Насколько выгодны инвестиции в строительство? | Investtalk.ru

Насколько выгодны инвестиции в строительство?

Многие инвесторы, наряду с краткосрочными инвестициями, задумываются об инвестициях долгосрочных. Наилучшим вариантом такого рода вложений средств являются инвестиции в строительство.

По объектам инвестирования, такие инвестиции могут быть направлены на строительство:

— Жилых домов;

— Коммерческой недвижимости – офисных и торгово-развлекательных комплексов;

— Коттеджных поселков;

— Гостиниц и гостиничных комплексов;

— Производственных предприятий и т.д.

У каждого направления, существуют свои плюсы и минусы. Каждый инвестор, выбирая интересное ему направление инвестиций в строительство, взвешивает все «за» и «против»,  и выбирает самый сбалансированный вариант, учитывающий все нюансы.

Более половины инвестиций в России направлены именно в строительство коммерческой и жилой недвижимости.  Строительство не прекращается даже во времена кризиса и экономических неурядиц. Правительства стран заинтересованы в росте строительства, т.к. этот экономический показатель говорит об улучшении экономической ситуации.

Так, например, именно увеличение объемов строительства помогло США выйти из экономического застоя, парализовавшего страну по окончанию второй мировой войны. Учитывая многие факторы, можно сказать, что инвестиции в строительство являются наиболее выгодными долгосрочными инвестициями.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Как известно, спрос на жилую недвижимость, растет с каждым годом. Удовлетворить его пока не в состоянии ежегодно сдаваемые строителями квадратные метры. Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше.

Цели инвестиций в строительство могут быть разными:

— Покупка жилья для себя и своей семьи;

— Инвестиции в новое строительство еще на стадии фундамента, и продажа уже готовой квартиры по более высокой цене;

— Инвестиции в новостройку, с целью последующей сдачи готового жилья в аренду за ежемесячную плату и т.д.

Самым большим спросом на рынке строящегося первичного жилья являются малогабаритные квартиры – одно- или двухкомнатные. Как правило, большая их часть раскупается еще до сдачи дома в эксплуатации. Это можно объяснить повышением спроса на небольшие квартиры из-за более доступной цены, по сравнению с квартирами 3-х или 4-х комнатными. На основании этого, можно утверждать, что именно квартиры небольшой площади представляют наибольший интерес для инвесторов.

Как утверждают эксперты, цены на недвижимость еще на стадии раннего строительства намного ниже цен на жилье, сдаваемое в эксплуатацию. Поэтому, грамотный инвестор понимает, что инвестировать в строительство жилой недвижимости, выгоднее всего на начальных этапах строительства. Инвестиции в строительство жилой недвижимости, могут принести большую прибыль, чем банковский депозит.

Основные инвесторы

Главные игроки на рынке инвестиций в строительство жилых домов в России – инвестиционные и девелоперские компании, а также физические лица, которые выступают как дольщики, при строительстве многоквартирных домов, или как единоличные инвесторы, при строительстве частных домов. Все категории инвесторов применяют различные механизмы банковского кредитования, но при этом цель у всех одна – получить максимальную прибыль.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы спрос на жилье возрастет. И это связано не только с тем, что у людей на руках становится больше денег, а скорее с тем, что в России сейчас нет других инвестиционных инструментов, которые бы обладали столь высокой надежностью и доходностью.

Повышенный спрос на квартиры, делает их ликвидными, и соответственно повышает ликвидность инвестиций. И, тем не менее, при всей выгоде таких инвестиций, существует риск потерять свои деньги.

Риски инвестиций в строительство

Инвестиции в строительство хоть и привлекательны, но связаны с риском. Собственная отдельная квартира – мечта многих жителей постсоветского пространства.  Многие семьи живут в общежитиях, коммунальных и съемных квартирах. И даже если сейчас семья живет в отдельной квартире, то пройдет каких-то 10 – 15 лет, как дети вырастут, создадут свои семьи, и им тоже понадобится отдельная квартира. Таким образом, квартирный вопрос был, есть и будет всегда очень актуальным.

Знают об этой проблеме и аферисты. И именно на ней, пытаются обманывать рядовых граждан и инвесторов, разрабатывая все новые аферы.

Бегство с деньгами инвесторов

Это самая распространенная афера, основанная на том, что аферисты якобы продают квартиры на ранних этапах строительства, на самом деле продавая воздух. Никакого строительства на самом деле не ведется, и соответственно квартиры не существуют. Как правило, несуществующие квартиры продаются по самым низким ценам, чем привлекают большое число покупателей, мечтающих приобрести жилье. Осуществление подобных схем возможно только совместно с правоохранительными органами. В результате, через определенное время с момента начала продаж, аферисты исчезают вместе с деньгами инвесторов.

Обезопасить себя от аферистов возможно: обращайте внимание на цену предлагаемой недвижимости и на саму компанию. Если цена низкая по сравнению со средними ценами рынка, компания работает недавно, а все расчеты проводятся исключительно в наличной форме, бегите из этой компании как можно дальше. А главное, берегите свои деньги!

Выбрав инвестиции в строительство одним из главных способов накопления, нужно быть очень внимательным и осторожным. Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости,  владение всеми методами кредитования и зная способы диверсификации рисков,  можно смело приступать к действиям и выбирать свой первый объект недвижимости для инвестиций.



Комментарии

Добавить комментарий

  • 03.11.2014 в 13:25
    Igor Konovalenko

    ФРАНШИЗА -СТРОИТЕЛЬСТВО БЮДЖЕТНОГО ЖИЛЬЯ — СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ+ОБОРУДОВАНИЕ+ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ+ОБУЧЕНИЕ ИНЖ.СТРОИТЕЛЕЙ

    ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ПРЕДПРИЯТИЯ В СНГ.

    тема — ПРОИЗВОДСТВО ИННОВАЦИОНОЙ — АРМИР. ОСНОВЫ ДЛЯ ТЕПЛОГО ЭКО-МОНОЛИТА.
    Первая линия СДЕЛАНА В ГЕРМАНИИ ПО НАШИМ ЧЕРТЕЖАМ В КОНЦЕ 2013 ГОДА, С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ РЕСУРСОВ.
    Компания Eco Panel Group, INC., (США — ЛЮКСЕМБУРГ — ГЕРМАНИЯ) предлагаем для строительной отрасли СНГ — инновационные решения в строительстве, позволяющие строить быстро, экологично, экономично и качественно.
    ПАТЕНТООБЛАДАТЕЛЬ ГЛАВНЫЙ ОФИС — США, ЕВРОПЕЙСКИЙ ОФИС — ЛЮКСЕМБУРГ, ПОДРЯДЧИКИ — ПРОИЗВОДИТЕЛИ ОБОРУДОВАНИЯ ГЕРМАНИЯ.
    Мы представляем новый запатентованный строительный материал EPG (ИННОВАЦИОННАЯ АРМИРОВАННАЯ ОСНОВА ДЛЯ ТЕПЛОГО эко-МОНОЛИТА), который не только экологичен, но также является экономически эффективным и применимым для строительства в разных климатических зонах СНГ.
    Система EPG представляет собой интеграцию Styro пены и АРМО — фермы, является ВЫСОКО-ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОЙ, ОДНА ЛИНИЯ, ПОЗВОЛЯЕТ СТРОИТЬ до 500 ТЫС.М.КВ.ЖИЛЬЯ В ГОД. Это чрезвычайно экономичный материал для строительной отрасли, имеет очень много преимуществ перед другими материалами, которые используются на рынке в настоящее время.
    Подробности Вы можете прочесть в буклете.(ПРИЛОЖЕНИЕ EPG каталог)
    СТОИМОСТЬ ТЕХНОЛОГИИ В КОНФИГУРАЦИИ АВТОМАТИЧЕСКАЯ ЛИНИЯ, ЛИНИИ ПОДГОТОВКИ (ХИМВОДООЧИСТКА+ПОДГОТОВКА ПАРА+ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ВСПЕНИВАНИЕ), А ТАКЖЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ — КРАН-БАЛКА
    — ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ТЕХНОЛОГИИ — 5 МЛН. ЕВРО.(СХЕМА В ПРИЛОЖЕНИИ). ОТДЕЛЬНО ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ И ПАТЕНТНЫЙ КОНТРАКТ С ПАТЕНТООБЛАДАТЕЛЕМ.
    Мы всегда открыты для сотрудничества,
    С Уважением,
    Независимый представитель в СНГ Eco Panel Group, INC.,
    И. Коноваленко
    mob. +7 988 508 3408
    of. +7 938 448 0088
    ecomonolithgroup@gmail.com
    http://www.ecopanelgroup.com

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Рубрикатор
Мы Вконтакте
Мы в твиттере