Что такое титульное страхование и зачем оно нужно?

Титульное страхование – это распространенное название страхования финансового риска, связанного с риском потери права собственности или ограничением его в части обладания при случае, если сделка признана недействительной. Данный вид страхования отличается от остальных тем, что он защищает клиента не от событий, которые могут произойти в будущем, а от вероятных последствий ранее произошедших событий. В момент составления данного вида страхового договора эти возможные события не известны ни одной из сторон и никоим образом себя не проявляют.

Особенности титульного страхования

Специфика титульного страхования заключается в том, что СК (страховая компания) берет на себя полную ответственность за риски по признанию сделки, касающейся недвижимости, недействительной, в связи с обстоятельствами, которые ранее имели место быть в прошлом, либо могут возникнуть в будущем. Единственное условие – чтобы страховая компания взяла под свою ответственность данные риски, клиент обязан быть в категории «добросовестный приобретатель». Чтобы в дальнейшем банк подтвердил данный статус, покупателю будет необходимо выполнить указанный ряд действий.

Если данное условие было соблюдено, страховая компания обеспечивает клиенту высокий уровень защищенности от вероятных действий каких-нибудь лиц, с попытками отобрать у новоиспеченного собственника приобретенное имущество, без компенсации материальных средств, затраченных покупателем не приобретение жилья.

Страховать или нет?

Обычно, страхование титула – процедура не обязательная. Каждый покупатель сам принимает решение о страховании права собственности на приобретенное жилье, опираясь при этом на собственный уровень понимания допустимых рисков и на степень готовности к правовым конфликтам. Так как титульное страхование – не самая дешевая банковская услуга, клиент руководствуется также и своим материальным положением.

Юридические нюансы

Также необходимо сказать о том, что толк от титульного страхования будет лишь в том случае, если договор составлен не менее чем на три года с момента получения прав собственности на купленное жилье. По законодательству, общий срок исковой давности составляет именно три года, но тут существует один нюанс. Он заключается в том, что начало срока исковой давности происходит в момент, когда лицо узнало или обязано было узнать о возможном, или совершившемся нарушении своих прав собственности. Самое трудное – это определить начало момента нарушения права обладателя и впоследствии доказать это.

При заключении договора страхования титула, также необходимо осознавать, что титульное страхование, как метод защиты от вероятных проблем, часто противополагает правовой экспертизе объекта недвижимости, которую проводят непосредственно агентства недвижимости. Два этих правовых инструмента, решая одну и ту же задачу, повышают защищенность приобретателя жилья, и, в итоге, вполне дополняют друг друга.

Пример

Чтобы лучше понять, что такое титульное страхование, приведем пример.

Человек, продающий квартиру, не совсем адекватен, и у него наблюдаются психические расстройства. Однако, по заключению судебной экспертизы он признан вменяемым и не лишенным дееспособности. В процессе судовых разбирательств, судебно-психиатрическая экспертиза, вероятно, может убедить суд в том, что на момент заключения договора приобретения жилья этот человек не понимал последствий своего поступка. В таком случае этот гражданин может потребовать вернуть свое имущество назад, и суд всегда удовлетворит такой иск.