Военная ипотека Нижний Новгород квартиры | Investtalk.ru

Что выгоднее при досрочной выплате ипотеки: уменьшить сумму либо сократить срок?

Военная ипотека на квартиру в Нижнем Новгороде редко завершается досрочным погашением. Это объясняется значительной суммой займа, необходимой для сделки. Обычно заёмщики частично покрывают задолженность досрочно. Такие операции приводят к изменению условий кредитования, что происходит из-за уменьшения основного тела долга. Объём начисляемых процентов в результате снижается.

Ряд финансовых организаций предлагают клиентам 2 варианта смены правил выплат задолженности. Заёмщик может самостоятельно выбрать подходящий вариант. Многие интересуются: что выгоднее при досрочном погашении ипотечного займа – снизить сумму долга либо срок? Основополагающим выступает не только финансовый момент.

Как уменьшить переплату по военной ипотеке на квартиру в Нижнем Новгороде

Чтобы определить финансовую выгоду, следует принять во внимание 2 ключевых фактора:

  • Срок обслуживания кредита на дату частичного досрочного погашения
  • Используемый график выплаты ипотечного займа
  • Базовым является самый распространённый срок кредитования на приобретение недвижимости – 15 лет. Обычно для этого применяется один из трёх вариантов:

  • Через 2 года выплат
  • Через 5 лет выплат
  • Через 10 лет выплат
  • В общей сложности существует 2 типа графиков: аннуитетный и дифференцированный. Первый вариант предполагает одинаковые ежемесячные платежи. Во втором случае сумма погашения с каждым месяцем снижается.

    Другие характеристики военной ипотеки на квартиру в Нижнем Новгороде идентичные.

    Что более выгодно: снизить сумму платежа либо срок погашения?

    Максимальная экономия достигается при уменьшении срока погашения долга независимо от графика выплат. Это справедливо и для дифференцированных, и аннуитетных платежей. Также нужно принять во внимание срок осуществления досрочного платежа. Чем раньше это сделать, тем больше будет экономия.

    Так, при использовании аннуитетных платежей через два года после подписания соглашения уменьшение срока выплаты позволит уменьшить переплату на 52% в сравнении со снижением выплачиваемых обязательных сумм. При таком же сроке при дифференцированных платежах экономия достигает 61%. При пересмотре графика через 10 лет после заключения договора параметр при равных платежах составит 30%, при дифференцированных – 8%.

    При желании получить только финансовую экономию необходимо выбрать уменьшение периода действия соглашения кредитования. Это справедливо для первых 65% срока выплаты ипотечного займа. После этого разница на результирующей переплате небольшая, в этом случае нужно учитывать дополнительные плюсы.

    Дополнительные особенности частичной выплаты ипотечного займа раньше срока

    При принятии решения снизить срок или платёж по военной ипотеке на квартиру в Нижнем Новгороде необходимо принять во внимание такие параметры:

  • Нагрузка на семейный бюджет. Хотя снижение месячного платежа не так выгодно в финансовом отношении, такое решение имеет важный плюс. Он кроется в небольших расходах на обслуживание займа. Другими словами, у заёмщика появляется некая свободная сумма денег. Они могут быть израсходованы на личные цели. Деньги также могут быть потрачены на формирование подушки безопасности. Если такой необходимости нет, тогда деньги лучше потратить на досрочную выплату займа.
  • Возможность выбора. Не каждая финансовая организация предоставляет клиенту возможность определить, какие условия будут изменены по кредиту. К примеру, при аннуитетных платежах может использоваться автоматическое уменьшение срока. При дифференцированных кредитах чаще клиенты используют снижение ежемесячного платежа. Это значит, что нужно заблаговременно узнать, можно ли выбирать.
  • Дополнительные затраты на обслуживание задолженности. Они снижаются при уменьшении срока заимствования. Если изучить обязательное страхование имущества, применяемое в ипотечном кредитовании, то в некоторых случаях его можно не платить. Примером может служить ситуация, когда на протяжении последних 2-х лет клиент освобождается от такой обязанности. Поэтому, если сократить срок до этого значения, можно добиться дополнительной экономии на страховании.
  • Выводы

    Каждый вариант преждевременного погашения ипотечного займа предоставляет возможность снизить переплату. Больше всего сэкономить можно при сокращении срока кредитования. Выгода достигается как за счёт переплаты по займу, так и по дополнительным услугам. Как бы то ни было, важно наилучшим образом проанализировать свои возможности, это позволит подобрать оптимальный для себя вариант.

    Ипотека позволяет привлечь заёмные средства для приобретения собственного жилья. По ссылке https://investtalk.ru/credit-ipoteka/oformit-ipoteku-onlajn-vo-vse-banki можно узнать, как оформить в онлайн режиме ипотеку в любом банке. А здесь детально описывается реструктуризация жилищного кредита за счёт государства. Эта и другая информация поможет лучше узнать об особенностях ипотечных займов.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере