Жилищный вопрос: на что обратить внимание при покупке квартиры
Покупка жилья – шаг ответственный, связанный со значительными финансовыми затратами и разнообразными рисками. Чтобы проживание в новой квартире в будущем не было омрачено неожиданными сюрпризами, как то судебные иски третей стороны или невыполнение обязательств обслуживающей компанией, следует помнить о ряде нюансов функционирования рынка недвижимости.
Решив поселиться в новостройке, покупателю, во-первых, необходимо детально проанализировать предложение первичного рынка, выделить тенденции ценовой конъюнктуры (сезонные и региональные), оценить на предмет соответствия собственным потребностям уже введенное в эксплуатацию жилье, а также потенциал сдачи объектов недвижимости в ближайшей перспективе. Знание тенденций рынка поможет сэкономить ресурсы.
Далее, на что покупателю стоит обратить внимание – репутация застройщика. Потратив лишний день на изучение отзывов о компании в глобальной сети, опросив знакомых и коллег по работе, Вы, тем самым, минимизируете риски связаться с проблемным партнером. Не поленитесь посетить уже сданные застройщиком объекты, пообщайтесь с жильцами. Полученная информация может облегчить Вам выбор.
Определившись с застройщиком, переходите к контрактным вопросам. В юридических нюансах договоров иногда трудно разобраться без помощи специалиста, но ряд моментов стоит проработать самостоятельно. Это касается сроков ввода в эксплуатацию дома и ответственности сторон за невыполнение договорных обязательств (она должна быть паритетной); возможности расторжения договора и размера соответствующей компенсации; возможных доплат за выявленную лишнюю площадь в процессе дальнейшей технической паспортизации.
Особое внимание следует уделить вопросу фиксации цены будущего жилья и параметров ее возможного изменения, например, в зависимости от колебания валютного курса. Это критический вопрос для людей, чьи сбережения деноминированы в национальной валюте. Также стоит изучить вопрос дальнейшего содержания и обслуживания дома, чтобы избежать проблем во взаимоотношениях с недобросовестной обслуживающей компанией. Выясните условия вступления в ОСМД.
Несколько иные параметры придется оценивать при покупке жилья на вторичном рынке. Выбор здесь гораздо шире, но риски попасть впросак серьезнее. Для их минимизации покупателю стоит иметь дело исключительно с реальным владельцем и не покупать жилье у посредников или по доверенности. Наиболее полную информацию о владельцах и предыдущих жильцах можно получить от соседей.
Необходимо по возможности избегать покупки имущества, полученного прошлыми владельцами в результате дарения или наследства. Значительные шансы остаться без квартиры и при покупке ранее конфискованного имущества. Стоит проверить посредством запросов в соответствующие реестры не находится ли объект покупки в залоге. Целесообразно также выяснить в обслуживающей компании, не числится ли за прошлым владельцем просроченная задолженность за коммунальные услуги. Польстившись на привлекательную стоимость, которая во всех этих случаях вполне возможно будет ниже рыночной, Вы подвергаетесь угрозе последующих судебных разбирательств и дополнительных расходов.
Таким образом, покупая недвижимость для проживания, или просто инвестируя капитал, всегда будьте внимательны, собирайте больше информации об объекте, анализируйте ее и принимайте взвешенные решения. Помните, что уровень экономических выгод и будущие риски связанны прямой зависимостью. Отметайте сомнительные предложения с заниженной стоимостью, а выбирайте те объекты, цены на которые приближаются к среднерыночному уровню. Доверяйте компаниям, которые давно работают на рынке.
