Валютная ипотека решение правительства | Investtalk.ru

Валютная ипотека: что о ней нужно знать?

Сегодня существуют возможность оформить долгосрочный жилищный кредит в различных валютах. Такой вид кредитования является специфическим. Его преимущество – возможность получить денежные средства по более низкой ставке. В то же время в течение продолжительного периода выплаты обстановка на финансовом рынке может значительно измениться. Поэтому решение правительства в отношении валютной ипотеки в 2018 и 2019 году отражает высокие риски.

Сущность валютной ипотеки

Валютная ипотека по решению правительства представляет собой целевой кредит, который предоставляется в иностранной валюте, а не в рублях. Само по себе оформление такой ипотеки осуществляется так же, как обычного долгосрочного жилищного кредита. Погашение следует осуществлять в соответствии с графиком регулярных выплат. Сами по себе выплаты могут производиться в российских рублях. Курс иностранной валюты обновляется в тот день, когда проводится платёж по займу.

Условия предоставления валютной ипотеки

В России после решений правительства валютная ипотека стала пользоваться небольшим спросом. За год по всей стране оформляется всего несколько десятков случаев выдачи таких займов. Данный тренд сообщает, что ипотечный заём в ближайшем будущем станет ещё менее популярным. Это подтверждается ещё и тем, что Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и ряд других кредитных организаций не предоставляют клиентам такие продукты. А между тем это лидеры рынка!

Процентная ставка по валютной ипотеке

Райффайзенбанк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие финансовые организации с иностранным капиталом в России не имеют программ для кредитования покупки недвижимости в иностранной валюте. Их клиенты могут только произвести рефинансирование валютной ипотеки в рублевую. Из сравнительно крупных банков, которые приостанавливают услуги валютной, можно выделить Москоммерцбанк. Банк выдаёт кредиты в сумме от 10 до 300 тысяч долларов. По программе действуют такие ставки:

Срок кредитования До 15 лет (ставка) До 7 лет (ставка)
Первоначальный взнос, % Доллар США Рубли Доллар США Рубли
От 20 до 30 11.6 12 11 11.75
От 30 до 50 10.5 11.75 10 11.5
От 50 10 11.5 9.5 11

Эта информация приблизительно отражает представление о процентной ставке по валютной ипотеке по решению правительства.

Каким требованиям должен отвечать заёмщик

Желающий оформить ипотеку в валюте должен отвечать таким требованиям финансовой организации:

  • Возраст. На момент открытия ипотеки лицу должно исполнится 18 лет, на дату последней выплаты оно должно быть не старше 65 лет.
  • Официальное трудоустройство. Совокупный трудовой стаж – более 12 месяцев. Работа на последнем месте трудоустройства – не менее 6 месяцев.
  • Кредитная история. Должна быть положительной, соискатель займа не должен иметь просрочек по выплатам.
  • Доход. Он должен быть стабильным и предоставлять возможность корректно обслуживать задолженность.
  • Гражданство. Потенциальный заёмщик должен иметь российское гражданство.
  • Привлечение поручителя

    Поручитель по валютной ипотеке должен отвечать тем же требованиям, что и по жилищным займам по рублёвым кредитам. Основными из них являются следующие:

  • Поручитель имеет возможность документально подтвердить собственное финансовое положение.
  • Если заемщик и созаемщики не в состоянии выполнять свои обязательства, поручитель будет нести ответственность по возмещению долга.
  • Изменение статуса поручителя. Пока ипотека не будет полностью выплачена, лицо, которое привлекается в качестве поручителя, не сможет взять другой кредит.
  • Психологически ситуация осложняется тем, что принимается ответственность не за себя, а за другого человека.

    Как оформить валютную ипотеку

    Чтобы получить денежные средства в ипотеку не в рублях, следует подписать соответствующий договор с кредитной организацией. Данная процедура предполагает такую последовательность действий:

  • Сбор требуемого комплекта документов
  • Подписание соглашения купли-продажи между заёмщиком и продавцом
  • Подача заявления о предоставлении валютной ипотеки
  • Проведение регистрации покупки в Росреестре либо МФЦ
  • Независимая экспертная оценка стоимости жилья и подача отчёта в банк
  • Страхование покупаемой недвижимости
  • Оформление права собственности на жильё
  • Передача приобретаемого имущества в залог кредитной организации
  • Какие документы необходимы для валютной ипотеки

    Чтобы получить валютную ипотеку по решению правительства, необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт гражданина России
  • Второй документ, который подтверждает личность (наличие фотографии обязательное)
  • Военный билет (требуется для мужчин призывного возраста)
  • Свидетельство о браке
  • Документ, который подтверждает уровень дохода (требование не является обязательным для зарплатных клиентов)
  • Копии трудовой книжки и трудового соглашения (документ должен иметь подпись главного бухгалтера и печать организации)
  • Документальное подтверждение дополнительных доходов
  • Финансовые организации также могут требовать документальное подтверждение согласия супруга либо супруги соискателя валютной ипотеки.

    Реструктуризация валютной ипотеки

    Поскольку экономика Российской Федерации является нестабильной, ряд факторов делают валютную ипотеку по решению правительства плохим решением:

  • В случае обвала курса национальной валюты резко возрастут расходы на покупку иностранной валюты.
  • Срыв своевременного перечисления платежей влечёт начисление пени. В результате совокупная задолженность растёт.
  • Заёмщик может остаться без жилья, если единственная жилая недвижимость будет изъята и реализована в ходе аукциона.
  • При расходовании на оплату кредита доли дохода, которая превышает 50% всего заработка, погашать ипотеку будет очень сложно.
  • Возникновение стресса, который негативно влияет на психологическое и физическое состояние должников.
  • Преимуществами валютной ипотеки являются следующими:

  • В случае укрепления рубля сумма платежа в национальной валюте будет уменьшаться.
  • Возможность оформления займа на длительный срок, максимальный период – 30 лет.
  • Более низкая ставка в сравнении с рублёвой ипотекой.
  • Ипотека позволит получить нужную сумму, чтобы купить собственное жильё. По ссылке https://investtalk.ru/credit-ipoteka/kak-oplatit-ipoteku-cherez-sberbank-onlajn-instruktsiya можно прочитать, как оплатить ипотеку через Сбербанк Онлайн. На странице предлагается подробная инструкция. А здесь идёт речь об использовании и возможностях онлайн-калькулятора.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере