Инвестиции в земельные участки Киева: как правильно выбрать | Investtalk.ru

Инвестиции в земельные участки Киева: как правильно выбрать

Несмотря на сложное положение украинского рынка земли в преддверии реформы, на сегодня рынок земельных участков под Киевом характеризуется разнообразием предложений. Расстояние от столицы, площадь участка, месторасположение, транспортные коммуникации – можно найти все, что подходит для целей инвестора. И хотя рынок земли в столице находится несколько в подвешенном состоянии, но даже сейчас на нем можно найти интересные и потенциально выгодные объекты, и участки по приемлемым ценам. Такие варианты можно найти в сегменте промышленных земель, офисных зданий и другой коммерческой недвижимости.

По-прежнему не падает популярность участков с уже готовыми проектно-строительными документами – этот вариант будет интересен крупным инвесторам.

По каким параметрам выбирать участок

Решив сделать инвестиции в земельные участки Киева, вкладчик должен точно для себя ответить, каких целей он добивается, и на какую прибыль рассчитывает.

В первую очередь инвестору надо определиться с направлением, на котором будет находиться участок от Киева. Главным критерием будет расположение участка относительно транспортного сообщения. Оптимальной считается зона до 35 км от Киева. Обязательно нужно учитывать удобство подъезда к участку, потому что киевские пробки могут существенно увеличить время проезда до него, если он будет находиться не в очень удобной стороне.

Важным критерием выбора участка является состояние почвы на нем. Существует множество геологических нюансов, которые впоследствии  могут создать проблемы при строительстве и проведении коммуникаций. Некоторые проблемные почвы могут повысить затраты на строительство до 70% от стоимости участка. Чтобы этого не произошло, лучше всего воспользоваться услугами эксперта в этой области.

Само собой понятно, что выбирать участок надо соответственно назначению, которое предполагает инвестор. Сразу стоит отметить, что если цель – это сугубо инвестирование, то не стоит вкладывать деньги в участки меньше пятнадцати соток.

Дополнительным плюсом будет, если земельный участок расположен поблизости реки, озера или леса. Это придаст ему преимущества при последующей перепродажи или сдаче в аренду. Такие участки обычно более ликвидны, поскольку на них всегда есть спрос. Несомненным достоинством будет также наличие асфальтированного покрытия на непосредственном подъезде к участку.

Возможность проведения коммуникаций

Это очень важный нюанс в оценке и выборе земельного надела. Очень часто именно коммуникации становятся дополнительным и весьма существенным источником затрат. Обычно в характеристиках, выставленного на продажу участка, есть перечень коммуникаций, которые находятся поблизости. Но лучше всего самому убедиться в наличии поблизости участка газовых труб, электрических столбов и т.д. А также обязательно надо уточнить возможность подключения к ним.

В газовом хозяйстве или сельсовете садоводства нужно уточнять, не потребуется ли дополнительных сумм для подключения к газовой трубе или не взят ли участок в эксплуатацию электросетью.

В ситуации с подключением к электросети может быть два варианта развития событий – можно взять на себя затраты по проведению электричества, и тогда соседние участки будут уже вынуждены подключатся через участок инвестора за определенную плату, что может быть не плохим источником дохода. Однако, инвестору следует помнить, что он сам может оказаться в обратной ситуации.

Документальные и правовые тонкости

Основной вопрос перед тем, как сделать инвестиции в земельные участки Киева – это выяснить его целевое предназначение. Стоит учитывать, что изменение категории земли – это очень затратный вопрос, который занимает немало времени. Также стоит знать инвестору, что если на участке не разрешена застройка, то ему не удастся получить разрешение на прописку, в построенном доме и это может грозить судебными тяжбами.

Обязательно надо проверить подлинность документов на участок у его владельца, решать юридические вопросы только непосредственно с владельцем без доверенных лиц. Не стоит экономить на экспертной оценке участка, чтобы определить соответствие заявленной цены его реальной стоимости.

Таким образом, инвестирование в земельные участки считается выгодным вложением и может принести прибыль, если правильно подойти к выбору направления и параметров участка.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере