Ипотека в Крыму: условия и требования

Сегодня каждый может оформить ипотеку в Крыму. Весной Минстрой РФ сообщил о снижении стоимости жилищного кредитования на полуострове. Лишь за первый квартал 2020 года в среднем ипотечные ставки на жильё на первичном и вторичном рынке уменьшились практически на 1%. Теоретически каждый гражданин России имеет право на оформлении ипотеки в Крыму в 2020 году на выгодных условиях.

Ключевым игроком на рынке ипотечных займов в Крыму выступает Российский национальный коммерческий банк, 100% акций которого находится в собственности государства. Кредитная организация активно развивает кредитные программы в Крыму, её партнёрами выступают местные застройщики. На сегодняшний день свыше 40 новостроек на полуострове с тысячами квартир получили соответствующую аккредитацию. Жилье, которое помогает оформить РНБК, полностью отвечает требованиям ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

На официальном ресурсе банка сказано: «Ипотечные ставки в РНКБ аналогичны предлагаемым кредитными организациями в иных регионах Российской Федерации». Сергей Аксёнов, возглавляющий Крымскую республику, отметил: «Ипотечные ставки на данный момент выше в сравнении с иными регионами. Недвижимость стала более доступной для россиян».

Условия ипотечного кредитования в Крыму в 2020 году

РНКБ оформляет займы на жильё в новостройках по ставке в 8% и выше, она действует для определённых проектов. Зарплатные клиенты банка могут оформить заём на 9.5% и выше. Если у заёмщика зарплатная карта полностью отсутствует, тогда ставка будет повышена на 0.5%. Отказ от страхования трудоспособности и жизни приведёт к дополнительному повышению ставки на полтора процента.

Для приобретающих жильё на вторичном рынке действуют такие условия ипотеки в Крыму в 2020 году – 10% годовых. Деньги предоставляются на срок 3-25лет. Другие требования стандартные – заёмщик должен иметь гражданство РФ, возраст на момент оформления займа должен составлять не меньше 21 года, на дату последней выплаты – не старше 70 лет. Также лицо должно подтвердить собственную финансовую состоятельность и иметь СНИЛС.

РНКБ оформляет ипотечные займы по государственной программе для семей, у которых с 2018 по 2022 года родился 2 либо 3 ребёнок. При реализации программы займы предоставляются по уменьшенной ставке – 6%. При появлении на свет срок действия ставки составит 3 года, при рождении 3-го ставка будет действовать 5 лет.

По информации банка, в 2018 году в среднем ипотека на полуострове оформлялась в сумме 2 млн руб., годом ранее показатель составлял 1.85 млн руб. 40% займов берут на приобретение жилья в новостройках. Наиболее востребованными городами по покупке недвижимости в долг продолжают оставаться Севастополь и Симферополь.

Ипотеку главным образом оформляют жители полуострова: с января п март этого года 70% кредитов на недвижимость получили крымчане, в 2017 году соотношение займов местных жителей и из других регионов было приблизительно одинаковым.

Особенности оформления ипотеки в Крыму

Ипотеку в Крыму в 2020 году на выгодных условиях можно оформить лишь в финансовых организациях, ведущих деятельность на полуострове. Перечень небольшой – Сбербанк и другие крупные банки стараются держать подальше от Крыма. Причина – опасения роста напряжённости с иностранными партнёрами: многие государства мира отказываются признать, что полуостров вошёл в состав Российской Федерации.

Смелых банков и так немного, и не все из них занимаются ипотекой. Оформить жилищный кредит можно только в банке «Россия» и РНКБ.

Наталья Зубова, возглавляющая маркетинг в комплексе «Дипломат» в Ялте, отметила: «На сегодня лишь 2 крупных банка – «Россия» и РНКБ – предоставляют населению ипотечные займа, это значительно тормозит рынок ипотеки на полуострове. Безусловно, по-прежнему можно увидеть возможности развития банковской сферы на Крымском полуострове, но лишь консолидированные решения при поддержке властей могут подтолкнуть крупнейших федеральных игроков и развитие бума ипотечного кредитования в Крыму».

Застройщики стараются восполнить недостаток ипотечного кредитования. Они движимы не духом альтруизма, а стремлением заработать. Кто-то предлагает жильё в рассрочку. Условия очень похожи на те, которые действуют в других регионах РФ.

Эльвина Бахранова, возглавляющий офис в Ялте компании «МИЭЛЬ»: «Мы считаем, что около 80% застройщиков на полуострове предоставляют услуги рассрочки. Конечно, это очень важно для покупателей. Обычно рассрочку можно получить на раннем этапе строительства (изготовление котлована, первая либо вторая очередь), обычно она составляет 3-12 месяцев. Существуют застройщики, предоставляющие рассрочку платежа и после введения здания в эксплуатацию, при этом имеется обременение: до полной выплаты суммы квартира выступает залогом».

На данный момент приобрести квартиру в рассрочку можно в комплексах «Фиолент», «Солнечногорье», «Олимпия», «Благодатный 5» и прочие. Их можно найти почти в каждом крупном населённом пункте Крымского полуострова.

Ипотечные кредиты в Крыму в 2020 году

Чаще всего ипотеку оформляют государственные служащие и военные. Недвижимость дорогостоящая, жильё у дома может стоить от пяти до десяти долларов. При заработной плате в 70 000 банк может предложить лишь оформить кредитную карточку. Даже потребительский заём сложно оформить.

Эксперты портала «Мир квартир» отмечают, что стоимость жилья в Крыму действительно высока. Минимальные цены в регионе наблюдаются в Керчи, где в среднем объект недвижимости стоит 3 млн рублей. В Евпатории возводимая недвижимость продаётся по 3.36 млн руб., в Феодосии – 3.4 млн руб. В Ялте аналогичные объекты стоят 7 млн руб.

Многих интересует оформление ипотеки в России. Так, на странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/ipotechnyj-kalkulyator-sberbanka-rasschitat-dosrochnoe-pogashenie-kredita рассказывается об особенностях досрочного погашения кредита на покупку квартиры. А тут идёт речь о реструктуризации задолженности в Сбербанке. Эта и другая информация поможет оформить ипотеку на самых выгодных условиях.