Ипотека в Москве: как её оформить и что для этого нужно?

Насобирать деньги на приобретение недвижимости – занятие непростое. Далеко не каждый может насобирать нужную сумму. Выгодные условия получения ипотеки в Москве позволят привлечь недостающую сумму с помощью банка. Тут главный вопрос – совершать сделку самостоятельно либо обратиться за помощью к агентству.

Приобретение жилья через агентство имеет ряд сильных сторон:

Об ипотеке в России

Летом 1998 года вступил в силу ФЗ «Об ипотеке». С того времени ипотечное кредитование в России получает всё большее распространение, приводя к повышению ставок. Для многих граждан это единственная возможность купить собственное жильё. Подходящие условия получения ипотеки в Москве делают её доступной как жителям столицы, так и регионов РФ. Этому содействуют разнообразные банковские программы, благодаря им можно сократить расходы при получении займов.

Вначале определим список документов, которые определяют ипотечное кредитование в РФ. Они необходимы для оформления займа либо получить консультацию по данному вопросу у юриста агентства.

Особенности оформления ипотеки в Москве

При покупке недвижимости в ипотеку следует пройти такие этапы:

Первый этап – это подача заявления на получение займа. К нему нужно приложить такие документы:

Финансовая организация может попросить как копии, так и предоставление оригиналов документации с целью подтверждения их подлинности. Определённая доля банков потребует предоставить подтверждение, что в собственности заёмщика есть дорогостоящие активы, ценные бумаги. Также может потребоваться подтверждение состояния здоровья, доходов членов семьи, наличие социальных льгот и тому подобное.

Кредитная организация может рассматривать заявление в течение нескольких дней, до недели. Если соискатель ипотеки использует услугу экспресс, тогда срок изучения заявки сокращается до 1 дня.

Если банк примет положительное решение, тогда заёмщику будет предоставлено 2-4 месяца на выбор недвижимости. Выбранное жильё должно отвечать банковским требованиям.

Банку следует предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и прочие бумаги. Также необходимо провести оценку покупаемого жилья независимой компанией, а также принятие кредитной организацией конечного решения о величине займа.

Приобретаемый объект недвижимости должен быть застрахован, в роли дополнительного условия кредитная организация может потребовать застраховать жизнь и здоровье клиента.

На следующем этапе подписывается соглашение купли-продажи недвижимости. Далее подаются документы на госрегистрацию права собственности. На это предоставляется 5 дней. После этого оформляются документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Далее можно проводить заселение.

На данный момент кредитные организации стремятся частично снять с клиентов заботу по оформлению документации. К примеру, банк ВТБ требует у клиента исключительно паспорт и ещё один документ по выбору, однако только в случае, если первый взнос составит не меньше трети от цены недвижимости.

Действующие условия получения ипотеки в Москве

Два года назад власти обновили условия семейной ипотеки, по ней правительство покрывает банкам долю ставки с тем, чтобы семья с 2-мя и большим количеством детей за несколько лет оплачивает по займу лишь 6 процента. На показатель влияет количество детей в семье в 2018 году либо позднее. При наличии двух детей льгота предоставляется на 3 года, при трёх и большем количестве – 5 лет.

Ключевая ставка Центробанка повысится на 2% после завершения льготного периода. Она рассчитывается на день подписания соглашения. К примеру, в прошлом году ставка находилась на уровне 7.5%. На 2020 год действует социальная программа под 6.5%.

Военнослужащие, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе, могут получить кредит до 2.5 млн руб. под 9.8% и выше в банке ВТБ. В Сбербанке процент ниже – 9.5%, а кредит может быть оформлен на срок до 20 лет. В каждой организации для займа применяются средства, которые начисляются по НИС.

Нередко банки предоставляют дополнительные выгоды собственным клиентам и работникам своих партнёров. Это может быть упрощённая процедура оформления ипотеки либо сниженная ставка. Время от времени действуют специальные условия получения ипотеки в Москве с господдержкой.

При оформлении ипотеки кредитная организация несёт определённые риски невозвращения займа. Поэтому она заинтересована в юридической чистоте недвижимости и старается, чтобы у застройщика была вся разрешительная документация. Чаще всего заёмщик должен отвечать требованиям о 6 месяцев работы на последнем месте, общем трудовом стаже в 1 год. Обычно заём должен составлять не больше 90% от оценочной стоимости недвижимости

Преимущества и недостатки ипотеки

Главный недостаток покупки квартиры в кредит – это увеличенная процентная ставка. Обычно она не меньше 10%. Такой показатель банки обычно готовы предоставить при внесении первоначального взноса в 40-50%.

Риск появления существенной просрочки по платежам и утрата недвижимости при резком понижении доходов.

Каждый месяц на протяжении многих лет семья будет должна перечислять 35% собственного бюджета в качестве задолженности по займу. Не стоит забывать и о дополнительных затратах. Они как финансовые, так и временные.

Несмотря на эти слабые стороны, выгодные условия получения ипотеки в Москве привлекают всё большее и большее количество россиян. Причина – для многих это чуть ли не единственная возможность иметь собственную недвижимость.

Наш портал подготовил подборку статей об ипотечном кредитовании. Так, на странице https://investtalk.ru/credit-ipoteka/oformlenie-ipoteki-v-sberbanke-etapy идет речь об основных этапах оформления ипотеки в Сбербанке. А здесь можно прочитать о реструктуризации займа и особенностях его погашения. Надеемся, эта информация поможет найти самые выгодные условия оформления ипотеки.