Общие тенденции рынка недвижимости в России в 2012 году | Investtalk.ru

Общие тенденции рынка недвижимости в России в 2012 году

Рынок недвижимости России за последние два года продемонстрировал свою самодостаточность, и даже несмотря, на некоторое затишье в 2012 году, не теряет своей актуальности для инвестиций. В 2011 году рынок коммерческой недвижимости РФ побил все рекорды по количеству сделок. Особо следует отметить сделки по покупке пяти одних из самых лучших офисных зданий в Москве, покупку известного отеля Ritz Carlton и торгового центра «Галерея». Кроме этого, многие инвесторы получили прекрасную возможность получить дешевые кредиты в международных банках, и это тоже сыграло положительную роль в динамике российского рынка недвижимости.

На фоне динамичного прошлого года, 2012 год переживает некоторое затишье на рынке недвижимости РФ. К сожалению, текущее положение рынка характеризуется низким уровнем спроса на бизнес-помещения, а цены на аренду и продажу проявляют тенденцию к снижению, что не очень благоприятно для инвесторов, вложивших капитал в прошлом году.

Негативной чертой 2012 года стала также остановка роста рынка недвижимости России. Но тем не менее, появились и новые возможности реализации инвестиционных проектов и стало больше качественной информации об объектах недвижимости.

Независимость рынка недвижимости РФ

Независимость нынешнего рынка недвижимости РФ подтверждают объемы инвестиций за последние три года. За период с 2009 – 2012 года общая сумма вложений практически сравнялась с докризисной. Часть российского капитала в ней составляет более три четверти, что уже говори в пользу российского рынка РФ. Для сравнения, в 2006 – 2008 годах российский капитал составлял лишь четверть общего объема вложений в рынок недвижимости.

Положительной тенденцией для рынка РФ стало появление негосударственных пенсионных фондов и страховых компаний, причем сумма накоплений в этом секторе проявляет удвоенный рост.

Конечно, ведущими на рынке недвижимости России остались наиболее крупные зарубежные инвесторы. Однако, рост российских инвесторов дает возможность предполагать ослабление их влияния в ближайшей перспективе.

Рокировка сил на рынке недвижимости РФ

Смена расстановки сил и возросшее количество игроков на рынке недвижимости России привело к повышению конкурентной борьбы за лидерство, за новые и оригинальные проекты. Поэтому основными чертами российского рынка на сегодня стали дифференциация и концентрация. Участники рынка недвижимости сосредоточились на усилиях защитить свои позиции в узких секторах рынка. Многие стали пытаться сделать свои предложения оригинальными.

В результате на рынке РФ появилось комфортное жилье эконом-класса «под ключ», центры распродаж (аутлет), новостройки Подмосковья и ритейл-парки и тому подобные не стандартные проекты. Появились также проекты, выполненные под индивидуальные параметры заказчика.

Кроме того, на инвестиционном рынке недвижимости произошло смещение от фондовых систем к совместным инвестициям.

На сегодняшний день российский инвестиционный рынок недвижимости характеризуется еще одной особенностью – в основном он функционирует за счет уже начатых и, находящихся в работе объектов. Такая ситуация сложилась из-за некоторой доли неопределенности экономической ситуации, сложившейся после кризиса.

Немалую роль сыграл и мораторий властей Москвы на строительство жилых комплексов. Сегодня правительство столицы дает разрешение на строительство только социально-культурных объектов. И только в августе этого года появились некоторые возможности для инвестиций в Москве. В связи с чемпионатом  мира по футболу, который должен будет проходить в России в 2018 году, столичная власть планируют дать разрешение на строительство ряда гостиниц среднего класса. Правда сказать наверняка или спрогнозировать возможную загруженность этих объектов и их прибыльность пока сложно. Но девелоперские компании уже приступили к разработке проектов.

Таким образом, значительная рост и активность российского рынка недвижимости в течение 2011 года послужило причиной крупного оборота и накопления средств, которые готовы для дальнейших инвестиций. Насколько этот капитал будет реализован в новых инвестиционных проектах, зависит от общего состояния российской экономики и ее дальнейших макроэкономических показателей.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере