Инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании | Investtalk.ru

Инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании

Новый тренд рынка недвижимости Великобритании – это инвестиции в сельскохозяйственные земли. С конца 2011 и на протяжении 2012 года темпы роста цен на участки этого типа демонстрируют непрерывный рост. Эксперты по недвижимости считают, что инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании намного выгоднее и надежнее, чем даже вложения в недвижимость центральных районов Лондона. Анализ показателей английского рынка земли дает возможность спрогнозировать рост цен на земельные участки сельскохозяйственного назначения на 35% в течение следующих пяти лет. При таком росте у инвестора вложившего деньги в покупку земельного надела есть возможность получить как минимум до 5-6% от суммы инвестиций уже в течении первого года.

За последние пять лет стоимость пахотной земли поднялась в Великобритании на 139%, что намного превосходит по показателям инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость Лондона. На сегодня инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании позволят получить доход инвестору уже в среднесрочной перспективе, хотя такие вложения обычно делаются на длительный срок.

Классификация земельного фонда Великобритании

Любой инвестор должен точно знать, для каких целей приобретается участок, и какую прибыль он хочет получить в итоге. Если классифицировать земельный фонд Великобритании с точки зрения инвестиций, то участки можно разделить на:

  • участок, входящий в зону потенциальных застроек;
  • земля не входящая в район строительства;
  • участок, который имеет разрешение на застройку и входит в зону застройки.

Обычно земельные наделы, которые не входят в зону застройки и не планируются быть в нее включенными в ближайшей перспективе, называются стратегическими. Как правило, это земля, которая находится близ жилых районов, и отводится под строительство дорог и коммуникаций.

Цена земли, которая входит в зону потенциальной застройки обычно стоит меньше земли с разрешением на строительство и может быть весьма выгодной. Инвестор может приобрести такую землю на 30% дешевле, и в итоге добиться разрешения на строительство. На сегодня такой вариант может быть очень выгодным – из-за постоянно растущего дефицита жилья, британские власти вынуждены выделять под застройку земли сельскохозяйственного назначения. Правительство изменило системы выделения и планирования земельных наделов под строительство. Сейчас эта процедура стала более гибкой и позволяет пересмотр и оптимизацию планов развития земель под застройку. Генеральные планы развития пересматриваются каждые три – пять лет. Поэтому инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании должны быть на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Поскольку гарантии на пересмотр назначения земельного участка нет, то инвестор может приобрести эту землю по ценам в десятки раз меньше, чем земля в зоне потенциального строительства.

Земельные участки в городе Рондс

На сегодня на британском рынке недвижимости есть неплохие предложения инвестиционных земельных участков по вполне приемлемым ценам. Например, это земельные наделы в районе Рондс, который находится в 70 милях от Лондона и 35 милях от Кембриджа. Стоимость этих земель от 15 фунтов за квадратный метр. Сама земля находится недалеко от инфраструктуры жилых районов.

Ряд девелоперских компаний приобрели эти земли совместно с местными властями с целью их перераспределения в зону застройки. Из-за того, что эти участки находятся в зоне потенциальной застройки, компания, которая их продала, выдвинула условие раздела прибыли от продажи в случае, если цена участка резко повыситься с разрешением на ней строительства. Такое условие обычно выдвигается британскими девелоперским компаниями, найти без этого условия потенциально выгодный участок в Великобритании очень сложно. Либо его цена будет на порядок выше. Но даже с таким условием, в случае разрешения застройки на этих землях, инвестор может получить прибыль до 700%.

Таким образом, инвестиции в сельскохозяйственные земли Великобритании содержат в себе определённую степень риска из-за отсутствия гарантии получения разрешения на строительство, однако, даже сами по себе эти земли выгодны для долгосрочных инвестиций, поскольку тенденция роста цен на сельскохозяйственные угодья демонстрирует положительную динамику.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере