Апартаменты для сдачи в аренду – лучшая инвестиция

Покупка недвижимости всегда была и остается наиболее надежным способом сохранить и приумножить капитал. Квадратные метры стабильно растут в цене даже в условиях финансовой нестабильности. Кроме того, существует возможность получения пассивного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду.

С появлением на рынке апарт-отелей зарабатывать на недвижимости стало удобнее и безопаснее. Для инвесторов выгоднее купить апартаменты в СПб для сдачи в аренду, чем скупать квартиры в новостройках. Владельцам квадратных метров в апарт-отелях предлагаются доходные программы, которые позволяют еще на этапе покупки рассчитать возможную прибыль. Кроме того, все хлопоты, связанные с поиском арендаторов, получением с них оплаты, подготовкой помещений к приему новых постояльцев берет на себя управляющая компания.

Получать прибыль можно будет фактически сразу после ввода новостройки в эксплуатацию. В отличие от жилой недвижимости, апартаменты, как правило, сдаются не только с полной отделкой, но и готовой обстановкой. Например, именно такие варианты предложены покупателям в апарт-отеле «М97».

«М97» находится в одном из самых престижных районов Петербурга, Московском. Рядом с новостройкой есть станция метро «Московские ворота». До центра города и аэропорта отсюда можно добраться за 15-20 минут. Рядом с комплексом находятся многочисленные офисные центры, а также объекты социальной и торговой инфраструктуры.

В 11-этажном здании расположены 26-40-метровые студии и апартаменты с двумя спальнями площадью от 39 до 48 квадратов. На первом этаже находится общественное пространство, где можно отдохнуть или провести деловую встречу. К услугам проживающих есть подземный паркинг и химчистка. Также можно заказать уборку помещений или прибегнуть к помощи службы портье в решении текущих проблем.

Что важно знать об апартаментах

Покупателям недвижимости в апарт-отелях важно понимать, чем апартаменты отличаются от квартиры.

Главных различий пять:

Статус объекта. Юридически апартаменты – это нежилая недвижимость. Поэтому прописаться здесь нельзя. Но есть возможность оформить временную регистрацию на срок от нескольких дней до пяти лет. Наличие регистрации позволяет жильцам обращаться за медицинской помощью в государственные поликлиники, устраивать детей в детские сады и школы, обращаться за кредитами в банк. Регистрацию можно продлевать неограниченное количество раз.

Налоговая база. Расчет налога производится по ставке, установленной для коммерческих объектов. Сейчас она составляет от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости объекта. Для сравнения: на квартиры ставка составляет от 0,1 до 0,3%.

Коммунальные платежи. Они также примерно на 30% больше, чем при оплате «коммуналки» за жилье.

Стоимость недвижимости. Здесь ситуация обратная: цена апартаментов на 10-20% меньше, чем квартиры того же метража и класса. При этом отделка и мебель входят в стоимость.

Наличие различных сервисов, призванных максимально упростить жизнь. Например, в объектах бизнес-класса, к которым относится и «М97», жильцам предоставляется сервис сопоставимый с предлагаемым в отелях категории «четыре звезды».

Доходность, предлагаемая покупателям апартаментов в «М97», может достигать 12% годовых. Это существенно выше, чем любой банковский вклад.