Продажа земли под жилищное строительство в Лондоне снижает активность

Активность рынка земли для жилищного строительства в Лондоне переживает «ощутимый перерыв» после того, как строители проявляли сильную активность в начале года, отмечает консалтинговая компания в сфере недвижимости «Cushman & Wakefield».

«В последние три квартала 2014 года рынок земли для жилищного строительства в Лондоне был отмечен периодом активных продаж со стороны строителей, жилищных ассоциаций, предпринимателей и частных лиц, которые неустанно покупали землю, чтобы воспользоваться активным периодом как на отечественных, так и на международных рынках»,- отметил руководитель отдела жилищного строительства и инвестиций в компании «Cushman & Wakefield» Джек Симмонс».

«Мы ожидаем перемены. В прошлом месяце цены на дорогие апартаменты в центре Лондона упали на 20 процентов. Прямо противоположная ситуация на рынке обычного жилья в Лондоне. Он сейчас достаточно сильный и достиг роста почти 11% в прошлом месяце», — утверждает Симмонс. «Мы ожидаем заметное снижение активности в продажах незастроенных земель под жилье в Лондоне с начала года,» — добавил он.

По его словам, для этого есть три основные причины:

— Строители были заняты покупкой больших участков земли и пополнением регистра заказов, а это значит, что капитальные ресурсы истощаются;

— Занятость в секторе достигла полной мощности и перспективы дальнейшего набора служащих в краткосрочной перспективе небольшие;

— На фоне «охлаждения» международного рынка, строители, как правило, не склонны напрягаться дополнительно, тем более что прибыль сейчас стабильная, и акционеры стабильно получают дивиденды.

«Последний квартал 2014 года будет выгодным для продажи земельных участков, которые хорошо застрахованы и обеспечат простое решение для строителей. Проекты в менее привлекательных местах, вероятно, останутся под вопросом «, — отмечает Симмонс.

«Я думаю, что рынок движется к сбалансированию недостаточного предложения. Этот баланс, однако, будет лишь временным, так как предложение снова начнет отставать в первом квартале 2015 года в преддверии выборов «,- добавил он.