Как сэкономить на покупке земли за рубежом | Investtalk.ru

Как сэкономить на покупке земли за рубежом

Собираясь вложить капитал в покупку земельного участка за рубежом, инвестор не только занимается анализом наиболее подходящей страны, и выбором наиболее выгодного объекта инвестиций, но также обдумывает варианты, как сэкономить на покупке земли за рубежом. Правда при этом, инвестору не стоит увлекаться своим желанием сократить расходы, потому что воспользовавшись услугами сомнительных специалистов, можно существенно прогадать и получить взамен не только ворох юридических проблем, но и понести финансовые потери.

И все же, при грамотном подходе, инвестор может продумать стратегию и сэкономить на определенных этапах инвестиционного проекта.

Экономия на услугах риэлторов

При всех достоинствах риэлтерских компаний, у них есть один более чем существенный минус – их услуги обходятся весьма дорого. Если, например, объект инвестирования стоит в диапазоне от четырех до восьми миллионов долларов, то за свои услуги риэлтерские компании возьмут не меньше от 60 до 120 тысяч долларов. В этом случае инвестору придется выбирать между экономией и потерей времени, потому что самостоятельный поиск подходящего варианта для инвестирования затянется на длительный срок. Кроме того, если инвестор не является профессионалом в сфере недвижимости или земельного рынка, велика вероятность стратегической ошибки в выборе страны или объекта. Кроме того, надо помнить, что часто риэлтерские агентства не только занимаются подбором подходящего объекта для покупки, но и берет на себя ответственность за чистоту сделки. Потому что, если инвестор попадет в руки мошенников, он может потерять гораздо больше, чем сэкономить. В любом случае, выбор за инвестором.

Паевое строительство как способ экономии средств

Более безопасным способом сэкономить средства при инвестировании – это вложить капитал в долевое строительство. Земельные участки и недвижимость на стадии строительства всегда будут стоить намного дешевле, чем уже готовый объект с участком. В этом случае присутствует риск, что проект может быть не сдан в срок или вовсе остановлено, и тогда, вместо ожидаемой прибыли, инвестор может оказаться с «голой» землей.

Варианты экономии при покупке земли за рубежом

В случае если инвестор хочет сэкономить на покупке земли, ему надо выбирать страны, в которых разрешена покупка земли иностранцам. В таком случае инвестор сам может построить на нем дом или другой объект и существенно снизить затраты. Это связано с тем, что в готовых проекта НДС выше, и поэтому соответственно такой участок с уже готовым домом будет стоить больше. Обычно разница в цене варьируется около 20 – 30%. Стоит помнить, что в ряде стран очень ограниченное предложение на участки без подряда, особенно это касается курортных территорий.

Если инвестор сам профессионал в сфере земельного рынка, то он может существенно снизить затраты, если самостоятельно подыщет земельный участок и подготовит свой проект строительства. Сразу надо отметить, что помимо земельного рынка, инвестор должен еще и отлично ориентироваться в строительстве, чтобы самому курировать проект. Возможно, инвестору даже придётся жить в стране на протяжении периода строительства. Подобная экономия оправдана при строительстве курортных объектов, если речь идет об индивидуальном строительстве, то такая экономия себя не оправдает. Актуальным будет такое решение для рынка, где готовые объекты стоят в несколько раз дороже, чем участок и себестоимость постройки.

В любом случае, даже если и инвестор профессионал в своем деле, не стоит приобретать землю за границей без участия местного юриста, который знает все нюансы законодательства страны, где делаются инвестиции.

При покупке земельного участка, обязательно надо проверить наличие разрешения строительства на нем, а также возможность подведения всех коммуникаций. Большую роль играет месторасположение участка: он не должен находиться в зоне затопления, или объектов опасных для экологии. Обязательным для инвестора нужно также знать тонкости строительных норм для данной страны, и если инвестор не ориентируется в этих вопросах, то ему лучше не решать ничего без помощи местных специалистов.

Если инвестирование делается с перспективой дальнейшей перепродажи объекта, то лучше купить участок уже со всеми разрешениями и подведенными коммуникациями. Такой вариант вложений может быть весьма прибыльным: например, в Лондоне покупка земельного надела с уже готовой документацией и подведенными коммуникациями, может в дальнейшем принести доход до 40% годовых.

Таким образом, если инвестор хочет сэкономить на покупке земли за рубежом, ему нужно очень хорошо ориентироваться во всех тонкостях земельного рынка и законодательства страны, выбранной для инвестиций. Лучше всего выбирать страну, где покупка земли иностранцами разрешена, чтобы не тратить лишних средств на обход законодательства страны, и, конечно же, инвестор должен иметь массу свободного времени, чтобы курировать строительство.



Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере