Рынок логистических площадей в Центральной и Восточной Европе в 2014 году получил рекордные инвестиции

О рекордных инвестициях в рынок логистических объектов в Центральной и Восточной Европе в 2014 году сообщила консалтинговая компания DTZ. В прошлом году в регионе были заключены сделки почти на 1,7 миллиарда евро, говорится в сообщении компании, которое цитирует интернет-издание property-magazine.eu. Это в четыре раза больше, чем инвестиции в этом сегменте рынка, которые обычно регистрируются в Центральной и Восточной Европе.

Самая высокая активность была в Польше и Чехии, сообщает компания. В две страны вложено соответственно 720 и 734 миллионов евро, и доминируют здесь, в основном, крупные портфельные сделки.

Рынок логистических площадей региона облагодетельствован улучшением экономической среды. Центральная и Восточная Европа обгоняет зону евро в отношении роста валового внутреннего продукта (ВВП) соответственно на 3,2 процента против 2,2 процентов, промышленное производство — 6,3 процентов против 3,9 процентов, а международная торговля — 8,8 процентов против 7,5 процентов. Эта тенденция, как ожидается, сохранится в среднесрочной перспективе.

Почти 3 миллиона квадратных метров логистических площадей использовались в странах Центральной и Восточной Европы в 2014 году, показывают данные компании. Для сравнения, долгосрочный средний уровень использования значительно ниже — 2,2 миллиона квадратных метров. По сравнению с 2013 годом освоенные площади, однако, отмечают минимальное снижение примерно на 100 тысяч квадратных метров. Польша еще раз подтверждает свою позицию в качестве ведущего рынка с 1,9 млн. квадратных метров используемых площадей.

Доля вакантных площадей в сегменте логистики широко варьируется между странами Центральной и Восточной Европы: от 5,8 процентов в Польше до почти 16 процентов в Венгрии, но тенденция идет на спад. Средняя доля вакантных площадей в регионе сократилась до уровня ниже 10% в 2014 году по сравнению с 12,5% годом ранее.

Арендные ставки остаются стабильными: от средних 3,25 евро за квадратный метр в Венгрии до 5,25 евро в Польше. Тем не менее, арендаторы находятся в более сильной позиции и успевают отвоевывать большие уступки у арендодателей.