-kalkulyator рассказывается о налоге на мотоциклы в 2018 году. А здесь можно прочитать о камеральной налоговой проверке и её особенностях. Эта и другая информация поможет избежать проблем с налоговой службой.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере